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文檔簡介
老舊木房子收購合同協(xié)議?甲方(收購方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方有意收購乙方所有的老舊木房子,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,就老舊木房子收購事宜達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.老舊木房子位置:該老舊木房子位于[詳細地址],其四至為東至[相鄰地點或邊界描述],南至[相鄰地點或邊界描述],西至[相鄰地點或邊界描述],北至[相鄰地點或邊界描述]。2.房屋結構及狀況:該木房子為[結構類型,如框架結構、榫卯結構等],層數(shù)為[x]層,建筑面積約為[具體面積]平方米。房屋屋頂為[屋頂材質(zhì)及狀況描述],墻體為[墻體材質(zhì)及狀況描述],門窗為[門窗材質(zhì)及狀況描述]。內(nèi)部裝修情況為[詳細描述內(nèi)部裝修的有無及狀況]。3.附屬設施:包括但不限于與木房子相連的[附屬設施名稱,如小院、車庫、儲物間等],以及房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設施設備,如[列舉主要固定設施設備,如爐灶、燈具、衛(wèi)浴設備等]。二、收購價格及支付方式1.收購價格:雙方商定,甲方收購乙方老舊木房子的總價款為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價格為固定總價,不因任何因素調(diào)整(除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外)。2.支付方式:定金:甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi),向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金支付后,如甲方違約,定金不予退還;如乙方違約,應雙倍返還定金。首付款:在完成房屋產(chǎn)權及相關權益交割手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。尾款:剩余款項人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),甲方應在房屋交付之日起[x]個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。三、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權對老舊木房子的現(xiàn)狀進行實地查看、了解。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項。在收購完成后,享有對老舊木房子及附屬設施的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定履行付款義務,不得拖欠或拒付。協(xié)助乙方辦理與老舊木房子收購相關的手續(xù),提供必要的文件和資料。在收購過程中,遵守法律法規(guī)及相關規(guī)定,不得從事?lián)p害乙方或第三方利益的行為。(二)乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取收購款項。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時,有權要求甲方承擔違約責任。有權要求甲方在合理期限內(nèi)對收購的老舊木房子進行驗收,如甲方無正當理由逾期驗收,視為驗收合格。2.義務保證所出售的老舊木房子及附屬設施產(chǎn)權清晰,無任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失,乙方應承擔全部賠償責任。向甲方如實告知老舊木房子的真實狀況,包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、維修情況等信息。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前,負責對老舊木房子及附屬設施進行妥善保管,不得擅自拆除、損壞或變更房屋結構及設施設備。如因乙方保管不善導致房屋及設施設備損壞的,乙方應負責修復或賠償。積極協(xié)助甲方辦理與老舊木房子收購相關的手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權過戶登記手續(xù)、土地使用手續(xù)等,并承擔因辦理手續(xù)所需的應由乙方承擔的費用。四、房屋交付及驗收1.交付時間:乙方應在收到甲方首付款后的[x]個工作日內(nèi),將老舊木房子及附屬設施交付給甲方。交付時,雙方應共同對房屋及附屬設施的現(xiàn)狀進行確認,并簽署房屋交接清單。2.交付標準:房屋交付時應保持現(xiàn)狀,乙方應確保房屋內(nèi)的固定設施設備能夠正常使用(自然損耗除外),附屬設施完整無缺。3.驗收:甲方應在房屋交付之日起[x]個工作日內(nèi)對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況,甲方應在驗收期限內(nèi)書面通知乙方。乙方應在收到通知后的[x]個工作日內(nèi)負責修復或整改至符合約定標準,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行修復或整改,甲方有權自行修復或委托第三方修復,費用從尾款中扣除。經(jīng)修復或整改后,甲方應重新進行驗收,驗收合格的視為乙方已完成交付義務。五、產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)辦理1.乙方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi),向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需的全部資料,并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需的稅費,按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定,由雙方各自承擔應繳納的部分。2.涉及老舊木房子的土地使用手續(xù)等相關手續(xù)的辦理,乙方應積極配合甲方,提供必要的協(xié)助。如因土地性質(zhì)等原因?qū)е聼o法辦理相關手續(xù)或需補繳費用等情況,由雙方協(xié)商解決。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理相關手續(xù),乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項,每逾期一日,應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本協(xié)議,并沒收甲方已支付的定金,同時甲方應按照收購總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自變更或解除本協(xié)議,應按照收購總價款的[x%]向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付老舊木房子及附屬設施,每逾期一日,應按照收購總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方雙倍返還定金,同時乙方應按照收購總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方提供的老舊木房子及附屬設施存在產(chǎn)權糾紛或其他法律瑕疵,導致甲方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的,乙方應退還甲方已支付的全部款項,并按照收購總價款的[x%]向甲方支付違約金,同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自拆除、損壞或變更房屋結構及設施設備,乙方應負責恢復原狀或按照市場價值進行賠償,并按照收購總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶及相關手續(xù),每逾期一日,應按照收購總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方退還已支付的款項,同時乙方應按照收購總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方違約:如雙方均違反本協(xié)議約定,各自應承擔相應的違約責任,并賠償對方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處,以補充協(xié)議為
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