綜合體開(kāi)發(fā)合同協(xié)議

綜合體開(kāi)發(fā)合同協(xié)議?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[綜合體開(kāi)發(fā)地塊具體位置及詳細(xì)信息]的土地使用權(quán)，乙方具備專(zhuān)業(yè)的綜合體開(kāi)發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行綜合體開(kāi)發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[綜合體具體名稱(chēng)]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積為[x]平方米，總建筑面積約為[x]平方米，其中包括但不限于商業(yè)建筑面積[x]平方米、住宅建筑面積[x]平方米、寫(xiě)字樓建筑面積[x]平方米等（具體面積以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面的情況，并要求乙方提供相關(guān)報(bào)告和資料。按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的合法有效的土地使用權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，確保審批手續(xù)順利辦理。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目周邊相關(guān)單位和居民的關(guān)系，處理因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可能引發(fā)的周邊關(guān)系問(wèn)題，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作不受干擾。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相應(yīng)報(bào)酬。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體工作流程和方式，但應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，以保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員、技術(shù)人員等，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等工作。按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，制定科學(xué)合理的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)等，并確保費(fèi)用支出合理、合規(guī)，符合項(xiàng)目預(yù)算要求。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，采取有效的措施減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，確保施工安全和人員安全。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的運(yùn)營(yíng)方案，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，確保項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。按照本協(xié)議約定，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面的情況，提交相關(guān)報(bào)告和資料。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，負(fù)責(zé)將項(xiàng)目整體移交給甲方或甲方指定的第三方，并提供必要的技術(shù)支持和售后服務(wù)。三、開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付方式1.開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.費(fèi)用構(gòu)成：開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括但不限于土地成本、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、管理費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、稅費(fèi)以及乙方應(yīng)獲得的合理利潤(rùn)等所有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。3.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。進(jìn)度款：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方審核確認(rèn)無(wú)誤，甲方向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?？⒐を?yàn)收款：項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，并辦理完相關(guān)備案手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)保金：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)，如一年]后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他違約情形，甲方向乙方支付剩余開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%作為質(zhì)保金，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任人等，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的考核依據(jù)。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段的具體時(shí)間要求如下：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方及相關(guān)部門(mén)審核，審核通過(guò)后[x]個(gè)月內(nèi)完成全部施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。施工準(zhǔn)備階段：在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后[x]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工場(chǎng)地的"三通一平"工作，辦理好施工許可證等相關(guān)開(kāi)工手續(xù)，并組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工。主體施工階段：施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)在[x]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工，并確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。裝飾裝修及設(shè)備安裝階段：主體結(jié)構(gòu)完工后，應(yīng)在[x]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的裝飾裝修及設(shè)備安裝工作，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。竣工驗(yàn)收階段：項(xiàng)目裝飾裝修及設(shè)備安裝完成后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)月內(nèi)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并辦理完相關(guān)備案手續(xù)。3.如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金；延誤超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、項(xiàng)目質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.項(xiàng)目施工過(guò)程中，乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量控制和檢驗(yàn)檢測(cè)工作，確保每一道工序質(zhì)量符合要求。乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)政府部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定組織竣工驗(yàn)收。如項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至通過(guò)竣工驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬1.項(xiàng)目建成后，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。其中，土地使用權(quán)歸甲方所有，地上建筑物及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)審批文件確定。2.如因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理，所需費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求，應(yīng)按照本協(xié)議第四條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定的項(xiàng)目質(zhì)量要求，應(yīng)按照本協(xié)議第五條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自將本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е氯魏渭m紛或訴訟，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效