經(jīng)營檔口協(xié)議合同協(xié)議

經(jīng)營檔口協(xié)議合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[檔口具體地址]的檔口一處，愿意出租給乙方用于經(jīng)營活動；乙方有意承租該檔口用于[具體經(jīng)營項目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.檔口位置及面積甲方出租給乙方的檔口位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。該檔口的具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在本合同附件一《檔口位置圖》中標(biāo)識的為準(zhǔn)。2.檔口現(xiàn)狀本檔口交付時為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]狀態(tài)，包含[列舉現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如照明燈具、水電線路等]。乙方應(yīng)在接收檔口時對其現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并在本合同附件二《檔口交付清單》上簽字確認(rèn)。如乙方接收后發(fā)現(xiàn)檔口存在與交付清單不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，否則視為乙方認(rèn)可檔口交付時的現(xiàn)狀。3.用途乙方承租該檔口僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變檔口用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還檔口。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該檔口，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同到期后自行終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[季度/半年/一年]支付一次，具體支付時間為每[支付周期起始時間]前[x]天。2.租金調(diào)整租金價格在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致甲方成本大幅增加，甲方有權(quán)在提前[x]個月書面通知乙方的情況下，對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定交還檔口并結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在乙方交還檔口后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補損失，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用檔口的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要提前[x]個月書面通知乙方后，對檔口進(jìn)行必要的維修、改造或檢查，但應(yīng)盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付檔口，并保證檔口符合正常使用要求。負(fù)責(zé)檔口的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備（如水、電、消防等設(shè)施設(shè)備）的維修保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修責(zé)任除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照法律規(guī)定對乙方的損失進(jìn)行合理補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主使用檔口進(jìn)行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)（如甲方出售該檔口）。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間、金額和方式向甲方支付租金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得在檔口內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將檔口轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。負(fù)責(zé)檔口內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，但不得擅自改變檔口的主體結(jié)構(gòu)和外觀。應(yīng)合理使用檔口及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修責(zé)任和費用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)按照本合同約定交還檔口，并保證檔口及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還檔口，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用，應(yīng)按時自行向相關(guān)部門或單位繳納。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守檔口所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)檔口所在區(qū)域的公共衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并督促物業(yè)管理公司履行相關(guān)義務(wù)。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決賠償事宜。七、裝修與改造1.乙方如需對檔口進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]天向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響檔口的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.乙方裝修改造檔口所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致檔口或其他第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同提前終止后，乙方對檔口進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，其余部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方應(yīng)在合同終止后的[x]天內(nèi)自行拆除可移動的裝飾物品，恢復(fù)檔口原狀。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付檔口或交付的檔口不符合約定，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足租金及其他費用至合同解除之日。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變檔口用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[x]天內(nèi)騰空檔口交還甲方，如乙方逾期不交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定合理使用檔口及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致檔口或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補足。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照合同標(biāo)的額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，