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簽別墅合同協議?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅(以下簡稱"該別墅"),乙方有意購買該別墅,經雙方友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下合同協議:一、標的物描述1.別墅基本信息該別墅為[別墅類型,如獨棟、聯排等],建筑面積為[x]平方米,占地面積為[x]平方米。別墅共有[層數]層,結構為[具體結構類型],戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體戶型]。別墅附帶[花園面積]平方米的花園、[車庫數量]個車庫以及[其他附屬設施,如地下室、露臺等]。2.裝修情況該別墅為[毛坯/精裝修/簡裝修],裝修標準如下:墻面:[墻面裝修材料及工藝,如高級乳膠漆]地面:[地面裝修材料及工藝,如大理石地板]門窗:[門窗材質及類型,如斷橋鋁門窗]廚房:[廚房配備的電器及櫥柜情況,如品牌整體櫥柜、西門子廚具等]衛(wèi)生間:[衛(wèi)生間潔具及裝修情況,如科勒衛(wèi)浴等][其他裝修細節(jié),可逐一列舉]二、雙方權利與義務(一)甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該別墅擁有合法的所有權,且該別墅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。向乙方如實告知該別墅的真實情況,包括但不限于房屋質量、裝修情況、周邊環(huán)境等信息,不得隱瞞或虛報任何重要事實。在合同簽訂后,按照合同約定的時間和條件,將該別墅及相關附屬設施交付給乙方。協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關文件和資料,并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在交付該別墅前,負責處理該別墅所涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切費用,并保證交付時該別墅不存在任何欠費情況。(二)乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、質量和條件交付該別墅及相關附屬設施。有權在辦理產權過戶手續(xù)時,要求甲方提供必要的協助。在合同履行過程中,如甲方出現違約行為,有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的該別墅及相關信息予以保密,不得向任何第三方泄露。在接收該別墅后,按照國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,合理使用該別墅及附屬設施,不得擅自改變其結構和用途。協助甲方辦理產權過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關文件和資料,并承擔因乙方原因導致的過戶費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額經雙方協商一致,該別墅的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.支付方式定金:乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內,向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金在乙方支付全部購房款時,抵作購房款。首付款:乙方應在[具體日期]前,向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。首付款支付后,雙方應共同到銀行辦理房屋貸款手續(xù)(如需要)。銀行貸款:如乙方需要辦理銀行貸款支付剩余購房款,乙方應在簽訂本合同后,按照銀行要求提供相關貸款資料,并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行審批通過后,貸款金額將直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。乙方應按照貸款合同約定的還款方式和時間,按時足額償還貸款本息。如因乙方原因導致貸款未能獲批或未能按時足額發(fā)放,乙方應在接到銀行通知后的[x]日內,以現金或其他甲方認可的方式支付剩余購房款。尾款:在該別墅產權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后,乙方應在[具體日期]前,向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。四、別墅交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前,將該別墅及相關附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的,甲方應及時通知乙方,并在不可抗力等原因消除后的合理時間內交付。2.交付條件該別墅應符合以下交付條件:該別墅已通過相關部門的竣工驗收,具備交付使用條件。該別墅的裝修應符合本合同約定的裝修標準。該別墅及附屬設施應完好無損,水、電、燃氣、通訊等設施應正常使用。該別墅所在小區(qū)的物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生等應符合相關規(guī)定。3.交付手續(xù)在交付該別墅時,甲方應向乙方提供以下文件和資料:該別墅的產權證書(如有)。該別墅的質量保證書和使用說明書。該別墅的鑰匙及其他相關物品。雙方應共同對該別墅及附屬設施進行驗收,并簽署《房屋交接清單》。如發(fā)現該別墅存在質量問題或其他不符合交付條件的情況,乙方有權要求甲方在合理時間內進行整改,直至符合交付條件為止。整改期間的費用由甲方承擔,且交付時間相應順延。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后的[x]日內,共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該別墅的產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶延遲的,責任方應承擔因此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔辦理該別墅產權過戶手續(xù)所需的各項費用,按照國家相關法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定,由雙方各自承擔應承擔的部分。其中,因甲方原因導致的過戶費用由甲方承擔,因乙方原因導致的過戶費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付該別墅,每逾期一日,應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本合同,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部購房款,同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的該別墅存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵,導致乙方無法正常取得該別墅產權或遭受其他損失的,甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部購房款,同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續(xù),每逾期一日,應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本合同,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部購房款,同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款,每逾期一日,應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定協助甲方辦理產權過戶手續(xù),每逾期一日,應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該別墅的結構和用途,甲方有權要求乙方恢復原狀,并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀,甲方有權解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向該別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

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