老房改造售賣(mài)合同協(xié)議

老房改造售賣(mài)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有一處需要改造的老房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)經(jīng)改造后的該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀為老舊房屋，存在不同程度的損壞，包括但不限于屋頂漏水、墻面剝落、門(mén)窗老化等。（二）改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.甲方負(fù)責(zé)按照以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行改造：屋頂進(jìn)行防水處理及翻新，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，確保不再漏水。墻面進(jìn)行鏟除、重新粉刷，使用環(huán)保乳膠漆，顏色由雙方協(xié)商確定。更換全部門(mén)窗，采用質(zhì)量合格的斷橋鋁門(mén)窗，保證隔音、隔熱效果。對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行全面改造，確保安全、合理，并符合現(xiàn)行規(guī)范。對(duì)房屋內(nèi)部格局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整（如有需要），以提高空間利用率，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。2.改造工程應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量合格，能夠正常使用。（三）改造后的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.改造后的房屋應(yīng)具備完整的居住或使用功能，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.房屋應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，墻面、地面平整光滑，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。3.提供改造后的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）或相關(guān)證明文件，確保乙方對(duì)改造后的房屋擁有合法權(quán)益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在改造過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋改造工程，確保改造工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。選用具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并對(duì)施工過(guò)程的安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)。改造過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他隱藏問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付改造后的房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有需要）。在改造期間，負(fù)責(zé)處理與房屋改造相關(guān)的鄰里關(guān)系及其他外部事務(wù)，確保改造工程順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方的改造工程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在房屋改造完成后，有權(quán)按照合同約定接收改造后的房屋。2.義務(wù)配合甲方提供房屋改造所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助甲方辦理施工過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)（如有需要）。按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、價(jià)格及付款方式（一）房屋售賣(mài)價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，改造后的房屋售賣(mài)價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋改造費(fèi)用、土地出讓金（如有）、相關(guān)稅費(fèi)（如有）及辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有需要）的費(fèi)用等一切與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.第一期款項(xiàng)：在房屋改造工程開(kāi)工后[x]日內(nèi)，乙方支付人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.第二期款項(xiàng)：在房屋改造工程完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.尾款：在乙方取得改造后的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）并辦理完房屋交接手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（一）房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[預(yù)計(jì)改造工期]日內(nèi)完成房屋改造工程，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)因整改導(dǎo)致的逾期交付責(zé)任。（二）房屋交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋改造工程的相關(guān)資料，包括但不限于施工圖紙、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、材料清單等。2.雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，填寫(xiě)房屋交接清單，明確房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。3.乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。（三）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.如該房屋有合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相應(yīng)的證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如乙方要求解除合同，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.如改造后的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止；如因整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方違反本合同約定，擅自改變房屋改造方案或未按照約定使用乙方支付的款項(xiàng)，應(yīng)退還乙方相應(yīng)款項(xiàng)，并按照該款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供資料，導(dǎo)致房屋改造工程延誤或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議