美國房屋抵押合同協(xié)議

美國房屋抵押合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/銀行名稱等]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方為滿足自身資金需求，愿意以其合法擁有的房屋向乙方提供抵押擔(dān)保，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以房屋設(shè)定抵押事宜達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況（一）房屋基本信息1.房屋坐落于美國[州名][城市名][具體街道地址]，房屋所有權(quán)證號為[具體房產(chǎn)證號]。2.房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商用等]。3.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如車庫、地下室、庭院等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房屋擁有完全的、合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、爭議或被查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。該房屋未設(shè)定任何其他抵押權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)益，且甲方已取得該房屋共有人（如有）的同意抵押書面聲明（如有共有人）。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及債務(wù)范圍（一）主債權(quán)1.本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與乙方簽訂的編號為[主合同編號]的[借款合同/其他主合同名稱]（以下簡稱"主合同"）項下乙方對甲方享有的債權(quán)。2.主債權(quán)金額為[具體金額]美元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）債務(wù)范圍1.主合同項下的本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。2.上述債務(wù)范圍如有變動，以乙方與甲方簽訂的相關(guān)補充協(xié)議或乙方出具的有效債權(quán)憑證為準(zhǔn)。三、抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至主合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年止。在該期限內(nèi)，乙方有權(quán)就抵押物行使抵押權(quán)，以保障其債權(quán)的實現(xiàn)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定履行各項義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照主合同約定履行相關(guān)義務(wù)。有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)使用和處分抵押物，但應(yīng)事先書面通知乙方并取得乙方書面同意，且不得損害乙方的抵押權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的抵押物相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，并保證資料的真實性和合法性。按照本合同約定的時間、金額和方式履行主合同項下的債務(wù)，按時足額償還借款本息及其他相關(guān)費用。妥善保管抵押物，負責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物處于良好的狀態(tài)，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或拆除、損壞抵押物的主要部分。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致抵押物價值減少的，甲方應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。協(xié)助乙方辦理抵押物登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)所需的費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供抵押物的相關(guān)資料，并對甲方提供的資料進行審查。在主債權(quán)未得到清償時，有權(quán)依法對抵押物行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押物的使用、保管情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有損害抵押物價值的行為，有權(quán)要求甲方停止該行為并采取相應(yīng)的補救措施。2.義務(wù)按照主合同約定及時足額向甲方提供借款或履行其他相關(guān)義務(wù)。在甲方履行本合同約定的義務(wù)后，應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦理抵押物注銷登記手續(xù)。對甲方提供的抵押物相關(guān)資料予以保密，但法律另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要的除外。五、抵押物的登記（一）登記手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，共同前往美國[具體登記部門名稱]辦理房屋抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理登記所需的一切文件和資料，并配合乙方完成登記手續(xù)。2.辦理抵押物登記所需的費用由[費用承擔(dān)方，可約定由甲方承擔(dān)]承擔(dān)。（二）登記內(nèi)容及變更1.抵押物登記的內(nèi)容應(yīng)以本合同約定為準(zhǔn)，包括但不限于抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的基本情況、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及債務(wù)范圍、抵押擔(dān)保期限等。2.如本合同約定的內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時辦理抵押物登記變更手續(xù)，因未及時辦理變更手續(xù)導(dǎo)致乙方抵押權(quán)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得價款優(yōu)先受償。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等。2.若甲方提供的抵押物相關(guān)資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)無法實現(xiàn)或受到損害的，甲方應(yīng)按照主債權(quán)金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或拆除、損壞抵押物的主要部分，導(dǎo)致抵押物價值減少的，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若甲方未經(jīng)乙方書面同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物，乙方有權(quán)宣布主合同項下的債務(wù)提前到期，并要求甲方立即償還全部債務(wù)，同時甲方應(yīng)按照主債權(quán)金額的[x]%向乙方支付違約金。乙方已受領(lǐng)的違約金不足以彌補其損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照主合同約定及時足額向甲方提供借款或履行其他相關(guān)義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物或損害甲方對抵押物的合法權(quán)益，乙方應(yīng)按照主債權(quán)金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]個工作日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的美國[具體法院名稱]提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，抵押物登記部門留存[x]份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在主債權(quán)得到清償或雙方協(xié)商一致同意解除本合同的情況下，本合同方可解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（三）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達地址。任何一方如變更送達地址，應(yīng)提前[x]個工作日書面通知對方。2.一方按照本合同約定的送達地址向另一方發(fā)送通知、文件等，自發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達。如因一方提供的送達地址不準(zhǔn)確或未及時通知對方變更地址等原因?qū)е峦ㄖ?、文件等未能送達的，由過錯方承擔(dān)相應(yīng)