綜合體合同協(xié)議

綜合體合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬就[綜合體名稱]的相關事宜委托乙方進行處理，乙方具備相關專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）綜合體概述1.本綜合體位于[具體地理位置]，總占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。綜合體涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種功能業(yè)態(tài)。2.商業(yè)部分包括但不限于購物中心、商業(yè)街，規(guī)劃有各類品牌店鋪、餐飲區(qū)域、娛樂設施等，旨在打造一站式購物、休閑娛樂中心。3.辦公區(qū)域提供現(xiàn)代化的辦公空間，配備完善的基礎設施和智能化管理系統(tǒng)，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。4.酒店部分為[星級標準]酒店，擁有[房間數(shù)量]間各類客房，以及配套的餐飲、會議、健身等設施。5.公寓部分提供精裝修的居住單元，戶型多樣，滿足不同客戶的居住需求，同時配備相應的物業(yè)管理服務。（二）服務內(nèi)容1.前期策劃與規(guī)劃乙方負責對綜合體項目進行整體策劃，包括市場定位、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃等，確保項目符合市場需求和甲方戰(zhàn)略目標。根據(jù)策劃結(jié)果，制定詳細的規(guī)劃方案，包括建筑設計、景觀設計、室內(nèi)設計等方面的指導意見，協(xié)助甲方完成規(guī)劃審批手續(xù)。2.招商運營管理負責商業(yè)部分的招商工作，包括品牌引進、洽談合作、合同簽訂等，確保商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、品牌優(yōu)質(zhì)，提升綜合體的商業(yè)價值。制定并執(zhí)行商業(yè)運營管理方案，包括店鋪日常管理、促銷活動策劃與執(zhí)行、客戶服務等，提高商業(yè)運營效率和顧客滿意度。對辦公區(qū)域進行招租，協(xié)助甲方與入駐企業(yè)簽訂租賃合同，并提供相關的租賃管理服務，如租金催繳、物業(yè)協(xié)調(diào)等。負責酒店的運營管理，包括客房預訂、餐飲服務、會議接待、客戶關系維護等，確保酒店的服務質(zhì)量和經(jīng)營效益。對公寓進行出租與管理，提供房屋租賃、物業(yè)管理、維修服務等，保障公寓的正常運營和租戶的居住體驗。3.物業(yè)管理服務負責綜合體的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏監(jiān)控、消防安全等，確保綜合體的人員和財產(chǎn)安全。提供環(huán)境衛(wèi)生清潔服務，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾處理、綠化養(yǎng)護等，保持綜合體的整潔美觀。進行設施設備的維護保養(yǎng)，包括電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，確保設施設備正常運行。協(xié)調(diào)處理綜合體內(nèi)部的各類維修事項，及時響應租戶的維修需求，保障租戶的正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權獲取乙方提供的與綜合體相關的各類報告、方案、數(shù)據(jù)等資料。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供與綜合體項目相關的基礎資料，包括但不限于土地權屬文件、規(guī)劃設計條件、項目前期資料等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用。協(xié)助乙方辦理與綜合體項目相關的各類審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。根據(jù)乙方的建議和要求，對綜合體項目的建設、裝修、運營等方面進行決策，并承擔相應的責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取服務費用。根據(jù)項目實際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主開展相關工作，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在工作過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在問題或其他影響工作開展的情況，有權要求甲方及時解決或提供補充資料。2.義務按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，認真履行各項服務職責，確保服務質(zhì)量和工作效果。定期向甲方匯報工作進展情況，提交相關報告和資料，包括但不限于市場調(diào)研報告、招商進度報告、運營分析報告等。保守在工作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和其他機密信息，不得向任何第三方泄露。妥善保管甲方提供的各類資料，在協(xié)議終止后按照甲方要求進行返還或銷毀。負責處理與綜合體項目相關的各類糾紛和投訴，維護甲方的合法權益和良好形象。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.雙方約定，甲方應向乙方支付的服務費用總計為人民幣[x]元。2.服務費用的構(gòu)成包括但不限于前期策劃與規(guī)劃費用、招商運營管理費用、物業(yè)管理服務費用等，具體明細如下：前期策劃與規(guī)劃費用：人民幣[x]元，涵蓋市場調(diào)研、策劃方案制定、規(guī)劃設計指導等工作。招商運營管理費用：商業(yè)招商運營管理費用：根據(jù)商業(yè)部分實際招商面積和運營效果，按照每月每平方米[x]元的標準計算，每年支付一次，每次支付金額為人民幣[x]元。辦公區(qū)域招商運營管理費用：根據(jù)辦公區(qū)域?qū)嶋H出租面積，按照每月每平方米[x]元的標準計算，每年支付一次，每次支付金額為人民幣[x]元。酒店運營管理費用：根據(jù)酒店的經(jīng)營業(yè)績，按照每月營業(yè)收入的[x]%計算，每月支付一次。公寓運營管理費用：根據(jù)公寓實際出租情況，按照每月每套[x]元的標準計算，每年支付一次，每次支付金額為人民幣[x]元。物業(yè)管理服務費用：根據(jù)綜合體的建筑面積，按照每月每平方米[x]元的標準計算，每年支付一次，每次支付金額為人民幣[x]元。（二）支付方式1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付服務費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.乙方完成前期策劃與規(guī)劃工作，并經(jīng)甲方驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用的[x]%，即人民幣[x]元。3.對于招商運營管理費用和物業(yè)管理服務費用，甲方應按照以下時間節(jié)點支付：每季度首月的[x]日前，支付上一季度相應費用的[x]%。每年的[x]月[x]日前，支付本年度剩余費用。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停相關服務工作，并要求甲方支付已完成工作對應的服務費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)或提供必要的支持和配合，導致乙方工作延誤或無法正常開展的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露乙方知悉的機密信息，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議服務費用總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準和時間要求完成相關工作，每逾期一日，應按照本協(xié)議服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照本協(xié)議服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密或其他機密信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在工作過程中存在重大過失或故意行為，給甲方造成經(jīng)濟損失或其他不良影響的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議