烏魯木齊物業(yè)前期合同范例

烏魯木齊物業(yè)前期合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：

乙方（以下簡稱“物業(yè)公司”）：

鑒于甲方在烏魯木齊市__________小區(qū)購買房屋，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方所購房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等；

（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更換；

（3）小區(qū)安全防范、消防、監(jiān)控等；

（4）小區(qū)內(nèi)道路、停車場、自行車停放等交通管理；

（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召開及日常管理工作；

（6）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴、建議的處理；

（7）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)。

二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

2.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括以下部分：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（5）安全防范費(fèi)用；

（6）其他依法應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

三、物業(yè)管理服務(wù)期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.2合同期滿，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）享有本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

（3）依法參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；

（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用；

（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

4.3乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止、糾正；

（3）依法收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（4）其他依法享有的權(quán)利。

4.4乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障業(yè)主合法權(quán)益；

（3）及時處理業(yè)主投訴、建議；

（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主安全；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

5.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的百分之十計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向?yàn)豸斈君R市__________人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單；

3.業(yè)主公約；

4.其他相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：

乙方（以下簡稱“物業(yè)公司”）：

丙方（以下簡稱“第三方”）：

鑒于甲方在烏魯木齊市__________小區(qū)購買房屋，為保障甲方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)化、精細(xì)化，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，并引入丙方作為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供方，特訂立本合同，以明確各方權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方所購房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等；

（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更換；

（3）小區(qū)安全防范、消防、監(jiān)控等；

（4）小區(qū)內(nèi)道路、停車場、自行車停放等交通管理；

（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召開及日常管理工作；

（6）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴、建議的處理；

（7）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)。

二、第三方職責(zé)

2.1丙方作為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)以下工作：

（1）制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程；

（2）提供專業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)；

（3）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（4）處理業(yè)主投訴、建議，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與乙方之間的矛盾；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由丙方承擔(dān)的職責(zé)。

三、甲方權(quán)利義務(wù)

3.1甲方權(quán)利：

（1）享有本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

（3）依法參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利；

（4）對乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（5）要求乙方和丙方公開物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)信息。

3.2甲方義務(wù)：

（1）按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；

（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用；

（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

四、乙方和丙方權(quán)利義務(wù)

4.1乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止、糾正；

（3）依法收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（4）其他依法享有的權(quán)利。

4.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障業(yè)主合法權(quán)益；

（3）及時處理業(yè)主投訴、建議；

（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主安全；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

4.3丙方權(quán)利：

（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）對乙方提出改進(jìn)建議；

（3）其他依法享有的權(quán)利。

4.4丙方義務(wù)：

（1）制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程；

（2）提供專業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)；

（3）處理業(yè)主投訴、建議，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與乙方之間的矛盾；

（4）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

五、違約責(zé)任

5.1乙方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

5.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3丙方未按照本合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行職責(zé)部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的百分之十計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向?yàn)豸斈君R市__________人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方和丙方各執(zhí)一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單；

3.業(yè)主公約；

4.其他相關(guān)文件。

本合同引入第三方丙方作為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供方，旨在提高物業(yè)管理水平，保障甲方權(quán)益。通過明確各方權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)甲方權(quán)益主導(dǎo)，甲方在合同中擁有更多權(quán)利，包括對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、投訴處理等，以確保甲方利益得到充分保障。同時，合同中對乙方和丙方的違約責(zé)任和限制條款進(jìn)行了細(xì)化，以規(guī)范雙方行為，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第三方介入的意義和目的在于借助其專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，提升物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)甲方權(quán)益的最大化。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保物業(yè)管理服務(wù)滿足甲方需求，提高居住品質(zhì)，營造和諧、安全的小區(qū)環(huán)境。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡稱“開發(fā)商”）：

甲方（以下簡稱“購房者”）：

丙方（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）：

鑒于甲方購買乙方開發(fā)的烏魯木齊市__________小區(qū)房屋，為保障小區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)性和效率，乙方經(jīng)與丙方協(xié)商一致，引入丙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，特訂立本合同，以明確各方權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)滿足乙方開發(fā)項目的整體利益。

一、物業(yè)管理范圍

1.1丙方負(fù)責(zé)對甲方所購房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等；

（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更換；

（3）小區(qū)安全防范、消防、監(jiān)控等；

（4）小區(qū)內(nèi)道路、停車場、自行車停放等交通管理；

（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召開及日常管理工作；

（6）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴、建議的處理；

（7）其他依法應(yīng)當(dāng)由丙方承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)。

二、丙方職責(zé)

2.1丙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)以下工作：

（1）按照乙方要求制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程；

（2）提供專業(yè)技術(shù)支持，確保小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性；

（3）監(jiān)督小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，確保設(shè)施設(shè)備的安全與穩(wěn)定；

（4）協(xié)調(diào)解決業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由丙方承擔(dān)的職責(zé)。

三、乙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方權(quán)利：

（1）對丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價；

（2）要求丙方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在必要時更換物業(yè)管理公司；

（4）享有丙方提供物業(yè)管理服務(wù)的收益；

（5）其他依法享有的權(quán)利。

3.2乙方義務(wù)：

（1）支付丙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施和條件；

（3）配合丙方開展物業(yè)管理活動；

（4）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

四、甲方權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）按照購房合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

（3）依法參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利；

（4）在物業(yè)管理服務(wù)中享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；

（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用；

（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

5.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向?yàn)豸斈君R市__________人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方和丙方各執(zhí)一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單；

3.業(yè)主公約；

4.其他相關(guān)文件。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保其開發(fā)項目的整體利益得到維護(hù)，通過引入專業(yè)的物業(yè)管理公司，提升小區(qū)的居住環(huán)