大廈風(fēng)險評估及預(yù)防措施模板

大廈風(fēng)險評估及預(yù)防措施,,,,

一、業(yè)務(wù)范疇,,,,

部門,風(fēng)險點,風(fēng)險現(xiàn)象描述,預(yù)防措施,備注

秩序維護部,防盜,樓層走廊部分區(qū)域監(jiān)控存在盲區(qū),1、設(shè)立巡視點位加強巡視,

,,大廈26層、6層、3層為空置樓層，電梯及消防門都可進入其中，有很大的安全及消防隱患。,1、對電梯進行調(diào)整，在26層、6層、3層不予停梯（工程）；2、對AB座26層、6層、3層消防門進行上鎖（保安）。3、保安、工程在此區(qū)域設(shè)立巡檢點位，進行定點安全巡視。,

,,門崗無法達到對外來人員的有效識別和盤問；出入證件管理存在隱患，對于裝修工人證件過期現(xiàn)象盤查不仔細,1、門崗要熟悉業(yè)主，達到對業(yè)主的有效識別和認知；2、加強對外來人員管理力度，對可疑人員重點盤查；3、對業(yè)主裝修施工人員制作胸卡實行嚴格登記制度，做到對出入人員的有效監(jiān)督。,

,車輛,車輛禁止停放在地下車場通道處，在發(fā)生火災(zāi)、救護等突發(fā)事件時無法實施救援,1、加強管理和巡視，嚴禁車輛在過道停放；,

,,地下一層值班室在車場入口處，車在進入車場時如車速過猛易發(fā)生值班室被撞事件，造成人、車傷亡,1、設(shè)立防護欄，墻體噴涂警示標識；,需要開發(fā)公司支持

,,地下車場機械車位在車輛駛?cè)霑r，由于車輛?？坎痪又袑?dǎo)致車輛刮碰或者由于駛?cè)霑r油門過大，導(dǎo)致車駛到立體車位外面,1、加強保安員的安全培訓(xùn);2、由保安員指揮車主泊車，以確保停車安全；,

,,地下車場主出入口處，在車輛駛出時如速度過快或者是左轉(zhuǎn)彎度過大時，容易和進入的車輛發(fā)生刮碰現(xiàn)象，造成人、車傷亡,1、設(shè)立警示標識，提示司機減速,需要開發(fā)公司支持

,,車場出入口處有行人經(jīng)過，造成行人扎傷事件,1、車場崗嚴格控制人員出入，禁止行人進入車場,

,消防,中控室不能保證２４小時正常職守狀態(tài)，中途有員工睡崗或上廁所,1、監(jiān)控中心設(shè)立探頭，嚴格執(zhí)行管理制度，領(lǐng)班巡視后在監(jiān)控中心值班；,

,,中控室員工無上崗證，不能熟練掌握消防應(yīng)急操作程序,1、申請辦理操作證；2、管理制度上墻；3、定期進行培訓(xùn)考核,需要公司支持

,,個別區(qū)域消防設(shè)施不能正常使用（3樓、6樓消防整體從大廈甩開，并且該區(qū)域未實施接管）,1、工程保安在此區(qū)域設(shè)立巡檢點位，進行定點安全巡視,

,,未進行過全員的消防實戰(zhàn)演練，各崗位員工對于消防設(shè)備的使用不熟練，或只停留在理論層面,1、定期進行消防培訓(xùn)；2、每年進行兩次消防實戰(zhàn)演習(xí),

,,樓層消防步梯及電梯前室有業(yè)主堆放雜物和占用現(xiàn)象，存在消防安全隱患,1、與該層業(yè)主溝通并形成書面溝通記錄，溝通人（客戶助理及保安領(lǐng)班）2、如果業(yè)主不予聽從則下提示單（保安）或上報相關(guān)部門處理,

,,1層為一家公司的，在裝修時將公共走廊樓層號及消防圖拆除，消防安全存隱患,1、與樓層業(yè)主溝通安裝大廈統(tǒng)一樓層標識（客服溝通，工程負責(zé)安裝）,

,,消防宣傳工作開展不到位，消火栓上未張貼使用說明,1、消防宣傳工作由保安、客服共同負責(zé)；2、消火栓使用說明的張貼由工程部負責(zé),

,,業(yè)主樓層安裝門禁系統(tǒng)與中控室未聯(lián)動，一旦發(fā)生火災(zāi)不能實現(xiàn)自動斷電，導(dǎo)致人員疏散不出去,1、提示業(yè)主，并統(tǒng)計數(shù)量備案給工程部（客服部）；2、發(fā)生危險時由工程部統(tǒng)一斷電（工程部）,

,,員工有在大廈范圍內(nèi)（休息室、3樓、6樓、26樓）吸煙現(xiàn)象,1、禁止員工在大廈范圍內(nèi)吸煙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴肅處理,

,其他,暴雨天氣容易引發(fā)地下車場倒灌,1、提前儲備防汛沙袋,需要開發(fā)公司支持

保潔部,意外摔傷,冬季氣溫較低，地面托擦后容易結(jié)冰，造成業(yè)主滑到或摔傷。,1、設(shè)置”小心地滑“標識；2、主要通道或臺階及時除冰,

,走廊吸煙,業(yè)主在樓道內(nèi)吸煙，煙頭直接扔進生活垃圾桶內(nèi)，容易造成垃圾桶內(nèi)起火。,1、設(shè)立臨時“吸煙區(qū)”，放阻燃垃圾桶；,需要開發(fā)公司支持

,重物損傷地面,工程部的升降機在大堂通行時，容易造成理石地面破損，開裂，粉碎等異狀，縮短理石壽命。,1、應(yīng)盡量減少升降機在大堂通行，如需在大堂作業(yè)應(yīng)做好地面保護,

,使用大型設(shè)備做清潔作業(yè),保潔在使用大型設(shè)備時，應(yīng)設(shè)立作業(yè)標識。,1、應(yīng)做好計劃和工作時間的安排，事先通知該樓層業(yè)主，減少業(yè)主投訴點；2、作業(yè)時設(shè)立提示標識。,

工程部,配電室,3#變壓器運行聲音過大。,1、此情況已在去年通報過甲方，并由變壓器生產(chǎn)廠家出具產(chǎn)品質(zhì)量保證書；2、變電所24小時職守，日常加強巡視。,

,冷水機組,大廈使用的軟啟動器為同一品牌，現(xiàn)在3#冷卻泵軟啟動器自燃，2#補水泵軟啟動器電路板故障，以后有可能其他軟啟動器在出現(xiàn)故障或者事故。,1、此情況已通報甲方，并聯(lián)系廠家人員定期進行檢測維護；2、日常增加巡視頻次。,

,消防管線,去年冬季大廈1F、2F、4F及地下一層部分消防噴淋及消火栓管路凍壞，至今保溫問題未徹底解決，今年冬季仍有可能凍壞受損。,1、入冬前做好封堵，并協(xié)調(diào)開發(fā)公司在棚內(nèi)增加供暖設(shè)施；2、入冬后加強巡視測溫,需要開發(fā)公司支持

,下水管線,大廈衛(wèi)生間地漏沒有反水彎造成反味，未來將遭到業(yè)主投訴。,1、和開發(fā)公司協(xié)商研究解決辦法（加反水灣或防臭地漏）,需要開發(fā)公司支持

,,冬季室外雨水管因白天屋面積雪融化，經(jīng)夜間氣溫變化后雨水管內(nèi)逐漸冰凍封堵、脹烈,1、加強檢查，及時清理屋面，防止雜物進入排水管，造成管線賭賽,

,空調(diào)系統(tǒng),大廈空調(diào)系統(tǒng)樓層閥門關(guān)閉不嚴，經(jīng)過維修現(xiàn)1、2、4、5及南15、16、25北23能正常關(guān)閉，其它樓層仍然不能正常關(guān)閉,1、其余樓層空調(diào)總閥盡快落實更換,需要開發(fā)公司支持

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井蓋傷人,在進行窨井作業(yè)時（水門、電訊、采暖、排水等），井蓋開啟后無人值守、并且未放置作業(yè)標識和設(shè)立隔離區(qū)，容易造成人員墜落；,1、作業(yè)時設(shè)立標識，并且派人職守,需要開發(fā)公司支持

,,井蓋出現(xiàn)裂紋（前車場西南角區(qū)域有一個井蓋裂開）而未及時進行更換，致使人員或車輛踩、軋后翻開墜落,1、及時進行更換（工程）,

,電源箱、設(shè)備房未鎖、標識不健全、未作隔離,大廈內(nèi)電源設(shè)備箱未鎖或鎖具損壞未及時發(fā)現(xiàn)或修理，容易被業(yè)主（尤其兒童）誤開觸電傷人；設(shè)備箱未設(shè)置標識進行危險提示或高危設(shè)備未進行必要隔離。,1、電源箱、設(shè)備房上鎖（工程）2、張貼標識（客服）3、工程在作業(yè)時懸掛作業(yè)標識,

,樓體附著物檢查,樓體標識、裝飾物、牌匾等固定物日常檢查和維護不當(dāng)，因風(fēng)等外力造成脫落傷人,1、加強檢查,

,特殊天氣,暴雨天氣，化糞池外溢,1、加強檢查；2、定期清理,

客服,業(yè)主資料,部分業(yè)主由于延期交房，在具備入住條件的情況下提前進駐，故而未辦理入住手續(xù),1、走訪業(yè)主，補辦入住資料,

,業(yè)主信息泄漏,業(yè)主檔案柜未上鎖，或員工不慎將業(yè)主信息泄露,1、業(yè)主檔案柜上鎖；2、加強對員工保密意識的培訓(xùn),

,租戶登記,租戶登記不及時、全面、準確,1、租戶信息及時登記,

裝修管理,義務(wù)履行,發(fā)現(xiàn)違章行為，未進行制止上報，對于相關(guān)證據(jù)未有效留存,1、加強巡視，嚴格按圖監(jiān)管2、及時留存有關(guān)證據(jù),

,火災(zāi)隱患,室內(nèi)裝修采用大量焊接作業(yè)，而無任何防火措施,1、電焊作業(yè)等動火作業(yè)嚴格執(zhí)行審批程序2、動火現(xiàn)場按要求配置滅火設(shè)施（保安）,

,,室內(nèi)存留大量油漆、木料等易燃品，且工人經(jīng)常在室內(nèi)吸煙或明火做飯,1、加強巡視，嚴格監(jiān)管（保安、裝修管理）,

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二、員工安全,,,,

業(yè)務(wù)模塊,風(fēng)險點,風(fēng)險現(xiàn)象描述,預(yù)防措施,備注

各部門,用電安全,冬季員工在崗位上使用電暖器，存在用電及火災(zāi)隱患；,做好日常培訓(xùn)，并制定使用流程，每天安排專人檢查。,

,,工程部浴室熱水器使用過程中忽略檢查維護，注意觸電問題；,對設(shè)備定期進行檢查維護，保證設(shè)備正常運行。,

秩序維護部,人員傷害,保安員與業(yè)主（或外來人員）發(fā)生口角，甚至身體沖突（包含被歐打）,定期做好培訓(xùn)規(guī)范服務(wù)，提高保安員素質(zhì)，如發(fā)生危險，撥打110,

,車輛管理,前車場或地下車場員工在指揮車輛時發(fā)生安全事件,培訓(xùn)好交通指揮常識，提高員工防范意識,

保潔,保潔利用樓道內(nèi)設(shè)備井做庫房,保潔利用設(shè)備井（內(nèi)有電表等設(shè)施）進行工具的存放，容易發(fā)生觸電事故,對員工做好相應(yīng)培訓(xùn)，提高員工安全意識。,

,高空作業(yè),擦拭高處、雨搭等高空作業(yè)時，有時一個人進行，或保潔員攀附到玻璃雨搭上進行擦拭，容易滑倒或?qū)⒉ＡР葔浩扑閴嬄涫軅?1、應(yīng)選擇年輕的員工；2、建立合理的作業(yè)流程及完善保護措施（高空作業(yè)時配置安全帶）,安全帶請購需要開發(fā)公司支持

工程,有毒氣體,進入長期未開啟的地下室、窨井、化糞池等地點，避免造成有毒氣體侵害,制定相應(yīng)作業(yè)流程，在做好防護措施后方可進行作業(yè)。,

,高空作業(yè),進行電力、高空等高危險性作業(yè)時，按要求兩人或多人進行，而實際沒有同事配合而引發(fā)事故發(fā)生,嚴格按照操作標準執(zhí)行作業(yè)，在少于2人及防護措施未作好情況下不可進行作業(yè)。,

,勞動保護不到位,進行電作業(yè)時未按要求佩戴絕緣鞋、手套，或進行焊接作業(yè)時未帶眼鏡和手套，造成觸電或灼傷,定期對相關(guān)員工進行安全培訓(xùn)，提高員工自我保護意識。,需要公司支持

食堂,健康證,食堂工作人員及就餐人員要經(jīng)健康體檢合格；并且注重菜品的合理搭配，防止食物中毒；,1、工作人員及就餐人員需經(jīng)健康體檢合格；2、工作人員對食物出品要嚴格把關(guān)。,

,食堂通風(fēng),食堂通風(fēng)環(huán)境差，易對員工身體造成傷害，且一旦發(fā)生氣