自住商品房出售合同協(xié)議

自住商品房出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有一套自住商品房，愿意將其出售給買受人，買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該自住商品房的出售事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該自住商品房位于[房屋具體地址，包括所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號等]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本合同約定進行處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋裝修情況：[說明房屋的裝修狀況，如毛坯房、簡裝、精裝等，并詳細描述裝修包含的內(nèi)容，如墻面、地面裝修材料，廚衛(wèi)設(shè)備等]6.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉房屋附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、陽臺、露臺、空調(diào)、熱水器等，并說明是否隨房屋一并出售]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該自住商品房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整；在[具體日期1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整；在房屋交付之日前，支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如買受人貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人；如買受人貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。向買受人提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費及其他費用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時間，取得所購房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款。如因買受人原因逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。向出賣人提供真實、準(zhǔn)確、有效的個人身份信息及購房所需資料，積極配合出賣人辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知出賣人，并按照雙方協(xié)商的解決方案處理。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的損失。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施配備要求。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[x]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等進行查驗，并填寫《房屋交付驗收單》。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)在《房屋交付驗收單》上注明，并協(xié)商確定解決方案及整改期限。出賣人應(yīng)按照約定及時整改，直至房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人原因?qū)е逻^戶延遲的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因出賣人原因?qū)е逻^戶延遲的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.過戶費用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)的費用除外。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的損失。如出賣人所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)在買受人提出異議之日起[x]日內(nèi)解決糾紛，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如逾期未能解決，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。出賣人還應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在買受人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因延遲過戶給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人并有權(quán)另行處置該房屋。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給出賣人造成的損失。如買受人未按照本合同約定配合辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組