營業(yè)大樓租房合同協(xié)議

營業(yè)大樓租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[營業(yè)大樓具體地址]的營業(yè)大樓（以下簡稱"該營業(yè)大樓"），乙方有意租賃該營業(yè)大樓用于[乙方具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.營業(yè)大樓位置：該營業(yè)大樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，樓層為[具體樓層]，樓內(nèi)設(shè)施包括但不限于電梯[x]部、消防設(shè)施[具體情況]、水電供應(yīng)系統(tǒng)[詳細(xì)說明]等。2.租賃范圍：乙方租賃的范圍包括該營業(yè)大樓的[具體樓層及房間號]，涵蓋辦公區(qū)域、展示區(qū)域、倉庫區(qū)域等（具體以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)）。租賃區(qū)域內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備由乙方按照本合同約定進(jìn)行使用和維護(hù)。3.配套服務(wù)：甲方應(yīng)確保營業(yè)大樓的整體結(jié)構(gòu)安全，并負(fù)責(zé)提供大樓的基本物業(yè)服務(wù)，包括但不限于大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)（非乙方獨(dú)立區(qū)域）、電梯運(yùn)行維護(hù)等。但乙方獨(dú)立租賃區(qū)域內(nèi)的清潔、安保等服務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)或另行委托第三方提供。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再出租該營業(yè)大樓，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在[支付日期，如每月/每季度/每年的第x日]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退款期限，如10個工作日]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，甲方有權(quán)對營業(yè)大樓的共用部分進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證營業(yè)大樓符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供的租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定提供配套服務(wù)，確保營業(yè)大樓的公共區(qū)域正常運(yùn)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，甲方如需對營業(yè)大樓進(jìn)行重大改造或維修，影響乙方正常使用的，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方，并采取相應(yīng)的彌補(bǔ)措施，減少對乙方經(jīng)營的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方對裝修部分無權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套服務(wù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需改變，必須事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好租賃區(qū)域內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等工作。如因乙方原因?qū)е聽I業(yè)大樓出現(xiàn)安全事故或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還租賃房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督等工作。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定承擔(dān)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。甲方代收代繳的，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后的[x]個工作日內(nèi)將費(fèi)用支付給甲方。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照營業(yè)大樓物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及方式繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用以乙方與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。4.租賃期間因乙方使用租賃房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修及改造1.乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求，不得影響營業(yè)大樓的整體結(jié)構(gòu)和安全。2.乙方在裝修及改造過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修及改造導(dǎo)致的一切安全事故及損失由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃房屋進(jìn)行的裝修及改造部分，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。3.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[x]天，或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等嚴(yán)重違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如甲方未按照本合同約定提供租賃房屋或配套服務(wù)，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.租賃期滿或合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)如期交還租賃房屋，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[x]個工作日內(nèi)退還乙方押金。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按照約定提供租賃房屋、配套服務(wù)或擅自解除合同等，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額[x%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額[x%]的違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方采取訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等合理費(fèi)用。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十一、