商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同第一章合同概述1.1合同編號本合同編號為：【__________】。1.2合同簽訂日期本合同于【__________】年【__________】月【__________】日簽訂。1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）名稱：【__________】地址：【__________】法定代表人：【__________】聯(lián)系方式：【__________】1.3.2承租方（乙方）名稱：【__________】地址：【__________】法定代表人：【__________】聯(lián)系方式：【__________】1.4合同標的物1.4.1房地產(chǎn)名稱：【__________】1.4.2房地產(chǎn)地址：【__________】1.4.3房地產(chǎn)面積：【__________】平方米1.4.4房地產(chǎn)用途：【__________】1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：【__________】1.5.2租賃終止日期：【__________】1.5.3租賃期限為【__________】年。第二章租金及支付方式2.1租金2.1.1租金總額：【__________】元人民幣。2.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月【__________】日前向甲方支付租金。2.2租金調(diào)整2.2.1租金調(diào)整條件：在本合同有效期內(nèi)，如遇相關(guān)政策調(diào)整，租金可按規(guī)定進行調(diào)整。2.2.2調(diào)整通知：甲方應(yīng)在租金調(diào)整前【__________】日通知乙方。第三章房地產(chǎn)使用3.1使用范圍3.1.1乙方在租賃期內(nèi)，僅限于【__________】用途使用房地產(chǎn)。3.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房地產(chǎn)用途。3.2維護與保養(yǎng)3.2.1乙方應(yīng)負責(zé)房地產(chǎn)的日常維護與保養(yǎng)，保證房地產(chǎn)處于良好狀態(tài)。3.2.2乙方不得對房地產(chǎn)進行任何結(jié)構(gòu)性的改動。第四章附屬設(shè)施與服務(wù)4.1附屬設(shè)施4.1.1房地產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施包括：【__________】。4.1.2附屬設(shè)施的使用和維護責(zé)任由【__________】方承擔(dān)。4.2服務(wù)4.2.1甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：【__________】。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)標準使用相關(guān)服務(wù)。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。5.1.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同解除5.2.1合同解除的條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后【__________】日內(nèi)未采取補救措施；（3）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的情形。5.2.2合同解除的程序：（1）一方提出解除合同意向，書面通知另一方；（2）另一方收到通知后【__________】日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。5.2.3合同解除后的處理：（1）乙方應(yīng)立即停止使用房地產(chǎn)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理租金、押金等款項；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)的移交和接收。第六章產(chǎn)權(quán)及法律責(zé)任6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1甲方保證其對該房地產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)利，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.1.2乙方在租賃期間不得侵犯他人的合法權(quán)益，如侵犯他人權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。6.2法律責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因房地產(chǎn)不符合法律法規(guī)而導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任，由甲方承擔(dān)。6.2.2乙方在使用房地產(chǎn)過程中，如因違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第七章保險7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)為其擁有的房地產(chǎn)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，并承擔(dān)保險費用。7.1.2甲方應(yīng)保證保險單在租賃期間有效。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)自行投保其個人財產(chǎn)保險，并承擔(dān)保險費用。7.2.2乙方在使用房地產(chǎn)期間，如因意外導(dǎo)致甲方財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章設(shè)施設(shè)備維護8.1設(shè)施設(shè)備8.1.1房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括：【__________】。8.1.2甲方負責(zé)維護上述設(shè)施設(shè)備，保證其正常運行。8.2維護責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)和維修。8.2.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【__________】日內(nèi)進行維修。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付每日【__________】元的違約金。9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日【__________】元的違約金。9.2.2乙方違反合同約定使用房地產(chǎn)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章其他10.1通知10.1.1本合同項下的一切通知、函件等，均應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達：（1）直接送達；（2）郵寄（郵資到付）；（3）傳真或郵件（以發(fā)送方收到對方確認收悉為準）。10.2不可抗力10.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.2.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括：【__________】。10.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同解除后的處理11.1房地產(chǎn)歸還11.1.1合同解除后，乙方應(yīng)立即將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并保證房地產(chǎn)無損壞或欠款。11.1.2乙方應(yīng)按照甲方指定的日期和方式將房地產(chǎn)交還甲方。11.2欠款和費用11.2.1合同解除后，乙方應(yīng)支付截至解除日為止的所有欠款。11.2.2合同解除產(chǎn)生的其他費用，如拆除臨時設(shè)施費、清理費等，由乙方承擔(dān)。11.3違約賠償11.3.1如乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿；12.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.2合同終止程序12.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方合同終止的意向；12.2.2雙方應(yīng)在【__________】日內(nèi)完成合同終止的程序。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；12.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止后產(chǎn)生的費用。第十三章合同的生效和解釋13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同的生效日期為：【__________】年【__________】月【__________】日。13.2合同解釋13.2.1本合同的解釋應(yīng)依照中華人民共和國法律法規(guī)及合同條款的文義進行。13.2.2如合同條款有歧義，