一房兩賣定金糾紛處理協(xié)議

一房兩賣定金糾紛處理協(xié)議編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方就位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）簽訂買賣合同，現(xiàn)因“一房兩賣”導致定金糾紛，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在解決甲方與乙方之間因“一房兩賣”所引起的定金糾紛，明確雙方的權(quán)利義務，維護雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

1.甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂《__________房產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將該房產(chǎn)出售給乙方，總價款為__________元。

2.乙方于__________年__________月__________日向甲方支付定金__________元。

3.甲方在簽訂本協(xié)議前，已與第三方達成《__________房產(chǎn)買賣合同》，約定將該房產(chǎn)出售給第三方。

三、協(xié)議內(nèi)容

1.甲方承認與乙方簽訂的《__________房產(chǎn)買賣合同》有效，并同意解除與第三方的《__________房產(chǎn)買賣合同》。

2.乙方同意放棄追討甲方與第三方之間的定金糾紛。

3.雙方同意將乙方支付的定金__________元退還給乙方。

4.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)退還乙方定金。

四、違約責任

如任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金__________元。

五、爭議解決

本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責任和義務：

甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證其對該房產(chǎn)擁有完全的、無任何權(quán)利瑕疵的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何未知的債權(quán)債務、法律糾紛或其他任何可能影響交易完成的障礙。

2.甲方應按照《__________房產(chǎn)買賣合同》的約定，向乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，退還乙方已支付的定金__________元，除非另有約定。

5.甲方應在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付違約金__________元，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。

6.甲方應承擔因“一房兩賣”所引起的所有法律后果，包括但不限于向乙方支付賠償金。

乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應按照《__________房產(chǎn)買賣合同》的約定，向甲方支付定金__________元，并按合同約定支付購房款。

2.乙方應在甲方提供權(quán)屬證明文件后，對房產(chǎn)進行實地考察，確認房產(chǎn)狀況符合合同約定。

3.乙方應在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.乙方應在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款，除非另有約定。

5.乙方應在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，接受甲方退還的定金__________元，除非因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。

6.乙方應遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法交易活動。

7.乙方應承擔因“一房兩賣”所引起的所有法律后果，包括但不限于向甲方支付賠償金。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時要求賠償。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并在甲方違約時要求賠償。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供合法、清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：根據(jù)《__________房產(chǎn)買賣合同》的約定，本協(xié)議涉及的房產(chǎn)總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.支付方式：

a.定金支付：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.首付款支付：乙方應在《__________房產(chǎn)買賣合同》簽訂后的__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

c.尾款支付：乙方應在過戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.預算外的額外費用：

a.過戶稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策，過戶稅費由買賣雙方按照約定比例分擔，具體費用由雙方在辦理過戶手續(xù)前協(xié)商確定。

b.其他費用：如因房屋實際情況導致的維修、整改等費用，由雙方協(xié)商確定，并按實際情況分擔。

4.付款條件：

a.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件。

b.甲方在乙方支付尾款后，應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

c.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應退還乙方已支付的款項，并按約定支付違約金。

5.付款方式：

a.乙方支付款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方協(xié)商的其他支付方式。

b.甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。

6.逾期付款責任：

a.若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之__________。

b.若甲方未按約定退還定金或支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之__________。

7.付款證明：

a.乙方在支付款項后，甲方應出具書面付款證明，證明乙方已履行付款義務。

b.任何付款均應以書面形式記錄，并妥善保存相關(guān)憑證。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按本協(xié)議約定的時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為__________元。

b.若乙方未能按本協(xié)議約定的時間支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為__________元。

c.若任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

d.除支付違約金外，違約方還應賠償因違約給對方造成的實際損失。

2.違約處理：

a.一旦發(fā)生違約情況，違約方應在收到違約通知后的__________日內(nèi)采取補救措施，以消除違約后果。

b.如果違約方未采取補救措施或補救措施未能消除違約后果，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

3.爭議解決：

a.雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極尋求解決爭議的方法。

b.如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，或者選擇仲裁方式解決爭議。

c.仲裁機構(gòu)應為本協(xié)議爭議的最終解決機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

d.在仲裁過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他未履行部分，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.適用法律與管轄：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，應提交至甲方所在地的人民法院解決，或提交至雙方共同認可的仲裁機構(gòu)仲裁。

5.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行本協(xié)議，該方應立即通知對方，并盡力減輕不可抗力事件的影響。

b.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均可暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行。

c.若不可抗力事件持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，無需承擔違約責任。

附則：

1.生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

2.有效期：本協(xié)議自生效之日起至雙方約定的所有義務履行完畢之日止，有效期為__________年。

3.變更與補充：

a.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何口頭約定或未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的書面文件，均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更或補充。

4.終止條款：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

i.雙方約定的所有義務履行完畢；

ii.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

iii.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iv.法律法規(guī)或政策變化導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

b.本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理未履行完畢的義務和后續(xù)事宜。

5.通知：

a.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、違約情況、爭議解決等。

b.通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方提供的地址，自發(fā)送之日起視為送達。

6.爭議解決：

a.在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，或者選擇仲裁方式解決爭議。

7.適用法律與管轄：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，應提交至甲方所在地的人民法院解決，或提交至雙方共同認可的仲裁機構(gòu)仲裁。

8.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本協(xié)議的標題僅為方便閱讀，不影響協(xié)議的實質(zhì)內(nèi)容。

附件：

1.《__________房產(chǎn)買賣合同》正本一份，作為本協(xié)議的附件之一。

2.房產(chǎn)證復印件一份，證明甲方對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。

3.土地使用權(quán)證復印件一份，證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。

4.房產(chǎn)評估報告一份，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，作為交易價格的參考依據(jù)。

5.房屋查驗報告一份，由具有資質(zhì)的房屋查驗機構(gòu)出具，記錄房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。

6.甲方與第三方簽訂的《__________房產(chǎn)買賣合同》正本一份，作為本協(xié)議的附件之一，以證明“一房兩賣”的事實。

7.乙方支付的定金收據(jù)一份，證明乙方已向甲方支付定金。

8.雙方簽訂的《一房兩賣定金