營業(yè)房租賃協(xié)議合同

營業(yè)房租賃協(xié)議合同?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方營業(yè)房事宜達成如下協(xié)議：一、營業(yè)房基本情況1.位置：甲方將位于[營業(yè)房具體地址]的營業(yè)房（以下簡稱"該營業(yè)房"）出租給乙方使用。該營業(yè)房建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方租賃該營業(yè)房僅作為[乙方經(jīng)營項目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該營業(yè)房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標準為每月每平方米人民幣[x]元，月租金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如：按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]租金遞增方式：租賃期間，租金自第[x]年起每年遞增[x]%。三、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將該營業(yè)房按照合同約定交還甲方后，在[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該營業(yè)房符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該營業(yè)房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)對該營業(yè)房的主體結(jié)構(gòu)進行維修，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[x]日內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該營業(yè)房租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該營業(yè)房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。3.乙方應(yīng)合理使用該營業(yè)房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、裝修或用途。因乙方使用不當(dāng)或擅自改造導(dǎo)致該營業(yè)房損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)該營業(yè)房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及維修，確保其正常使用。乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時及時維修，如因乙方未及時維修導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該營業(yè)房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.乙方應(yīng)按時繳納該營業(yè)房的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。如乙方逾期未繳納，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，因此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將該營業(yè)房騰空并交還甲方。乙方交還的營業(yè)房應(yīng)保持原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間對該營業(yè)房進行的裝修、裝飾等添附物，除雙方另有約定外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該營業(yè)房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方逾期交付該營業(yè)房的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空該營業(yè)房，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變該營業(yè)房的用途、結(jié)構(gòu)或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該營業(yè)房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空該營業(yè)房，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方逾期支付租金或其他費用超過[x]日，或擅自改變營業(yè)房用途、結(jié)構(gòu)、裝修，或擅自轉(zhuǎn)租等嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同。4.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用營業(yè)房或遭受重大損失，乙方有權(quán)解除本合同。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙