茶坊出租出售合同協(xié)議

茶坊出租出售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處茶坊，愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該茶坊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.茶坊位置：該茶坊位于[具體地址]，所處地段交通便利，周邊配套設施完善，臨近[列舉周邊重要設施，如公交站、地鐵站、商場等]。2.茶坊面積：茶坊建筑面積為[x]平方米，實際使用面積為[x]平方米，具體以房產(chǎn)測量部門實測面積為準。3.茶坊布局：茶坊內(nèi)部為精裝修，格局合理，設有[詳細描述茶坊內(nèi)部布局，如多個包間、品茶區(qū)、操作間等]。4.配套設施：茶坊配備了齊全的經(jīng)營設施設備，包括但不限于[列舉設施設備，如桌椅、茶具、空調(diào)、音響、展示柜等]，確保茶坊能夠正常經(jīng)營使用。二、租賃/購買期限及交付1.租賃期限若為租賃，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還茶坊。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.購買期限若為購買，雙方應在合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體過戶時間以房產(chǎn)管理部門的規(guī)定和流程為準。3.交付時間甲方應在[交付日期]前將茶坊及相關(guān)設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對茶坊的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署交接清單。若甲方未能在約定時間交付茶坊，每逾期一日，應按照租金/購買價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照租金/購買價款的[x%]向乙方支付違約金。三、租金/購買價款及支付方式1.租金/購買價款租賃：租金為每月人民幣[x]元，每年租金總計人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付]。購買：購買價款為人民幣[x]元整。乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元，剩余款項在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一次性付清。2.支付方式乙方應按照合同約定的時間和方式將租金/購買價款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。若乙方未按照合同約定支付租金/購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照租金/購買價款的[x%]向甲方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取租金/購買價款。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用茶坊及相關(guān)設施設備。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證茶坊產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，確保乙方能夠正常使用和經(jīng)營。負責對茶坊及相關(guān)設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е虏璺患霸O施設備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應及時進行修復或更換，費用由甲方承擔。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回茶坊。協(xié)助乙方辦理與茶坊經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定使用茶坊及相關(guān)設施設備。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對茶坊進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，且裝修改造方案不得損害茶坊的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。租賃期滿或合同解除后，乙方對茶坊進行的裝修改造部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。2.義務按照合同約定按時足額支付租金/購買價款。合理使用茶坊及相關(guān)設施設備，不得擅自改變茶坊的用途和結(jié)構(gòu)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е虏璺患霸O施設備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。負責茶坊的日常清潔和衛(wèi)生管理，保持茶坊整潔衛(wèi)生。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還茶坊及相關(guān)設施設備，如有損壞，應負責修復或賠償。五、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相應義務，應承擔以下違約責任：如未按照合同約定交付茶坊，應按照本合同約定支付違約金。如茶坊存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法正常使用和經(jīng)營，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失、裝修損失等。如擅自提高租金或提前收回茶坊，應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照租金/購買價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，未履行相應義務，應承擔以下違約責任：如未按照合同約定支付租金/購買價款，應按照本合同約定支付違約金。如擅自改變茶坊用途或結(jié)構(gòu)，或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照租金/購買價款的[x%]向甲方支付違約金。如未按照合同約定交還茶坊及相關(guān)設施設備，應按照每日租金/購買價款的[x%]向甲方支付逾期占有使用費，并負責修復或賠償損壞的部分。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充