美國(guó)商場(chǎng)租賃合同協(xié)議

美國(guó)商場(chǎng)租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱/個(gè)人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名/個(gè)人姓名]地址：[乙方公司地址/個(gè)人住址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于美國(guó)[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），乙方有意租賃該商場(chǎng)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃商場(chǎng)位置及面積1.甲方將位于美國(guó)[商場(chǎng)具體地址]的第[樓層]層，面積為[x]平方米的商場(chǎng)區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"該租賃區(qū)域"）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置及范圍以本合同所附的平面圖為準(zhǔn)。2.乙方確認(rèn)已實(shí)地查看該租賃區(qū)域，并對(duì)其現(xiàn)狀、位置、面積等情況充分了解，愿意按照本合同約定租賃該區(qū)域。（二）租賃用途乙方租賃該商場(chǎng)的用途為[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如服裝銷售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。（三）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于：電力供應(yīng)系統(tǒng)，保障租賃區(qū)域的正常用電需求；空調(diào)系統(tǒng)，按照商場(chǎng)的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供冷暖調(diào)節(jié)服務(wù)；消防設(shè)施，符合美國(guó)當(dāng)?shù)叵腊踩ㄒ?guī)要求，并定期進(jìn)行維護(hù)檢查；給排水系統(tǒng)，確保租賃區(qū)域的排水暢通；電梯設(shè)施，供乙方及顧客使用，甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。2.甲方提供的服務(wù)包括但不限于：商場(chǎng)的公共區(qū)域清潔服務(wù)，包括走廊、樓梯、衛(wèi)生間等；商場(chǎng)的安保服務(wù)，配備安保人員，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安全巡邏和秩序維護(hù)；商場(chǎng)的統(tǒng)一宣傳推廣活動(dòng)，乙方應(yīng)積極配合參與。二、租賃期限（一）租賃期限起始日本合同租賃期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。（二）租賃期限終止日租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前[x]個(gè)月，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在通知中明確表示，并在租賃期限屆滿前[x]天與甲方重新簽訂租賃合同。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知甲方續(xù)租或未與甲方重新簽訂租賃合同，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，本合同到期自動(dòng)終止。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月[租金金額]美元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]美元）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一租賃年度租金的[x]%。2.租金計(jì)算以租賃區(qū)域的建筑面積為準(zhǔn)，包含乙方使用該租賃區(qū)域所需的各項(xiàng)費(fèi)用，但不包括乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金[保證金金額]美元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]美元）。（二）保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、違約金、賠償甲方損失等。在本合同履行期間，如乙方未出現(xiàn)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還乙方。（三）保證金抵扣如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，用于支付乙方應(yīng)承擔(dān)的租金、違約金、賠償損失等費(fèi)用。乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足保證金金額。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施追究乙方的違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用；有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)，制定相關(guān)管理制度，并要求乙方遵守；有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本合同；在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域符合約定的使用條件；負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；為乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照所需的手續(xù)等；尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域，開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套設(shè)施及服務(wù)；在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃區(qū)域的裝修裝飾享有所有權(quán)，但在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行處理，不得損害甲方利益；如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方；按時(shí)足額向甲方支付租金、保證金及其他費(fèi)用；負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，保證租賃區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的完好無(wú)損，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，積極配合甲方開(kāi)展的各項(xiàng)活動(dòng)；合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營(yíng)行為；在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，按照甲方要求及時(shí)騰空租賃區(qū)域，并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。六、裝修與改造（一）裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、預(yù)計(jì)裝修期限等。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，乙方方可進(jìn)行裝修。（二）裝修要求1.乙方的裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及商場(chǎng)的整體風(fēng)格要求，不得影響商場(chǎng)的整體形象和安全。2.裝修施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方施工原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修施工隊(duì)伍的管理，確保施工隊(duì)伍遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在商場(chǎng)內(nèi)從事與裝修無(wú)關(guān)的活動(dòng)。（三）裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃區(qū)域的裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用的預(yù)算及結(jié)算應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及財(cái)務(wù)制度的要求。裝修費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由乙方與裝修施工方自行協(xié)商確定，但乙方應(yīng)確保裝修施工的順利進(jìn)行，不得因裝修費(fèi)用問(wèn)題影響商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。（四）裝修驗(yàn)收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定支付租金等費(fèi)用。（五）租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)的裝修處理1.租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾拆除，但不得損壞租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未按照要求拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從保證金中扣除相應(yīng)金額。2.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾及添附物，在不影響甲方利益的前提下，甲方有權(quán)要求乙方將其作價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定。如乙方拒絕轉(zhuǎn)讓，應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀。七、物業(yè)管理與費(fèi)用分擔(dān)（一）物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理制度。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作。（二）費(fèi)用分擔(dān)1.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，租金包含物業(yè)管理費(fèi)中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。物業(yè)管理費(fèi)中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分，按照乙方租賃區(qū)域的建筑面積占商場(chǎng)總建筑面積的比例計(jì)算，由乙方另行向物業(yè)管理公司支付。2.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納。八、保險(xiǎn)（一）乙方自行投保1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障其在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同約定的租賃區(qū)域內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)價(jià)值及可能承擔(dān)的賠償責(zé)任，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。2.乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)合同副本提交給甲方備案。如乙方未按照要求購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或未及時(shí)提交保險(xiǎn)合同副本，甲方有權(quán)代為購(gòu)買(mǎi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。因保險(xiǎn)事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方怠于履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于賠償，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金金額。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域或提供配套設(shè)施及服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。2.如乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反商場(chǎng)管理制度，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)改正完畢。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的保證金，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.如乙方未按照本合同約定進(jìn)行裝修或改造，擅自拆除、損壞租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，未按照要求騰空租賃區(qū)域或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從保證金中扣除相應(yīng)金額。十、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用美國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向美國(guó)有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同