邊貿(mào)市場租賃合同

邊貿(mào)市場租賃合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的邊貿(mào)市場，乙方有意租賃該市場進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將邊貿(mào)市場出租給乙方，乙方租賃該市場用于經(jīng)營活動。

二、合同背景：甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就邊貿(mào)市場的租賃事宜達(dá)成一致意見，本合同為雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約束性文件。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租給乙方的邊貿(mào)市場符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的出租資質(zhì)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供租賃市場的完整使用權(quán)，包括但不限于場地、設(shè)施和設(shè)備。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃市場的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)，并在乙方租賃期間對乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和幫助。

4.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變租賃市場的用途，確保租賃市場的安全、衛(wèi)生和秩序。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時，將租賃市場完好無損地移交給乙方或合同指定的第三方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃市場，不得擅自改變市場用途或進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得從事任何違法活動。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃市場的設(shè)施，合理使用，避免人為損壞，并在租賃期滿或合同解除時，將租賃市場恢復(fù)至原狀。

4.乙方應(yīng)按時繳納租金，不得拖欠，如有逾期，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因造成的租賃市場設(shè)施損壞或財產(chǎn)損失的責(zé)任。

6.乙方應(yīng)配合甲方對租賃市場的管理，如遇甲方進(jìn)行市場管理活動，乙方應(yīng)予以支持和配合。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用租賃市場，并保證租賃市場的正常運營。

2.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，采取必要措施保護(hù)自身合法權(quán)益。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃市場設(shè)施和服務(wù)。

4.乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時，要求甲方按照合同約定歸還租賃市場的設(shè)施。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供租賃市場，并保證其符合法定要求。

2.甲方有義務(wù)在租賃期內(nèi)維護(hù)租賃市場的安全、衛(wèi)生和秩序。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定使用租賃市場，并保持其完好無損。

4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中保持誠信，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

1.本合同租賃市場總金額為人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

2.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、支付方式

1.租金支付

（1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首期租金人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

（2）此后，乙方應(yīng)每月于__________日前支付當(dāng)月租金人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

（3）租金支付方式：乙方應(yīng)將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定的賬戶。

2.預(yù)付款支付

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付合同總額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

（2）預(yù)付款支付方式：乙方應(yīng)將預(yù)付款通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定的賬戶。

3.額外費用

（1）租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、公共設(shè)施維護(hù)費等額外費用，由乙方承擔(dān)。

（2）乙方應(yīng)在收到相關(guān)費用單據(jù)后__________個工作日內(nèi)支付上述費用。

4.逾期支付

（1）如乙方逾期支付租金或額外費用，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率的__________倍支付滯納金。

（2）甲方有權(quán)采取法律手段追討逾期款項，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

5.退款及扣除

（1）如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的租金和預(yù)付款，扣除乙方在租賃期間產(chǎn)生的合理費用。

（2）如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

三、支付條件

1.乙方支付租金和預(yù)付款前，應(yīng)確?？铐椧炎泐~到賬。

2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)或相應(yīng)的憑證。

本合同金額與支付方式條款為雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)，如有變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能按照合同約定提供租賃市場或提供的服務(wù)不符合合同要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）甲方未按時收回租賃市場或未按約定解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未收回市場期間租金的__________倍。

（3）若甲方因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)退還乙方已支付的租金和預(yù)付款，扣除乙方在租賃期間產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按合同約定支付租金或預(yù)付款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的__________%。

（2）若乙方擅自改變市場用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的__________%。

（3）若乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式

（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（3）雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律

本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院

本合同爭議解決過程中，任何一方提起訴訟的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。

三、其他

1.若本合同任何條款因法律、法規(guī)的變更或無效而失效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以確保合同的繼續(xù)有效。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按上述爭議解決機(jī)制處理。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。

二、有效期

1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租賃期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為__________年。

三、變更和終止條款

1.合同變更

（1）本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。

（2）任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

2.合同終止

（1）本合同在以下情形下終止：

a.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同；

b.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.合同約定的其他終止情形。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址接收對方的通知。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起__________個工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.租賃場地平面圖：詳細(xì)展示租賃市場的平面布局，包括各區(qū)域劃分、出入口位置、消防設(shè)施分布等。

2.租賃市場設(shè)施清單：列明租賃市場內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。

3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明甲方具備合法經(jīng)營資質(zhì)。

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方具備合法經(jīng)營資質(zhì)。

5.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對租賃市場擁有合法所有權(quán)。

6.合同簽訂前租賃市場現(xiàn)狀照片：記錄合同簽訂前租賃市場的實際狀況。

7.租賃市場消防安全檢查報告：證明租賃市場符合消防安全要求。

8.租賃市場環(huán)境衛(wèi)生檢查報告：證明租賃市場符合環(huán)境衛(wèi)生要求。

9.租賃市場安全設(shè)施檢查報告：證明租賃市場安全設(shè)施齊全有效。

10.乙方經(jīng)營計劃書：詳細(xì)闡述乙方的經(jīng)營策略、目標(biāo)市場、營銷方案等。

11.乙方相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：證明乙方具備從事租賃市場經(jīng)營活動的相應(yīng)資質(zhì)。

12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。

甲方（出租方）簽