溫州小微園租賃合同協(xié)議

溫州小微園租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于溫州的小微園相關(guān)物業(yè)及配套設(shè)施，乙方有意租賃該小微園用于生產(chǎn)經(jīng)營等活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方小微園事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.小微園位置甲方出租給乙方的小微園位于溫州市[具體區(qū)域][具體地址]。2.租賃物業(yè)范圍包括但不限于小微園內(nèi)的[x]棟廠房，建筑面積共計(jì)[x]平方米；以及相應(yīng)的配套辦公區(qū)域，建筑面積為[x]平方米；同時還包括園區(qū)內(nèi)的公共道路、綠化區(qū)域、停車位等共用部分。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：水電供應(yīng)：確保園區(qū)內(nèi)水電供應(yīng)穩(wěn)定，滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營需求。水電設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行維護(hù)檢修。物業(yè)管理：配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)園區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等工作。物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]，保障園區(qū)內(nèi)的正常秩序和乙方的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。消防設(shè)施：按照國家消防法規(guī)要求，在園區(qū)內(nèi)配備完善的消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并確保消防設(shè)施完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。網(wǎng)絡(luò)通信：提供園區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)通信接入服務(wù)，保障乙方能夠順暢接入互聯(lián)網(wǎng)及其他通信網(wǎng)絡(luò)，滿足乙方業(yè)務(wù)開展的通信需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為乙方放棄續(xù)租。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，每月租金總額為人民幣[x]元。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及園區(qū)運(yùn)營成本等因素進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期為[x]年。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：季度支付：乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度租金。支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶全稱]3.逾期支付責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)費(fèi)用支付、設(shè)施設(shè)備損壞賠償、違約責(zé)任承擔(dān)等。租賃期滿或本合同提前解除，乙方在結(jié)清所有費(fèi)用并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)園區(qū)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備無損壞后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對園區(qū)的共用部分進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付租賃標(biāo)的物，并確保租賃標(biāo)的物符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保其正常運(yùn)行，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、稅務(wù)登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。保證園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，為乙方提供安全的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修改造不得損害租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和安全性能。租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方同意后按照雙方協(xié)商的方式處理。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的配套設(shè)施及服務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理制度，配合甲方及物業(yè)管理公司的工作，維護(hù)園區(qū)的正常秩序。自行承擔(dān)租賃期間的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照規(guī)定及時繳納。在租賃期滿或本合同提前解除時，按時將租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施交還甲方，并保證其完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照每月每平方米人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付，物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場行情及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的變化進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期為[x]年。物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整前，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行以下職責(zé)：負(fù)責(zé)園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，24小時值班巡邏，確保園區(qū)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。維護(hù)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期清掃公共區(qū)域，及時清運(yùn)垃圾。對園區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。協(xié)助甲方做好園區(qū)的各項(xiàng)管理工作，協(xié)調(diào)處理乙方與其他租戶之間的關(guān)系。及時受理乙方的投訴和建議，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程以及甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。檢查和維護(hù)計(jì)劃應(yīng)提前通知乙方。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時進(jìn)行維修。如乙方無法自行維修，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司，由甲方或物業(yè)管理公司安排維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為園區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于設(shè)施設(shè)備的重置價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為其在租賃物業(yè)內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及人員購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障其財(cái)產(chǎn)和人員的安全。乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[x]個工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。3.如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃標(biāo)的物或乙方財(cái)產(chǎn)遭受損失，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。保險(xiǎn)理賠不足以彌補(bǔ)損失的部分，由責(zé)任方按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按照約定向乙方交付租賃標(biāo)的物、提供配套設(shè)施及服務(wù)或擅自解除合同的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用，擅自改變租賃標(biāo)的物用途、損壞租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施、逾期交還租賃標(biāo)的物等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。乙方逾期支付租金超過[x]日或累計(jì)逾期支付租金超過[x]個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同提前解除的，租金及其他費(fèi)用按照實(shí)際使用時間結(jié)算，雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各