蘇州物業(yè)分包協(xié)議合同書

蘇州物業(yè)分包協(xié)議合同書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為蘇州地區(qū)[具體物業(yè)項目名稱]的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有該物業(yè)項目的整體物業(yè)服務(wù)經(jīng)營權(quán)；乙方具備提供特定物業(yè)分包服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[具體物業(yè)分包項目名稱]分包給乙方提供服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域：位于蘇州市[具體地址]的[物業(yè)名稱]小區(qū)內(nèi)，涵蓋[詳細樓棟號及區(qū)域范圍]。2.服務(wù)內(nèi)容安保服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)出入口24小時站崗執(zhí)勤，對進出人員、車輛進行嚴(yán)格登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進入小區(qū)。定時對小區(qū)內(nèi)進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機關(guān)維護小區(qū)內(nèi)的治安秩序，對發(fā)生的治安案件和違法犯罪行為及時報警，并配合公安機關(guān)進行調(diào)查處理。保潔服務(wù)每日對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃，包括道路、樓道、電梯、樓梯扶手、垃圾桶等，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。定期對小區(qū)內(nèi)的綠化帶進行清理，清除雜草、雜物，修剪草坪和花木，確保綠化環(huán)境美觀。及時清運小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集點周圍無散落垃圾，垃圾桶定期清洗消毒。綠化養(yǎng)護服務(wù)制定并執(zhí)行小區(qū)綠化養(yǎng)護計劃，根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，對各類花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。及時更換枯萎或死亡的花草樹木，保持小區(qū)綠化景觀的整體美觀和生態(tài)平衡。維護小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施，如噴泉、花架等，確保其正常運行和安全使用。設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查和維護，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。對發(fā)現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備故障及時進行維修和處理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，保障小區(qū)居民的生活安全和便利。建立設(shè)施設(shè)備維護檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護情況、維修歷史和更換部件等信息，以便進行管理和查詢。其他服務(wù)（如有）：[詳細描述其他特定服務(wù)內(nèi)容]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出整改意見和建議。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，對乙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)按照本協(xié)議約定，對乙方的服務(wù)費用支付情況進行審核和監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于物業(yè)項目規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展服務(wù)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和信息，并協(xié)助協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和實際服務(wù)情況，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。在服務(wù)過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行服務(wù)義務(wù)或遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的服務(wù)人員，并確保服務(wù)人員遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度和服務(wù)規(guī)范。定期對服務(wù)人員進行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的整改意見和建議及時進行整改落實。建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露給任何第三方。在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在安全隱患、設(shè)施設(shè)備故障或其他緊急情況，應(yīng)及時采取措施進行處理，并通知甲方。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)分包服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。服務(wù)費用包含乙方提供服務(wù)所需的人員工資、福利、設(shè)備采購及維護、物料消耗、稅費等一切費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料和信息，或未協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)義務(wù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但不得低于服務(wù)費用的[x%]。若乙方未按照本協(xié)議約定配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的服務(wù)人員，或服務(wù)人員違反小區(qū)的各項規(guī)章制度和服務(wù)規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方提供的相關(guān)資料和信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自停止服務(wù)或中途退場，甲方有權(quán)扣除未支付的服務(wù)費用，并要求乙方按照服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自停止服務(wù)或中途退場給甲方及小區(qū)業(yè)主造成的一切損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于服務(wù)人員名單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護記錄等。甲方（蓋章）：___