簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議先看買(mǎi)賣(mài)合同

簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議先看買(mǎi)賣(mài)合同?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方所開(kāi)發(fā)的[項(xiàng)目名稱(chēng)]物業(yè)，乙方同意甲方進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本信息物業(yè)位于[具體地址]，項(xiàng)目名稱(chēng)為[項(xiàng)目名稱(chēng)]，樓號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。物業(yè)類(lèi)型為[住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓等具體類(lèi)型]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋已具備交付條件，乙方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題及其他影響正常使用的瑕疵。若為期房，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，并確保房屋在交付時(shí)符合相關(guān)規(guī)定。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修等具體情況]。若為精裝修，乙方應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料品牌、規(guī)格、施工工藝等，且裝修應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)環(huán)保、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)設(shè)施等]。乙方應(yīng)確保配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，并符合相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求。停車(chē)位情況：該房屋配備[x]個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位[x]個(gè)，地下停車(chē)位[x]個(gè)。停車(chē)位的使用方式為[租賃/購(gòu)買(mǎi)等具體方式]，具體費(fèi)用及相關(guān)權(quán)益按照雙方另行簽訂的協(xié)議執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行義務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)信息及相關(guān)資料進(jìn)行查閱和了解，乙方應(yīng)予以配合。若乙方違反本協(xié)議或后續(xù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金及后續(xù)款項(xiàng)。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供個(gè)人或公司的相關(guān)信息，包括但不限于身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、購(gòu)房資格證明等，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果，由甲方自行承擔(dān)。在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解乙方提供的買(mǎi)賣(mài)合同條款及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向乙方咨詢(xún)。若甲方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后提出對(duì)合同條款的異議，除因乙方故意隱瞞或欺詐導(dǎo)致的情形外，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認(rèn)購(gòu)定金及后續(xù)款項(xiàng)。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并另行處置該物業(yè)。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，乙方有權(quán)繼續(xù)銷(xiāo)售該物業(yè)，但應(yīng)提前通知甲方。若甲方在乙方通知后的合理期限內(nèi)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同并支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行義務(wù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、土地使用情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更情況等，不得隱瞞或欺詐甲方。若因乙方故意隱瞞或欺詐導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，按時(shí)交付符合條件的物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，乙方應(yīng)將買(mǎi)賣(mài)合同的條款及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議提供給甲方，并給予甲方合理的時(shí)間閱讀和考慮。若甲方對(duì)合同條款有異議，乙方應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決。三、認(rèn)購(gòu)定金及支付方式1.認(rèn)購(gòu)定金金額甲方同意向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元整。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)定金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.定金用途該認(rèn)購(gòu)定金作為甲方購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議約定物業(yè)的擔(dān)保，若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同并支付相關(guān)款項(xiàng)，認(rèn)購(gòu)定金可沖抵購(gòu)房款；若甲方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同或未按照買(mǎi)賣(mài)合同約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)沒(méi)收認(rèn)購(gòu)定金。四、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"買(mǎi)賣(mài)合同"）。2.若甲方未能在上述期限內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，乙方有權(quán)另行處置該物業(yè)，且甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金不予退還。但因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的除外。五、正式買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款1.房屋價(jià)格及付款方式該物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣[x]元整。付款方式：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：甲方應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起[x]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元整；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元整；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元整。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起[x]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元整，剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付。甲方應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后按照銀行要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.房屋交付時(shí)間及條件若為現(xiàn)房，乙方應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將房屋交付給甲方。若為期房，乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將房屋交付給甲方。房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施已達(dá)到交付使用條件；滿足買(mǎi)賣(mài)合同約定的其他交付條件。3.產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任若甲方未按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，并沒(méi)收甲方已支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已收購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方交付的房屋不符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件為止。整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失等。若乙方逾期整改超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定