繼承房產(chǎn)交易合同協(xié)議

繼承房產(chǎn)交易合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方通過繼承方式取得位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該繼承房產(chǎn)的交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房產(chǎn)證號為______，土地性質(zhì)為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，樓層為______層中的第______層，朝向?yàn)開_____。2.附屬設(shè)施該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、電器設(shè)備（詳細(xì)列舉：如空調(diào)______臺、電視______臺、冰箱______臺等）、車庫/車位（如有）、地下室（如有）等，具體以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)交易款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)保證對該繼承房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住使用情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。具體包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他與房產(chǎn)相關(guān)的資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)。付款方式及時(shí)間安排如下：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方未按照約定支付定金或違反本協(xié)議約定導(dǎo)致交易無法完成的，定金不予退還；如甲方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣______元。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有要求），確保資金安全。尾款：乙方應(yīng)在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______日內(nèi)，將尾款人民幣______元支付至甲方指定的銀行賬戶。配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人身份證明及其他相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，自行承擔(dān)對該房產(chǎn)的實(shí)地查看及了解相關(guān)情況的責(zé)任，充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。如乙方在查看房產(chǎn)后無異議，視為對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可。在接收該房產(chǎn)及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)付尾款中扣除相應(yīng)金額。三、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間前______日通知乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。交付時(shí)間為______年______月______日。2.雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況等。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付確認(rèn)書中注明存在的問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)處理。3.房產(chǎn)交付的同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等與房產(chǎn)相關(guān)的資料。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求及時(shí)準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并向房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、行政機(jī)關(guān)要求補(bǔ)充資料或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長或手續(xù)變更的，雙方應(yīng)相互配合，積極協(xié)商解決。因一方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，并妥善保管。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況或存在權(quán)利瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)交易總金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)交易總金額的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議