美食廣場出租合同協(xié)議

美食廣場出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有美食廣場的出租權(quán)，乙方有意承租該美食廣場用于經(jīng)營餐飲等相關(guān)業(yè)務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方美食廣場事宜達成如下協(xié)議：一、美食廣場基本情況1.位置：美食廣場位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包含[具體層數(shù)]層，共有[x]個餐飲經(jīng)營攤位及公共區(qū)域（以下簡稱"標的物"）。2.配套設(shè)施：甲方應確保美食廣場具備如下配套設(shè)施，包括但不限于水、電、燃氣供應系統(tǒng)，排水、排污系統(tǒng)，通風、空調(diào)系統(tǒng)，消防設(shè)施，以及必要的照明、通訊設(shè)備等，以滿足乙方正常經(jīng)營使用需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還美食廣場。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度開始前[x]日向甲方支付當季度租金。乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。四、保證金1.乙方應在合同簽訂之日向甲方繳納人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.租賃期間，保證金由甲方保管，不計利息。若乙方未違反本合同約定，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還美食廣場且結(jié)清所有費用后的[x]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應金額作為違約金，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。對美食廣場的經(jīng)營管理進行監(jiān)督檢查，對乙方的違規(guī)經(jīng)營行為有權(quán)制止并要求整改。如乙方未按合同約定履行義務，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證擁有美食廣場的合法出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用標的物。按照本合同約定的時間和標準提供配套設(shè)施，并負責設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協(xié)調(diào)美食廣場與周邊環(huán)境及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用美食廣場的標的物及配套設(shè)施進行合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和服務。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及美食廣場的各項管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營活動。合理使用美食廣場的標的物及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應負責恢復原狀，如乙方不恢復或恢復不符合要求的，甲方有權(quán)自行恢復，費用從乙方保證金中扣除。負責美食廣場內(nèi)自身經(jīng)營區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保經(jīng)營場所符合環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等相關(guān)標準。因乙方原因?qū)е旅朗硰V場發(fā)生安全事故或其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。按照相關(guān)規(guī)定辦理餐飲經(jīng)營所需的各類證照，并承擔相應費用。如因乙方證照不全或違法經(jīng)營導致的一切后果，由乙方自行承擔。不得擅自將美食廣場整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營。如需轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。六、物業(yè)管理1.甲方負責美食廣場的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的保潔、安保、設(shè)施維護等。乙方應配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守相關(guān)管理規(guī)定。2.乙方應按照甲方制定的物業(yè)管理費用標準，每月向甲方支付物業(yè)管理費人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費包含在租金之外，不包含在租金內(nèi)的其他費用，如水電費、燃氣費等，由乙方根據(jù)實際使用情況自行承擔，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式繳納。七、裝修及設(shè)備添置1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修，應提前向甲方提交裝修設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。2.乙方自行購置的設(shè)備、設(shè)施等動產(chǎn)，在租賃期滿或合同解除后，由乙方自行負責拆除并搬離美食廣場，如乙方不拆除或搬離的，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。八、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用累計超過[x]日，或者擅自改變美食廣場用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等嚴重違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，收回美食廣場，并要求乙方承擔違約責任。若甲方未按照本合同約定提供配套設(shè)施或履行其他義務，導致乙方無法正常經(jīng)營且經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明，合同可協(xié)商解除或部分解除。九、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時提供配套設(shè)施或未履行其他義務，給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、物業(yè)管理費或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.若乙方擅自改變美食廣場用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、擅自拆除或損壞美食廣場結(jié)構(gòu)及設(shè)施等，甲方有權(quán)解除合同，收回美食廣場，乙方已繳納的租金及保證金不予退還，并應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。4.如一方違反本合同約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議