綜合樓大修合同協(xié)議

綜合樓大修合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有綜合樓一座，因使用年限較長及其他原因，綜合樓出現(xiàn)了需要大修的情況。甲方現(xiàn)委托乙方對(duì)該綜合樓進(jìn)行大修，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）綜合樓基本情況1.綜合樓位置：位于[具體地址]。2.綜合樓用途：[詳細(xì)用途說明，如辦公、教學(xué)、商業(yè)等]。3.綜合樓建筑面積：[具體面積數(shù)字]平方米。4.綜合樓結(jié)構(gòu)形式：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。（二）大修范圍及內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)檢查并修復(fù)綜合樓的基礎(chǔ)，確?；A(chǔ)穩(wěn)固，無明顯沉降、裂縫等問題。對(duì)主體結(jié)構(gòu)的梁、板、柱進(jìn)行全面檢查，對(duì)出現(xiàn)裂縫、變形等損壞的部位進(jìn)行加固修復(fù)，確保結(jié)構(gòu)安全。修復(fù)綜合樓外立面的破損墻體、瓷磚脫落等問題，保證外立面整潔美觀。2.屋面防水拆除原有老化、破損的屋面防水層。重新鋪設(shè)高質(zhì)量的防水卷材，確保屋面防水效果達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，無滲漏現(xiàn)象。在防水層上設(shè)置保護(hù)層，延長防水層使用壽命。3.室內(nèi)裝修對(duì)綜合樓內(nèi)部的墻面、地面進(jìn)行翻新處理。墻面根據(jù)原有裝修風(fēng)格選擇合適的材料進(jìn)行粉刷或貼壁紙；地面根據(jù)不同區(qū)域的使用功能，分別進(jìn)行地板鋪設(shè)或地磚鋪貼。更換老化、損壞的門窗，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)密，具有良好的隔音、隔熱性能。對(duì)室內(nèi)照明系統(tǒng)進(jìn)行全面更新，更換節(jié)能燈具，優(yōu)化照明布局，滿足不同區(qū)域的使用需求。對(duì)衛(wèi)生間、廚房等功能性區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行更新改造，包括潔具更換、防水處理、給排水管道檢修等。4.水電系統(tǒng)對(duì)綜合樓的供電系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，更換老化的電線電纜，增加必要的插座和開關(guān)，確保用電安全和穩(wěn)定。對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修，更換損壞的管道、閥門等部件，疏通排水管道，保證給排水暢通。安裝智能水電計(jì)量系統(tǒng)，便于對(duì)水電使用情況進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量和監(jiān)控。5.消防系統(tǒng)對(duì)綜合樓的消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。修復(fù)或更換損壞的消防設(shè)備和器材，確保消防系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最新的消防法規(guī)和規(guī)范要求，對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行必要的升級(jí)改造，確保消防安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的大修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成大修工作。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供綜合樓的相關(guān)圖紙、資料等，協(xié)助乙方了解綜合樓的具體情況。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付大修費(fèi)用。協(xié)調(diào)綜合樓內(nèi)其他相關(guān)單位或人員，為乙方的大修工作提供必要的便利條件。對(duì)乙方提交的大修方案、施工計(jì)劃等進(jìn)行審核，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付大修費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整大修方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的大修范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，組織專業(yè)人員進(jìn)行大修工作。制定詳細(xì)的大修方案和施工計(jì)劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照審核通過的方案和計(jì)劃進(jìn)行施工，確保施工安全。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)和文明施工工作，減少施工對(duì)綜合樓內(nèi)其他單位或人員的影響。定期向甲方匯報(bào)大修工作進(jìn)展情況，及時(shí)溝通解決施工過程中出現(xiàn)的問題。對(duì)大修工作中涉及的材料、設(shè)備等進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量把控，確保所使用的材料、設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同要求。在大修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)綜合樓的正常使用功能。按照本合同約定，對(duì)大修工程提供質(zhì)量保證期，在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。三、大修費(fèi)用及支付方式（一）大修費(fèi)用本合同約定的綜合樓大修費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的大修工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付大修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當(dāng)大修工作完成至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)修復(fù)完成、屋面防水工程完成等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付大修費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.大修工作全部完成，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至大修費(fèi)用的[驗(yàn)收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保證期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)將剩余大修費(fèi)用（即大修費(fèi)用的[質(zhì)保金比例]）支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的大修范圍、內(nèi)容進(jìn)行施工，確保大修工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求如下：1.建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)加固后應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，沉降觀測(cè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)梁、板、柱的加固修復(fù)應(yīng)牢固可靠，裂縫修復(fù)后不再發(fā)展。外立面修復(fù)后應(yīng)平整、美觀，顏色一致，無明顯色差和修補(bǔ)痕跡。2.屋面防水屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于[x]小時(shí)或淋水時(shí)間不少于[x]小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象。防水層的厚度、材質(zhì)等應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.室內(nèi)裝修墻面、地面的翻新應(yīng)平整、光滑，無空鼓、開裂現(xiàn)象，顏色均勻一致。門窗安裝應(yīng)牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠條安裝完好。照明系統(tǒng)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求的照度標(biāo)準(zhǔn)，燈具安裝位置準(zhǔn)確、美觀。衛(wèi)生間、廚房等功能性區(qū)域的設(shè)施安裝應(yīng)牢固、無滲漏，給排水通暢。4.水電系統(tǒng)供電系統(tǒng)改造后，電氣設(shè)備運(yùn)行正常，電線電纜敷設(shè)規(guī)范，接地良好，漏電保護(hù)裝置靈敏可靠。給排水系統(tǒng)管道連接牢固，無滲漏，閥門開關(guān)靈活，排水暢通無阻。5.消防系統(tǒng)消防設(shè)施安裝應(yīng)符合消防法規(guī)和規(guī)范要求，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等功能正常，聯(lián)動(dòng)可靠。消防設(shè)備和器材的型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，數(shù)量齊全，性能良好。（二）驗(yàn)收1.乙方在大修工作完成后，應(yīng)自行組織內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附上相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、施工記錄等資料。2.甲方在收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門或人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)包括甲方代表、設(shè)計(jì)單位代表、監(jiān)理單位代表（如有）等。3.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改時(shí)間不計(jì)入工期。4.經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格為止。因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、工期（一）開工日期本合同約定的大修工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工人員、材料、設(shè)備等的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，并向甲方提交開工報(bào)告。（二）竣工日期本合同約定的大修工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)按照本合同約定的工期要求，合理安排施工進(jìn)度，確保按時(shí)完成大修工作。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照合同約定的工期開工或施工過程中出現(xiàn)停工、窩工等情況，工期相應(yīng)順延。甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的損失。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。3.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本合同大修費(fèi)用的[延誤罰款比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付大修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成大修工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成大修工作，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方擅自將本合同約定的大修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同大修費(fèi)用的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。5.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合