經(jīng)營場所租用協(xié)議合同

經(jīng)營場所租用協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租用甲方的經(jīng)營場所用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方經(jīng)營場所事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.經(jīng)營場所位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的經(jīng)營場所（以下簡稱"該場所"）出租給乙方使用。該場所的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)，其范圍包括但不限于建筑物內(nèi)的[具體樓層及房間號(hào)]等區(qū)域，以及與之相關(guān)的公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯、停車場等，具體公共區(qū)域范圍根據(jù)實(shí)際情況確定）。2.場所用途：乙方租賃該場所僅用于[明確約定的經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該場所的用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該場所具備以下配套設(shè)施，并保證其能正常使用：水電氣設(shè)施：提供獨(dú)立的水電供應(yīng)接口，確保水電供應(yīng)穩(wěn)定，滿足乙方經(jīng)營所需的合理用量。電力供應(yīng)容量應(yīng)不低于[x]千瓦，水費(fèi)、電費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。通訊設(shè)施：提供暢通的通訊線路，保證乙方能夠正常接入互聯(lián)網(wǎng)、固定電話等通訊服務(wù)，相關(guān)通訊費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。消防設(shè)施：按照國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)配備完善的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，并確保消防設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，乙方應(yīng)積極配合甲方的消防安全管理工作。其他設(shè)施：[如有其他特殊設(shè)施，如空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，在此詳細(xì)描述其規(guī)格、性能及現(xiàn)狀等情況]二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[具體起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年/月，至[具體終止日期]結(jié)束。3.續(xù)租：租賃期滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[月/季/半年/年]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式：乙方可選擇以下支付方式之一向甲方支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金足額轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證作為支付租金的有效證明。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在規(guī)定的支付日期前送達(dá)甲方指定地點(diǎn)。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完成場地交接后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該場所的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)的措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對(duì)該場所進(jìn)行必要的修繕、改造或維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該場所，并對(duì)場所內(nèi)乙方遺留的物品進(jìn)行清理處置。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方提供符合約定用途的經(jīng)營場所及配套設(shè)施，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)該場所的主體結(jié)構(gòu)安全及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和管理，確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。如因甲方原因?qū)е略搱鏊霈F(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照及手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保該場所的出租行為合法合規(guī)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該場所及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)該場所進(jìn)行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)該場所的原狀。對(duì)于乙方裝修、裝飾或增添的不可移動(dòng)附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方進(jìn)行拆除或給予適當(dāng)補(bǔ)償，雙方可協(xié)商確定補(bǔ)償方式及金額。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行或未適當(dāng)履行義務(wù)，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。應(yīng)合理使用該場所及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成該場所或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)該場所內(nèi)乙方經(jīng)營區(qū)域的日常清潔、安全保衛(wèi)等工作，保持場所的整潔和安全。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，做好消防安全、食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)工作，確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方如需將該場所部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本協(xié)議的約定，且乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將該場所及配套設(shè)施完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方逾期交還，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付占用期間的費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供經(jīng)營場所及配套設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付賠償金。若甲方擅自提前收回該場所，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未適當(dāng)履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及其他費(fèi)用，并按照租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變該場所的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。若乙方損壞該場所或配套設(shè)施，未按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如乙方造成的損失較大，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)一步賠償。若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未適當(dāng)履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方違約的其他處理方式：如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的性質(zhì)、程度及對(duì)對(duì)方造成的損失，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約事宜，盡量減少損失的擴(kuò)大。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.通知與送達(dá)：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照以下方式送達(dá)：甲方地址：__________________乙方地址：__________________如一方變更地址，應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方。通知可采用郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式，郵寄送達(dá)的，以郵件簽收之日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，以送達(dá)人簽收之日視為送達(dá)；電子郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到之日視為送達(dá)。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與