自建房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

自建房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處自建房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。房屋層數(shù)為[x]層，戶(hù)型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修裝飾（如墻面裝飾、地面鋪設(shè)、門(mén)窗安裝等）、水電設(shè)施、暖氣設(shè)施（如有）、燃?xì)庠O(shè)施（如有）、太陽(yáng)能設(shè)備（如有）、庭院內(nèi)的附屬建筑（如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間等，詳細(xì)描述其面積、結(jié)構(gòu)等）以及其他與房屋相關(guān)的配套設(shè)施。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建房審批文件等資料原件（如有）。尾款：在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余款項(xiàng)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建設(shè)情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的完好，不得擅自拆除、損壞或變更房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給乙方，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，返還已支付款項(xiàng)及賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，提供必要的資料和信息，并按照要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，并提前告知甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、建房審批文件（如有）等相關(guān)資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目1]、[具體稅費(fèi)項(xiàng)目2]等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目3]、[具體稅費(fèi)項(xiàng)目4]等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自拆除、損壞或變更房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)一并賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于因房屋閑置造成的租金損失、甲方為辦理過(guò)戶(hù)所支付的費(fèi)用等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事