深圳商業(yè)預(yù)售合同協(xié)議

深圳商業(yè)預(yù)售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]出賣(mài)人（甲方）：名稱(chēng)：[出賣(mài)人公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]買(mǎi)受人（乙方）：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[買(mǎi)受人性別]身份證件號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于深圳市[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商業(yè)"），并已依法取得預(yù)售許可，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商業(yè)位置：該商業(yè)位于深圳市[具體區(qū)][具體街道][具體門(mén)牌號(hào)]，所在建筑物的具體位置為[詳細(xì)描述]。2.商業(yè)面積：該商業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。上述面積為暫測(cè)面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.商業(yè)用途：該商業(yè)規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商業(yè)樓層：該商業(yè)位于[建筑物具體樓層]，共[x]層，該商業(yè)所在樓層為第[x]層。5.商業(yè)結(jié)構(gòu)：該商業(yè)為[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)等]。6.配套設(shè)施：該商業(yè)所屬建筑物的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)等]，甲方應(yīng)確保配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取商業(yè)預(yù)售款。對(duì)該商業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，但應(yīng)按照法律規(guī)定履行通知乙方的義務(wù)。在乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方出示該商業(yè)的預(yù)售許可證，并保證所提供的有關(guān)該商業(yè)的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將該商業(yè)交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理該商業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助乙方取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。對(duì)該商業(yè)的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。在交付前，負(fù)責(zé)該商業(yè)的正常維護(hù)和管理，確保其符合交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和時(shí)間取得該商業(yè)的所有權(quán)。在甲方交付的商業(yè)不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除合同。查閱與該商業(yè)有關(guān)的文件資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付商業(yè)預(yù)售款。接受甲方交付的商業(yè)，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。配合甲方辦理該商業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守該商業(yè)所屬建筑物的管理規(guī)約，合理使用該商業(yè)。三、商業(yè)預(yù)售款支付1.支付方式：乙方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付商業(yè)預(yù)售款：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部商業(yè)預(yù)售款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付商業(yè)預(yù)售款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：在[具體日期]前，支付商業(yè)預(yù)售款的[x]%，即人民幣[x]元；第三期：在[具體日期]前，支付剩余商業(yè)預(yù)售款，即人民幣[x]元。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付商業(yè)預(yù)售款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元，并在[具體日期]前，與甲方指定的銀行簽訂按揭貸款合同，辦理完畢貸款手續(xù)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。2.賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[賬戶全稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、交付時(shí)間與條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將該商業(yè)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：該商業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：該商業(yè)已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；該商業(yè)的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；該商業(yè)的面積實(shí)測(cè)報(bào)告已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的確認(rèn)；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。五、驗(yàn)收與交接1.驗(yàn)收時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面交房通知之日起[x]日內(nèi)，對(duì)該商業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為該商業(yè)已符合合同約定的交付條件，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該商業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)該商業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[x]日內(nèi)，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用，直至該商業(yè)符合合同約定的交付條件。3.交接手續(xù)：經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)與乙方辦理交接手續(xù)，簽署《商業(yè)交接單》。交接手續(xù)完成后，該商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：甲方應(yīng)在該商業(yè)交付使用之日起[x]日內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助乙方取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。2.登記費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將該商業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付商業(yè)預(yù)售款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部商業(yè)預(yù)售款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商業(yè)不符合本合同約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收該商業(yè)，由此造成的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在合理期限內(nèi)正常使用該商業(yè)，甲方應(yīng)按照乙方已支付商業(yè)預(yù)售款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付商業(yè)預(yù)售款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部商業(yè)預(yù)售款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付商業(yè)預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的商業(yè)預(yù)售款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間對(duì)該商業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收或拒絕接收該商業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，視為乙方已接收該商業(yè)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門(mén)備案[x]份。3.本合同未