置換學(xué)校用地合同協(xié)議

置換學(xué)校用地合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的學(xué)校用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），乙方擁有位于[具體位置]的土地（以下簡(jiǎn)稱"置換地塊"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就置換學(xué)校用地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明（一）甲方出讓的學(xué)校用地1.位置：該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.面積：經(jīng)測(cè)量，該地塊面積為[x]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：[國(guó)有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為教育用地，土地使用年限為[剩余年限]年。4.地上附著物：地塊上現(xiàn)有[列舉地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物情況，如教學(xué)樓[棟數(shù)]棟、辦公樓[棟數(shù)]棟等]。（二）乙方出讓的置換地塊1.位置：置換地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.面積：經(jīng)測(cè)量，置換地塊面積為[x]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：[國(guó)有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[具體用途]，土地使用年限為[剩余年限]年。4.地上附著物：地塊上現(xiàn)有[列舉地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物情況，如廠房[棟數(shù)]棟、倉(cāng)庫(kù)[棟數(shù)]棟等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式完成置換地塊的交付及相關(guān)手續(xù)辦理。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出讓的學(xué)校用地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理學(xué)校用地置換的相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)所需的費(fèi)用。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，與乙方共同完成土地置換的交接工作，確保乙方順利取得學(xué)校用地的使用權(quán)。在置換過(guò)程中，協(xié)助乙方解決與該地塊相關(guān)的歷史遺留問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式完成學(xué)校用地的交付及相關(guān)手續(xù)辦理。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出讓的置換地塊權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理置換地塊的相關(guān)審批手續(xù)（如需），承擔(dān)因辦理審批手續(xù)所需的費(fèi)用。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，與甲方共同完成土地置換的交接工作，確保甲方順利取得置換地塊的使用權(quán)。在置換過(guò)程中，協(xié)助甲方解決與置換地塊相關(guān)的歷史遺留問題。三、置換流程及時(shí)間安排（一）審批階段1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，各自向所在地的相關(guān)部門提交土地置換的申請(qǐng)文件，申請(qǐng)辦理土地置換的審批手續(xù)。2.審批部門應(yīng)在收到申請(qǐng)文件之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，作出是否批準(zhǔn)的決定。如審批部門提出需要補(bǔ)充材料或修改申請(qǐng)文件的，雙方應(yīng)在接到通知之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)工作，并重新提交申請(qǐng)。（二）評(píng)估階段1.在審批通過(guò)后，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)學(xué)校用地和置換地塊進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。2.如雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同協(xié)商確定是否需要重新評(píng)估。如需重新評(píng)估，應(yīng)在協(xié)商確定后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同委托另一家具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（三）交接階段1.在評(píng)估報(bào)告確定后，雙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行土地置換的交接工作。交接工作應(yīng)包括土地權(quán)屬證書、地上附著物清單、相關(guān)審批文件等資料的移交，以及土地現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地交付。2.交接完成后，雙方應(yīng)共同簽署交接確認(rèn)書，確認(rèn)土地置換工作已完成。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)1.甲方出讓學(xué)校用地應(yīng)繳納的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)部分]承擔(dān)。2.乙方出讓置換地塊應(yīng)繳納的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)部分]承擔(dān)。（二）其他費(fèi)用1.辦理土地置換審批手續(xù)所需的費(fèi)用，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)部分]承擔(dān)。2.評(píng)估費(fèi)用，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)部分]承擔(dān)。3.因土地置換過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，如土地測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)部分]承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件完成學(xué)校用地的交付及相關(guān)手續(xù)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議置換地塊價(jià)值的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議置換地塊價(jià)值的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的學(xué)校用地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該地塊的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議置換地塊價(jià)值的[x%]向乙方支付違約金，并返還已支付的款項(xiàng)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件完成置換地塊的交付及相關(guān)手續(xù)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議學(xué)校用地價(jià)值的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議學(xué)校用地價(jià)值的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的置換地塊存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用該地塊的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方因此解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議學(xué)校用地價(jià)值的[x%]向甲方支付違約金，并返還已支付的款項(xiàng)。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.