老人房產(chǎn)買賣協(xié)議書范本

老人房產(chǎn)買賣協(xié)議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物房產(chǎn)詳細(xì)描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于[正常居住使用/空置等]狀態(tài)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等）均能正常使用。房屋不存在質(zhì)量問題，無漏水、裂縫等影響正常居住的瑕疵。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，不存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情況，也未與任何第三方簽訂關(guān)于該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)益糾紛的協(xié)議。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量問題、是否存在抵押或其他糾紛等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保在交易過程中不存在任何法律障礙，能夠順利將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)處理該房屋在交易前的所有相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等欠費，并確保在交房時不存在任何欠費糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在辦理過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在約定的交房時間，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交付給乙方，并向乙方提供房屋的相關(guān)鑰匙、水電氣卡等物品。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定時間和方式交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實地查看和了解，甲方應(yīng)給予必要的配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商解決。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在銀行通知貸款未獲批后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余購房款。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：雙方同意在乙方支付完首付款且銀行貸款審批通過后的[x]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅及附加等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、交房時間及交接1.交房時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交接內(nèi)容：交房時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場驗收，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施、家具家電（如有）等。甲方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在交房時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交房后的[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.交房手續(xù)：交房時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)鑰匙、水電氣卡等物品，并與乙方共同簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接情況，雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為房屋總價款的[x%]。如違約金不足以彌補守約方因此遭受的損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法過戶至乙方名下，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用和交易的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r支付購房款或未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等違約行為，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_