茶園土地買賣合同協(xié)議

茶園土地買賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶園具體地址]的茶園土地（以下簡稱"該茶園土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該茶園土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、茶園土地的具體描述1.土地位置：該茶園土地位于[詳細(xì)地理位置，精確到門牌號(hào)等]，其四至為：東至[具體地界標(biāo)識(shí)或相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[具體地界標(biāo)識(shí)或相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[具體地界標(biāo)識(shí)或相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[具體地界標(biāo)識(shí)或相鄰?fù)恋厍闆r]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該茶園土地面積為[x]平方米（折合[x]畝）。3.土地用途：該茶園土地目前用于茶葉種植，土地上現(xiàn)有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，茶樹數(shù)量約為[x]株，樹齡為[x]年。茶園內(nèi)還配套有灌溉設(shè)施（如灌溉管道長度為[x]米，分布情況等詳細(xì)描述）、排水設(shè)施（如排水溝渠長度、寬度、深度等詳細(xì)情況）、簡易茶棚（面積為[x]平方米，位于茶園的[具體位置]）等相關(guān)附屬設(shè)施。4.土地性質(zhì)：該茶園土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地等具體性質(zhì)]，土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證擁有完全處分權(quán)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該茶園土地的真實(shí)情況，包括但不限于土地位置、面積、用途、土地性質(zhì)、地上附著物情況、權(quán)屬狀況等信息，保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。協(xié)助乙方辦理與該茶園土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。確保在合同簽訂前，該茶園土地未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，不存在任何拖欠稅費(fèi)、租金等債務(wù)糾紛，保證乙方取得的茶園土地?zé)o任何權(quán)利瑕疵。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該茶園土地及地上附著物按照現(xiàn)狀交付給乙方，并保證交付的土地及地上附著物符合正常使用狀態(tài)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地及地上附著物的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署相關(guān)交接文件。負(fù)責(zé)處理與該茶園土地相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于如實(shí)告知土地情況、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、按時(shí)交付土地等。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該茶園土地及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照合同約定取得該茶園土地的所有權(quán)或使用權(quán)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該茶園土地及地上附著物進(jìn)行自主經(jīng)營、管理和處置。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理與該茶園土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件資料，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的手續(xù)辦理費(fèi)用。在接收該茶園土地及地上附著物后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定合理使用和保護(hù)土地及地上附著物，不得從事違法違規(guī)行為。若乙方在接收土地后需要對(duì)茶園進(jìn)行改造、擴(kuò)建等活動(dòng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并不得損害周邊環(huán)境和相鄰方利益。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該茶園土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將該茶園土地及地上附著物按照合同約定交付給乙方后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、土地交付及權(quán)屬變更1.土地交付甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將該茶園土地及地上附著物按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地及地上附著物的數(shù)量、質(zhì)量、狀況等進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付內(nèi)容包括但不限于茶園土地的占有權(quán)、使用權(quán)，地上茶樹、灌溉設(shè)施、排水設(shè)施、簡易茶棚等附屬設(shè)施。2.權(quán)屬變更甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)辦理該茶園土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定如實(shí)告知茶園土地情況，存在隱瞞或欺詐行為，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)或交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的茶園土地及地上附著物不符合合同約定的現(xiàn)狀，存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該茶園土地，乙方有權(quán)要求甲方減少土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款或解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付已使用期間的土地占有使用費(fèi)（按照合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款折算為每日的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或未按照約定合理使用和保護(hù)土地及地上附著物，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自解除本合同，定金不予退還，乙方已支付的款項(xiàng)在扣除違約金及甲方損失后，剩余部分退還乙方。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本