老屋子翻租賃合同協(xié)議

老屋子翻租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老屋子，乙方有意租賃該老屋子進行翻修使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述1.老屋子位置：該老屋子位于[具體地址]，四至范圍為東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.老屋子現(xiàn)狀：老屋子為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有主要設(shè)施，如門窗、水電線路等]，房屋整體存在一定程度的損壞，墻面有[描述墻面狀況]，屋頂有[描述屋頂狀況]等。3.附屬場地：老屋子附帶一塊面積約為[x]平方米的院子，院子地面為[地面材質(zhì)，如水泥地、土地等]，院子周邊有[描述周邊附屬情況，如圍墻等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及房屋維護成本等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在[支付起始時間]前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方。甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或損壞租賃物的，有權(quán)要求乙方限期整改或賠償損失。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物的合法性及所有權(quán)無爭議，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃物。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃物及附屬設(shè)施交付乙方，并保證其處于可使用狀態(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保其安全性能。因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃物進行翻修改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。翻修改造費用由乙方自行承擔(dān)，翻修改造后的租賃物所有權(quán)歸乙方所有，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如仍無法解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方在翻修改造租賃物過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，確保施工安全和環(huán)境達標(biāo)。如因乙方施工造成第三人損害或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還租賃物及附屬設(shè)施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費。五、翻修改造約定1.翻修改造方案：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向甲方提交詳細的老屋子翻修改造方案，包括但不限于翻修改造內(nèi)容、施工圖紙、施工進度計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.施工要求：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行翻修改造施工，并嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保施工質(zhì)量和安全。施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時整改。3.費用承擔(dān)：翻修改造所需費用全部由乙方承擔(dān)，包括但不限于材料費、人工費、設(shè)計費、監(jiān)理費等。乙方應(yīng)在翻修改造工程竣工后，向甲方提供詳細的費用清單及相關(guān)票據(jù)。4.驗收標(biāo)準(zhǔn)：翻修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及雙方認(rèn)可的翻修改造方案執(zhí)行。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至驗收合格，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方逾期支付租金或其他費用，除按照本合同第三條第3款支付違約金外，還應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期滯納金。3.如乙方擅自改變租賃物用途或進行破壞性使用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。如造成租賃物損壞的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如乙方未按照本合同約定的翻修改造方案進行施工或施工質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或返工。如乙方逾期未整改或返工的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行整改或返工，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方翻修改造工程導(dǎo)致租賃物價值減損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.租賃期間，如因乙方原因?qū)е伦赓U物發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另