老人院房子租售合同協(xié)議

老人院房子租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老人院具體地址]的房子（以下簡稱"該房屋"），乙方有意租賃/購買該房屋用于老人院相關(guān)用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，所在樓層為[x]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施，如床鋪、桌椅、電視、空調(diào)、暖氣設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等]。房屋配套設(shè)施有：[列舉房屋周邊配套設(shè)施，如停車場、活動場地、綠化區(qū)域等]。2.老人院服務(wù)相關(guān)約定（如為租賃情況）甲方應(yīng)確保房屋所在區(qū)域符合老人院運(yùn)營的相關(guān)安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)提供基本的房屋維護(hù)服務(wù)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、水電線路的定期檢查等，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理老人院相關(guān)的經(jīng)營許可手續(xù)，提供必要的證明文件等協(xié)助工作。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。對乙方使用房屋及開展老人院經(jīng)營活動進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保符合法律法規(guī)及合同約定。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的出租/出售權(quán)利，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并確保交付時房屋及附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)辦理與房屋相關(guān)的土地使用、規(guī)劃許可等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（若有明確約定），確保乙方能合法開展老人院經(jīng)營活動。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣撸坏酶蓴_乙方正常的老人院經(jīng)營活動。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋進(jìn)行老人院經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，合法使用該房屋及相關(guān)配套設(shè)施開展老人院經(jīng)營活動。要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理的裝修和改造（需提前征得甲方書面同意）。2.義務(wù)按照合同約定按時足額支付租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。合法、合規(guī)使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改變應(yīng)提前征得甲方書面同意。負(fù)責(zé)老人院的日常經(jīng)營管理，確保老人院運(yùn)營符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障老人的安全、健康和合法權(quán)益。對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣撸浜霞追郊跋嚓P(guān)部門的檢查、監(jiān)督等工作。如乙方不再經(jīng)營老人院，應(yīng)按照合同約定提前通知甲方，并在合同終止后將房屋及附屬設(shè)施完好交還甲方。三、租金/購房款及支付方式1.租金/購房款金額若為租賃，租金為每月人民幣[x]元；若為出售，購房款為人民幣[x]元。2.支付方式租賃情況乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元，在租賃期滿且乙方無違約行為及房屋設(shè)施無損壞的情況下，甲方應(yīng)無息退還乙方。出售情況乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。剩余購房款乙方應(yīng)在[具體過戶日期或交房日期等明確時間節(jié)點(diǎn)]前支付完畢。乙方可以選擇一次性支付全部購房款，也可以選擇銀行貸款等方式支付，但需自行承擔(dān)貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。若因乙方貸款原因?qū)е沦彿靠钗茨馨磿r足額支付給甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付及使用1.交付時間若為租賃，甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)將房屋交付給乙方；若為出售，甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或滿足合同約定的付款條件）后的[x]日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，水、電、氣等基本生活設(shè)施能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件等資料復(fù)印件（加蓋甲方公章）。3.使用起始日期租賃情況下，房屋使用起始日期為甲方實(shí)際交付房屋之日；出售情況下，房屋使用起始日期為甲方完成交付手續(xù)之日。五、合同期限1.租賃期限租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。2.出售情況下無期限限制（若為買賣關(guān)系）自乙方支付全部購房款并完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方享有永久使用該房屋及相關(guān)權(quán)益的權(quán)利，但需遵守國家法律法規(guī)及本合同相關(guān)約定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋進(jìn)行老人院經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失、預(yù)期利益損失等，并按照租金/購房款金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金/定金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金/購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的期限交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與