法律認可的二手房買賣合同

法律認可的二手房買賣合同編號：__________

甲方（賣方）名稱：________________________

甲方（賣方）地址：________________________

乙方（買方）名稱：________________________

乙方（買方）地址：________________________

鑒于甲方擁有合法的房屋所有權，現(xiàn)愿將位于________________________的房產（以下簡稱“該房產”）出售給乙方；乙方有意購買該房產。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就本合同的簽訂及履行事宜達成如下協(xié)議：

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證對該房產擁有完全的所有權，并保證該房產不存在任何權利瑕疵，包括但不限于他人對該房產的抵押、查封或其他法律限制。

2.甲方應確保該房產的權屬清晰，并負責辦理該房產的過戶手續(xù)，將房產證過戶至乙方名下。

3.甲方應如實告知乙方該房產的實際情況，包括房屋結構、設施設備狀況、周邊環(huán)境、權屬證明等。

4.甲方應保證該房產不存在任何未了債務或糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的法律責任。

5.甲方應按照本合同約定的價格和付款方式收取乙方支付的購房款。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照本合同約定的價格和付款方式支付購房款。

2.乙方應配合甲方辦理該房產的過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。

3.乙方在簽訂本合同前，有權對房屋進行實地考察，了解房屋的真實情況。

4.乙方在簽訂本合同后，不得以任何理由拒絕支付購房款，否則應承擔違約責任。

5.乙方應遵守國家的法律法規(guī)，尊重甲方的合法權益，不得擅自對該房產進行改動或轉讓。

6.乙方在購買該房產后，如因自身原因導致房產價值下降或出現(xiàn)其他損失，乙方自行承擔。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的方式和期限支付購房款。

2.甲方有權要求乙方配合辦理該房產的過戶手續(xù)。

3.乙方有權要求甲方提供房屋真實、完整的信息。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點交付房屋。

5.雙方均有權要求對方按照合同約定履行各自的義務。

四、違約責任：

1.若甲方未能按約定時間、地點交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按合同約定的標準計算。

2.若乙方未能按約定時間、地點支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金按合同約定的標準計算。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.若任何一方因違約導致合同解除，應承擔解除合同的責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同所涉及的房產買賣總金額為人民幣________________________元整（大寫：________________________元）。

2.支付比例及條件：

a.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起________個工作日內，向甲方支付人民幣________________________元作為首付款，該首付款計入總房款。

b.尾款支付：

i.甲方應于________個工作日內協(xié)助乙方辦理完畢該房產的過戶手續(xù)。

ii.乙方應在辦理完過戶手續(xù)后________個工作日內，向甲方支付剩余的房款人民幣________________________元。

iii.乙方支付尾款前，甲方應向乙方提供房屋權屬證明、完稅證明等相關文件。

3.付款方式：

a.首付款及尾款均可通過銀行轉賬方式支付，轉賬時需注明“________________________房產交易款”字樣。

b.乙方支付首付款及尾款時，應確?？铐椉皶r到賬，甲方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

4.額外費用：

a.甲方應負責支付與該房產買賣相關的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.乙方應按照國家相關規(guī)定承擔過戶過程中產生的稅費。

5.逾期付款責任：

a.若乙方未按約定時間支付首付款或尾款，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計算。

b.若甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金按合同約定的標準計算。

6.付款確認：

a.甲方應在收到乙方支付的款項后，及時出具相應的收款憑證，以確認款項的到賬。

b.乙方應在支付款項后，保留好付款憑證，作為日后辦理房產過戶等手續(xù)的依據。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能按約定時間、地點交付房屋，或未如實告知房屋情況，導致乙方遭受損失，甲方應向乙方支付違約金，違約金按合同總金額的_________%計算，并賠償乙方因此遭受的實際損失。

2.若乙方未按約定時間、地點支付購房款，或支付款項時存在延遲，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計算。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同解除，違約方應承擔解除合同的責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方同意將爭議提交至________________________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得以爭議為由拒絕履行或部分履行。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如協(xié)商和仲裁均不能解決，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決機制處理。

六、合同解除

1.如發(fā)生以下情況，任何一方均有權解除本合同：

a.另一方嚴重違約，經催告后仍不履行；

b.發(fā)生不可抗力，且合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的款項。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經雙方代表簽字（或蓋章）并經雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）后，自最后一方簽字（或蓋章）之日起生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至該房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.合同有效期內，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行時，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.如遇以下情況，本合同可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.合同約定的終止條件成就；

c.法律法規(guī)規(guī)定應當終止的情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的款項。

四、通知與送達

1.雙方應確保合同約定的聯(lián)系方式有效，任何一方的通知或文件，以約定的方式送達對方，即視為送達。

2.通知應以書面形式進行，并通過合同約定的方式送達。

五、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權按照附則中約定的爭議解決機制處理。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得以爭議為由拒絕履行或部分履行。

六、合同解除

1.合同解除必須符合法定或約定的條件，且解除通知應以書面形式送達對方。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的款項。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產證復印件：甲方提供的該房產的房產證復印件，證明甲方對該房產擁有所有權。

2.土地證復印件：甲方提供的該房產所占用土地的土地證復印件，證明土地權屬情況。

3.房屋產權登記表復印件：甲方提供的該房產的房屋產權登記表復印件，詳細列明房屋的具體信息。

4.房屋買賣合同復印件：甲方與前任業(yè)主簽訂的房屋買賣合同復印件，證明該房產的歷史交易情況。

5.房屋維修基金繳納證明：甲方提供的房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金的繳納情況。

6.房屋設施設備清單：詳細列明房屋內設施設備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等。

7.房屋驗收報告：房屋交付時，雙方共同簽署的房屋驗收報告，確認房屋及附屬設施設備的交付狀態(tài)。

8.房屋交易稅費繳納憑證：甲方提供的房屋交易過程中所繳納的稅費憑證，如契稅、印花稅等。

9.附屬設施設備維修保養(yǎng)記錄：房屋附屬設施設備的維修保養(yǎng)記錄，如電梯、中央空調等。

10.鄰居意見書：若存在鄰里糾紛或相鄰權問題，甲方提供的鄰居意見書，說明鄰里關系及爭議解決情況。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：

代表簽字（或蓋章）：___________________