紐約房產(chǎn)投資合同協(xié)議

紐約房產(chǎn)投資合同協(xié)議?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（房產(chǎn)方）：公司名稱：______________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意投資紐約房產(chǎn)，乙方擁有位于紐約市[具體地址]的房產(chǎn)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)投資合同協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)位置：本合同所涉及的房產(chǎn)位于紐約市[具體街道名稱][門牌號]，所屬區(qū)域為[具體行政區(qū)]，周邊配套設施完善，交通便利。2.房產(chǎn)詳情建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共分攤建筑面積為[x]平方米。戶型結構：[詳細描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]。裝修情況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修狀況說明]。房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋目前的使用狀況及有無租賃、抵押等情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取房產(chǎn)投資相關信息及參與房產(chǎn)投資決策。在房產(chǎn)投資過程中，有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和提出合理建議。根據(jù)合同約定，享有房產(chǎn)投資收益的分配權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付投資款項。配合乙方提供房產(chǎn)投資所需的相關資料和信息，如實告知自身財務狀況、投資目的等情況。尊重乙方在房產(chǎn)投資過程中的專業(yè)意見和安排，不得擅自干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取甲方的投資款項及相關費用。根據(jù)甲方投資金額及雙方約定，對房產(chǎn)投資項目進行管理和運營。在法律允許的范圍內，自主決定房產(chǎn)投資項目的具體操作方式，但應符合本合同約定及相關法律法規(guī)要求。2.義務向甲方如實披露房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權狀況、歷史交易記錄、存在的瑕疵等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照專業(yè)標準和誠信原則，謹慎處理房產(chǎn)投資事務，合理運用甲方投資款項，確保房產(chǎn)投資項目的順利進行。定期向甲方提供房產(chǎn)投資項目的進展情況報告，包括但不限于財務狀況、運營情況、市場動態(tài)等，保障甲方的知情權。在房產(chǎn)投資項目完成后，按照合同約定及時與甲方進行結算，并協(xié)助甲方辦理相關產(chǎn)權變更等手續(xù)（如涉及）。三、投資款項及支付方式（一）投資款項金額甲方本次投資紐約房產(chǎn)的金額為美元[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付投資款項：1.首付款：在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付投資款項的[x]%，即美元[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.第二期款項：在乙方完成房產(chǎn)購買相關手續(xù)并取得有效產(chǎn)權證明后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付投資款項的[x]%，即美元[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。3.尾款：在房產(chǎn)投資項目達到雙方約定的投資收益目標后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余投資款項，即美元[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。乙方應在收到甲方每筆款項后的[x]個工作日內，向甲方出具收款憑證。四、投資收益分配1.收益計算方式房產(chǎn)投資收益按照房產(chǎn)增值部分及租金收入等綜合計算。具體計算方法為：投資收益=（房產(chǎn)出售價格房產(chǎn)購買成本相關稅費甲方累計投資款項）+投資期間房產(chǎn)租金總收入。其中，房產(chǎn)購買成本包括乙方購買房產(chǎn)的實際支出、交易手續(xù)費、稅費等所有相關費用；房產(chǎn)出售價格以實際成交價格為準；相關稅費按照紐約當?shù)胤煞ㄒ?guī)及交易實際情況確定。租金收入按照房產(chǎn)實際出租情況統(tǒng)計，以租賃合同約定的租金金額及實際出租時間計算。2.分配比例在扣除所有成本及相關費用后，投資收益按照甲方投資金額占總投資金額的比例進行分配。即甲方分配比例=甲方投資金額/（甲方投資金額+乙方投入的運營管理成本等其他費用）。乙方分配比例=1甲方分配比例。乙方投入的運營管理成本等其他費用，經(jīng)雙方共同確認后，從投資收益中優(yōu)先扣除。3.收益支付時間在房產(chǎn)投資項目結束并完成收益結算后的[x]個工作日內，乙方應按照本合同約定的分配比例向甲方支付投資收益。五、房產(chǎn)產(chǎn)權及處置1.產(chǎn)權歸屬在甲方按照本合同約定履行完投資義務及相關款項支付義務后，甲方享有房產(chǎn)投資份額對應的權益。房產(chǎn)產(chǎn)權登記在乙方名下，但乙方應按照本合同約定保障甲方的合法權益。2.房產(chǎn)處置在房產(chǎn)投資項目存續(xù)期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自出售、抵押、轉讓或以其他方式處置該房產(chǎn)。若因房產(chǎn)投資項目需要進行房產(chǎn)處置（如出售等），乙方應提前[x]日書面通知甲方，并按照本合同約定的收益分配原則進行結算和分配。處置房產(chǎn)所得款項應首先用于支付甲方的投資本金、收益及相關費用，剩余款項歸乙方所有。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付投資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已發(fā)生的相關費用及按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自干涉乙方正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定如實披露房產(chǎn)真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定合理運用甲方投資款項，導致房產(chǎn)投資項目出現(xiàn)重大風險或損失的，乙方應負責采取措施彌補損失，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付投資收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還甲方已支付的投資款項及按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定擅自處置房產(chǎn)，乙方應向甲方支付合同總金額的[x]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用紐約州法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向紐約州有管轄權的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同