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美食街場(chǎng)地租賃合同協(xié)議?甲方(出租方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):名稱:__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________法定代表人:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方位于[美食街具體地址]的場(chǎng)地事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置:甲方將位于美食街[具體樓層、門(mén)牌號(hào)]的場(chǎng)地出租給乙方使用。該場(chǎng)地具體位置以現(xiàn)場(chǎng)交付時(shí)的實(shí)際狀況為準(zhǔn)。2.場(chǎng)地面積:租賃場(chǎng)地建筑面積為[x]平方米,租賃場(chǎng)地的實(shí)際使用面積以雙方共同測(cè)量并書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.場(chǎng)地用途:乙方租賃該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)[具體餐飲品類]美食生意,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該場(chǎng)地,雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同;若甲方不再出租該場(chǎng)地,乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空并交還場(chǎng)地。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/月,合計(jì)人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%,即每月租金為人民幣[x]元,合計(jì)人民幣[x]元。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%,即每月租金為人民幣[x]元,合計(jì)人民幣[x]元。(后續(xù)年度租金遞增比例及金額可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定)2.支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[x]元及租賃保證金人民幣[x]元。此后,乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,甲方指定收款賬戶信息如下:開(kāi)戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號(hào):__________________3.租賃保證金乙方應(yīng)向甲方繳納租賃保證金人民幣[x]元。租賃保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定,如乙方違反合同約定,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金;若乙方在租賃期間無(wú)違約行為,租賃期滿或合同解除后,甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)地并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地符合法律法規(guī)規(guī)定的安全使用條件,確保場(chǎng)地不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。在租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)等公共部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù),如因甲方原因?qū)е聢?chǎng)地出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付租賃場(chǎng)地,并協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù),但因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理的除外。4.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán),不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及美食街的管理規(guī)定,若乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為,甲方有權(quán)制止并要求乙方改正,情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)解除本合同。5.在租賃期間,甲方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修等影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的行為,應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方,并與乙方協(xié)商一致。因甲方原因給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地,開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用,如逾期支付,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒(méi)收乙方已繳納的租賃保證金,乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、用途或損壞場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及美食街的管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng),不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致任何糾紛或法律責(zé)任,均由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。但因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的除外。5.乙方應(yīng)按照美食街的統(tǒng)一管理要求,做好環(huán)境衛(wèi)生、食品安全、消防安全等工作,承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和費(fèi)用。乙方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備,并確保其正常運(yùn)行,符合消防安全規(guī)定。若因乙方原因?qū)е旅朗辰殖霈F(xiàn)安全事故,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。6.在租賃期間,乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或增添設(shè)備設(shè)施,應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知甲方,并提交裝修設(shè)計(jì)方案。經(jīng)甲方書(shū)面同意后,乙方方可進(jìn)行裝修施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),裝修風(fēng)格及內(nèi)容應(yīng)符合美食街整體規(guī)劃和要求。租賃期滿或合同解除后,乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的裝修及增添的設(shè)備設(shè)施,除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外,其余部分歸甲方所有,乙方不得拆除或破壞。7.乙方應(yīng)按照甲方要求參加美食街組織的各項(xiàng)活動(dòng),配合甲方做好美食街的宣傳推廣工作。五、場(chǎng)地的交付與返還1.交付時(shí)間:甲方應(yīng)于[交付日期]前將租賃場(chǎng)地交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行檢查,并簽署場(chǎng)地交接清單。2.交付條件:場(chǎng)地應(yīng)具備正常使用功能,水、電、燃?xì)獾裙?yīng)設(shè)施應(yīng)能正常使用,場(chǎng)地內(nèi)的衛(wèi)生狀況應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.返還時(shí)間:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)在[返還日期]前將租賃場(chǎng)地騰空并交還甲方。4.返還條件:乙方交還的場(chǎng)地應(yīng)保持完好無(wú)損,包括場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門(mén)窗等,附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行且無(wú)損壞。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地內(nèi)的物品及垃圾,恢復(fù)場(chǎng)地原狀。如乙方未按照約定交還場(chǎng)地或場(chǎng)地不符合返還條件的,甲方有權(quán)自行清理或委托第三方清理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方還可按照每日[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取場(chǎng)地占有使用費(fèi),直至乙方實(shí)際交還場(chǎng)地之日止。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的,雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,明確解除合同的相關(guān)事宜。2.若一方出現(xiàn)下列違約行為,另一方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任:甲方未按照本合同約定交付租賃場(chǎng)地或交付的場(chǎng)地不符合約定條件,經(jīng)乙方書(shū)面通知后[x]日內(nèi)仍未改正的;甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用,經(jīng)乙方書(shū)面通知后[x]日內(nèi)仍未調(diào)整的;甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地,且在乙方書(shū)面通知后[x]日內(nèi)仍未解決的;乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[x]日,經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的;乙方擅自改變場(chǎng)地用途或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改造、裝修,影響場(chǎng)地安全或整體形象的;乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),經(jīng)甲方書(shū)面制止后仍不改正的;乙方未按照合同約定履行其他義務(wù),經(jīng)甲方書(shū)面通知后[x]日內(nèi)仍未履行或整改的。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用租賃場(chǎng)地的時(shí)間結(jié)算租金及其他費(fèi)用,多退少補(bǔ)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或提前解除合同的,甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金,并退還乙方已繳納的剩余租金及租賃保證金。2.若乙方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用,除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外,還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。如乙方擅自解除合同或因乙方原因?qū)е潞贤獬?,乙方已繳納的租賃保證金不予退還,乙方還應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地
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