組合貸預售合同協(xié)議

組合貸預售合同協(xié)議?甲方（預售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預購方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方已依法取得[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的預售許可，乙方欲購買該項目中的[房屋具體坐落位置及房號]房屋（以下簡稱"該房屋"），并申請組合貸款支付購房款。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房屋及組合貸款事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[項目詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋的規(guī)劃設計用途以政府相關部門最終批準文件為準。該房屋所在樓棟的主體結構為[結構類型]，建筑層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。2.配套設施情況該房屋所在項目配套建設有[列舉主要配套設施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務用房等]，具體配套設施的交付標準及使用方式以雙方另行簽訂的補充協(xié)議或相關文件為準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款及相關費用。有權要求乙方按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定履行義務。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定采取相應措施，包括但不限于解除本協(xié)議、沒收定金等。2.義務保證所提供的該房屋及相關資料真實、合法、有效，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)及相關貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關部門的要求履行協(xié)助義務。在該房屋交付前，負責對該房屋進行質量檢查和維修，確保房屋質量符合相關標準和要求。按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其他應盡的義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該房屋，并保證房屋質量符合相關標準和要求。有權要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)及相關貸款手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定采取相應措施，包括但不限于要求甲方承擔違約責任、解除本協(xié)議等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款及相關費用。如實向甲方提供辦理貸款及產(chǎn)權登記所需的資料，并保證所提供資料真實、合法、有效。按照相關部門及貸款銀行的要求，配合辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)及相關貸款手續(xù)，按時提供所需文件和資料，并履行相關義務。在該房屋交付時，按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定接收房屋，并對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，應及時通知甲方并要求甲方進行處理。按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其他應盡的義務。三、組合貸款相關事宜1.貸款申請乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向貸款銀行提出組合貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款申請手續(xù)，提供必要的文件和資料。2.貸款金額及期限乙方申請的組合貸款金額為人民幣[x]元，其中公積金貸款金額為人民幣[x]元，商業(yè)貸款金額為人民幣[x]元。貸款期限為[x]年，自貸款發(fā)放之日起計算。具體貸款金額及期限以貸款銀行最終審批結果為準。3.貸款利率公積金貸款利率按照國家相關政策執(zhí)行，商業(yè)貸款利率按照貸款銀行與乙方簽訂的借款合同約定執(zhí)行。如遇國家貸款利率調整，按照相關規(guī)定執(zhí)行。4.還款方式乙方應按照貸款銀行與乙方簽訂的借款合同約定的還款方式按時足額償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金等具體方式]。5.貸款發(fā)放貸款銀行審批通過乙方的貸款申請后，將按照本協(xié)議約定及借款合同的規(guī)定將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。甲方應在收到貸款后及時通知乙方。6.貸款償還責任乙方應承擔按時足額償還組合貸款本息的責任。如乙方未能按時足額償還貸款本息，導致甲方承擔擔保責任或其他損失的，乙方應向甲方承擔賠償責任。四、購房款支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第[x]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在[具體時間節(jié)點]前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。組合貸款付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。首付款應支付至甲方指定的賬戶。剩余購房款由乙方通過申請組合貸款的方式支付。乙方應積極配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時足額發(fā)放至甲方指定的賬戶。2.支付時間乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間支付購房款。如乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除本協(xié)議后，乙方已支付的款項在扣除違約金及相關費用后，剩余部分應退還給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋交付時應符合以下條件：該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施已達到本協(xié)議約定的交付標準。甲方已按照相關規(guī)定繳納了房屋交付所需的各項稅費。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[x]日內，攜帶相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理房屋交付手續(xù)時，乙方應按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，應在查驗記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定的時間內進行整改。甲方應在整改完成后及時通知乙方再次查驗，直至房屋符合交付條件。乙方查驗合格后，應與甲方簽訂房屋交接單，確認房屋已交付。六、產(chǎn)權登記1.登記時間甲方應在該房屋交付后[x]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。乙方應按照相關部門及甲方的要求提供必要的文件和資料，并積極配合辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。2.稅費承擔辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質量標準或其他條件，甲方應負責在規(guī)定的時間內進行整改，直至房屋符合交付條件。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法在規(guī)定時間內取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方提供的資料虛假或不完整，導致貸款申請未能通過或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未能按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定配合辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)及相關貸款手續(xù)，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，貸款銀行執(zhí)[x]份，相關部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)