現(xiàn)代輕奢高層豪宅項目景觀及建筑設計方案

中糧武侯新城157畝項目建筑設計方案P用分ar

t

1區(qū)位分析三環(huán)路二環(huán)路四環(huán)路SITE武侯新城5.0KM雙流機場用地位于武侯新城核心區(qū)域，距市中心及機場較近，區(qū)位優(yōu)勢明顯周邊配套農(nóng)銀大學中國郵政儲蓄銀行優(yōu)博國際武順小學成都實驗小學四川大學江安附屬小學SITE石室佳興中學上風時代廣場千盛鄧小龍江路小學首信武侯區(qū)第五人民醫(yī)院紅星國際富頓中心

美卡迪育仁實驗小學周邊交通便利、配套豐富，具有開發(fā)優(yōu)勢區(qū)域市場周邊市場競爭激烈，競品樓盤產(chǎn)品以小高層為主規(guī)劃條件用地面積容積率

建筑限高

建筑密度2.0

≤

39M

≤

28%1#3#地塊74279.77m22#1#用地面積容積率

建筑限高

建筑密度2.0

≤

39M

≤

28%2#

地塊30500.49m2備注：需代建

39600m2

租賃用房需代建

12000m2

商業(yè)用房，獨立設置且有位置限定3#低容積率，產(chǎn)品選擇多樣；存在代建租賃房及商業(yè)優(yōu)勢Superiority1.

區(qū)位、交通、配套等方面優(yōu)勢明顯，有條件打造高端產(chǎn)品2.指標可塑性強，具備打造高品質(zhì)豐富產(chǎn)品的可能挑戰(zhàn)Challenge1.品牌、地價、指標與競品趨同，“貼身肉搏”不可避2.

代建產(chǎn)品對商品房產(chǎn)生影響面對優(yōu)勢與挑戰(zhàn)如何有針對性的放大優(yōu)勢、贏得挑戰(zhàn)項目破局的幾大要素·遵循品質(zhì)與貨值相平衡原規(guī)劃策略追求極致性價比·土地利用極致化·代建產(chǎn)品影響最小化·強烈的空間序列感·打造差異化、多樣化產(chǎn)品產(chǎn)品策略·越級配置、具備豪宅調(diào)性我們將進行抽絲剝繭的理性推導與從心出發(fā)的感性演變締造榕城曠世孤品P規(guī)策ar

t

2居住價值分析結(jié)論：A>B>C>DDDBBA：位于用地核心區(qū)域，南側(cè)毗鄰景觀綠CB

:遠離主干道及安置房ACC

:西側(cè)為景觀綠地距安置房較近D

:靠近城市主干道北側(cè)待開發(fā)用地商業(yè)適建性分析規(guī)劃要求：12000m

商業(yè)需布置于

2#

地塊，且需獨立設置2宜臨金履路和金興路設置OP1：OP2：2#2#1#1#3#3#1.

布置于兩塊用地連接面1.

布置低居住價值區(qū)域?qū)λ闹茏≌焚|(zhì)影響較大對住宅區(qū)影響最小2.

阻隔

1#

與

2#

用地住宅間聯(lián)系

2.

便于獨立成區(qū)租賃用房適建性分析OP1：OP2：OP3：2#2#2#1#1#1#3#3#3#布置于

2#

地塊布置于

1#

地塊布置于

31.

與商業(yè)一體布置降低開發(fā)復雜程度1.

依據(jù)居住價值布置于等級較低處1.

可阻擋安置房2.

與

2#

地塊距離較遠不便于一期開2.

使

2#

地有條件做別墅

2.

距商業(yè)距離較近便于一體開發(fā)6.1W-1.2W-3.96W=0.94W3.3#

地塊居住價值高商品房產(chǎn)品組合分析各類產(chǎn)品單價

高層

2.9

萬

/m

洋房

3.2

萬

/m

六疊

3.8

萬

/m2222四疊

4.0

萬

/m

合院

4.1

萬

/m

聯(lián)排

4.5

萬

/m22純

12F

普通高層純

7+1F

洋房單價最低，競品眾多產(chǎn)品品質(zhì)無保證，不12商品房產(chǎn)品組合12F

類洋房

+

別墅低密產(chǎn)品單價最高，競品少作為首選12F

類洋房

+

疊拼創(chuàng)新疊墅品質(zhì)趨同于別墅，同時更為出量312F

類洋房

+

疊拼

+

別墅產(chǎn)品類型豐富類洋房產(chǎn)品選擇1T21T31T41.

小進深大面寬通透舒適

1.

可做獨立電梯入戶得房率較高1.

居住品質(zhì)較低中間戶假南北通2.

競品金茂府主力為

2.

品質(zhì)優(yōu)于西派城2.

與競品比較優(yōu)勢不明顯同質(zhì)化嚴重（主力為

T4

產(chǎn)品）T2

產(chǎn)品類洋房產(chǎn)品展示具備越級配置的類洋房產(chǎn)品全面超越普通高層產(chǎn)品改造前改造后奇數(shù)層平偶數(shù)層平改造前改造后類洋房產(chǎn)品置入依據(jù)居住價值置入產(chǎn)品38M1.

保證產(chǎn)品均好性46M2.

強調(diào)序列感、軸線感3.

中央大景觀支撐高端別墅產(chǎn)品的選擇聯(lián)排產(chǎn)品“L”型合院“U”型合單價高

南北不通透、優(yōu)勢不明顯

南北通透、優(yōu)市場接受度高

產(chǎn)品無特色

差異化競合院產(chǎn)品展示多重院落、高贈送率，通透舒適、豪宅品質(zhì)地下二層地下一層一層平面二層平面三9.6M別墅產(chǎn)品的選擇通過強排對比，合院產(chǎn)品更易出量聯(lián)排產(chǎn)品“U”型合院產(chǎn)品95

棟111

棟別墅產(chǎn)品的置入依據(jù)居住價值置入產(chǎn)品1.2#用地只需0.94W選用成熟可靠的聯(lián)排2.用足橫向、豎向尺度土地利用極致化6M12M6M13M15M12M方案一總平面圖方案特點類洋房

+

別墅組合總貨值

50.51E低密產(chǎn)品占比為19.25%加入“U”型合院增加利潤增長點高層配置大尺度中央景觀代建商業(yè)及租賃房貼臨布置便于實施方案指標1、2、3#

地塊總指標1.2.3#地總經(jīng)濟技術(shù)指標表規(guī)劃總用地面積計算指標用地面積總建筑面積單位104780.22

㎡104780.22

㎡300584.42

㎡209559.00

㎡127149.00

㎡備注地上計容建筑面積類洋房合院聯(lián)排21090.009225.0039600.00495.0012000.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中

租賃用房物業(yè)用房50%物業(yè)用房放置地上含50%物業(yè)用房商業(yè)公廁其中地上不計容建筑面積157.65157.650.00垃圾用房其中架空層面積地下建筑面積90867.77地下車庫及設88872.77㎡備用房其中物業(yè)用房495.001500.002.00㎡㎡地下會所容積率建筑占地面積建筑密度綠地率29338.0028.00%30.00%930㎡總戶數(shù)戶戶戶不含租賃用房類洋房合院768111其中聯(lián)排51戶機動車停車2469輛地下停車位地上停車位非機動車2469輛0

輛輛其中2335方案指標1、3#

地塊指標2#

地塊指標1.3#地總經(jīng)濟技術(shù)指標表單位㎡備注2#地總經(jīng)濟技術(shù)指標表單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注規(guī)劃總用地面積計算指標用地面積總建筑面積74279.77規(guī)劃總用地面積計算指標用地面積總建筑面積30500.4530500.4587363.2661000.009225.0039600.00175.0074279.77213221.16148559.00127149.0021090.00320.00㎡㎡地上計容建筑面積其中地上計容建筑面積㎡聯(lián)排類洋房合院物業(yè)用房公廁㎡租賃用房物業(yè)用房商業(yè)㎡其中其中50%物業(yè)用房放置地上含50%物業(yè)用房㎡㎡㎡㎡50%物業(yè)用房放置地上含50%物業(yè)用房12000.000.000.00地上不計容建筑面積118.59118.59公廁垃圾用房架空層面積地上不計容建筑面積39.0639.060.00其中其中0.00㎡㎡垃圾用房架空層面積其中地下建筑面積地下車庫及設其中

備用房物業(yè)用房64543.57㎡㎡地下建筑面積26324.2064223.57㎡㎡地下車庫及設24649.20㎡320.00備用房其中容積率2.00物業(yè)用房175.001500.002.00㎡㎡建筑占地面積建筑密度綠地率20798.0028.00%30.00%㎡地下會所容積率建筑占地面積建筑密度綠地率8540.0028.00%30.00%51㎡總戶數(shù)87976811117841784戶戶戶輛輛類洋房合院其中總戶數(shù)其中機動車停車戶戶輛輛輛輛不含租賃用房機動車停車聯(lián)排516856850地下停車位地上停車位非機動車其中0

輛地下停車位地上停車位非機動車其中1485輛850鳥瞰圖類洋房正立面合院透視圖產(chǎn)品分布圖類洋房戶型配比型配戶比型配比

面積面積比7.36%戶數(shù)戶數(shù)比9.38%125145936021888721444807217.21%64.95%10.48%100.00%18.75%62.50%9.38%1658258118013320計合計127149768

100.00%別墅產(chǎn)品戶型配比戶型配比

面積合院-190面積比69.57%戶數(shù)戶數(shù)比2109092251115168.52%31.48%聯(lián)排-18030.43%合計30315.00100.00%162

100.00%圖例：190

合院㎡180

聯(lián)排㎡180

類洋房㎡165

類洋房㎡145

類洋房㎡125

類洋房㎡租賃用房商業(yè)交通分析各產(chǎn)品流線相對獨立減少干擾圖例：商業(yè)出入口租賃房出入口商品房出入口類洋房交通流線低密產(chǎn)品交通流線租賃用房交通流線商業(yè)交通流線消防登高場地車庫出入口景觀分析配置大型中央綠地打造自身景觀資源40M38M63M88M58M46.7M30M45M15.1M圖例：景觀軸景觀綠地?貨值是否已極致墅性十足的疊墅產(chǎn)品不應被放棄疊拼產(chǎn)品貨值對比通過強排對比，類洋房

+

疊拼貨值更高類洋房

+

別墅類洋房

+

疊拼1、3#

地總貨值：45.48E

1、3#

地總貨值：47.87E獨立入獨立庭獨立電獨立車獨立地疊拼產(chǎn)品的選擇具有強烈墅性的疊拼產(chǎn)品“五獨俱全”上疊上疊下疊下疊下疊南庭院上疊北庭院上疊地下夾層下疊地下一層上疊地下夾層下疊地下一層租賃房位置優(yōu)化通過將租賃房移動到

1#

地可增加疊拼產(chǎn)品總量租賃房布置于

2#

地租賃房布置于

1#疊拼產(chǎn)品總量：52965

疊拼產(chǎn)品總量：64314㎡㎡疊拼產(chǎn)品的置入完全利用土地橫向及豎向尺寸

土地利用極致化成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014）四疊間距11M19.8M11M11M19.8M12.0M11M12.0M12M4F6M19.8M12.0M19.8M3F3F4F19.8M六疊間距12.0M10M12.0M12.0M10M12.0M19.8M6M5F5F6F6F方案二總平面圖方案特點類洋房

+

疊拼組合總貨值

53.1E低密產(chǎn)品占比為47.59%加入墅性疊拼增加利潤增長點高層配置大尺度中央景觀方案指標1、2、3#

地塊總指標1.2.3#地總經(jīng)濟技術(shù)指標表規(guī)劃總用地面積計算指標用地面積總建筑面積單位104780.22

㎡104780.22

㎡300584.42

㎡209559.00

㎡備注地上計容建筑面積類洋房4F疊拼6F疊拼租賃用房物業(yè)用房商業(yè)82528.0034670.0040266.0039600.00495.0012000.000.00157.65㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中50%物業(yè)用房放置地上含50%物業(yè)用房公廁其中地上不計容建筑面積垃圾用房架空層面積地下建筑面積157.650.0090867.77其中地下車庫及設88872.77㎡備用房其中物業(yè)用房495.001500.002.00㎡㎡地下會所容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數(shù)其中29338.0028.00%30.00%986㎡戶戶戶輛輛輛輛不含租賃用房類洋房疊拼51647024692469機動車停車地下停車位地上停車位非機動車其中2335方案指標1、3#

地塊指標2#

地塊指標1.3#地總經(jīng)濟技術(shù)指標表單位㎡備注2#地總經(jīng)濟技術(shù)指標表單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注規(guī)劃總用地面積計算指標用地面積總建筑面積30500.4530500.4587363.2661000.0035151.004494.009180.00175.00規(guī)劃總用地面積計算指標用地面積總建筑面積74279.7774279.77213221.16148559.0047377.0030176.0031086.0039600.00320.00㎡㎡地上計容建筑面積地上計容建筑面積㎡類洋房4F疊拼6F疊拼物業(yè)用房商業(yè)類洋房4F疊拼6F疊拼租賃用房物業(yè)用房公廁㎡㎡㎡其中其中50%物業(yè)用房放置地上含50%物業(yè)用房㎡12000.000.00㎡㎡㎡㎡50%物業(yè)用房放置地上含50%物業(yè)用房公廁0.00其中其中地上不計容建筑面積39.0639.060.00地上不計容建筑面積118.59118.59垃圾用房架空層面積垃圾用房架空層面積其中其中0.00㎡㎡地下建筑面積64543.57地下建筑面積26324.20地下車庫及設備用房物業(yè)用房地下車庫及設64223.57㎡㎡24649.20㎡其中備用房其中320.002.0020798.0028.00%30.00%物業(yè)用房175.001500.002.00㎡㎡容積率地下會所建筑占地面積㎡容積率建筑密度綠地率總戶數(shù)其中建筑占地面積建筑密度綠地率8540.0028.00%30.00%304㎡68230038217841784戶戶戶輛輛輛不含租賃用房類洋房疊拼總戶數(shù)戶戶戶輛輛輛輛類洋房疊拼216886856850850機動車停車其中地下停車位地上停車位非機動車其中機動車停車地下停車位地上停車位非機動車1485輛其中鳥瞰圖四疊組團六疊正立面產(chǎn)品分布圖類洋房戶型配比配戶比型配比

面積面積比13.17%戶數(shù)戶數(shù)比1251451651801087225104244482210484

16.28%168

32.56%144

27.91%120

23.26%516

100.00%30.42%29.62%26.78%100.00%合計82528.00疊拼產(chǎn)品戶型配比戶型配比

面積疊拼-165面積比32572

43.47%戶數(shù)戶數(shù)比192

40.85%192

40.85%86

18.30%470

100.00%疊拼-15030166

40.26%12198

16.28%74936.00

100.00%疊拼-135合計圖例：150-165

㎡四疊拼135-165

㎡六疊拼180

類洋房㎡165

類洋房㎡145

類洋房㎡125

類洋房㎡租賃用房商業(yè)交通分析各產(chǎn)品流線相對獨立減少干擾圖例：商業(yè)出入口租賃房出入口商品房出入口類洋房交通流線低密產(chǎn)品交通流線租賃用房交通流線商業(yè)交通流線消防登高場地車庫出入口景觀分析配置大型中央綠地打造自身景觀資源80M31M52M87M27M18M25.8M26M19.8M19.8M19.8M19.8M圖例：景觀軸景觀綠地！在品牌、指標及地價趨同背景下通過產(chǎn)品多樣化、差異化提升本案的競爭力產(chǎn)品區(qū)域劃分保證貨值的同時豐富產(chǎn)品線并依據(jù)居住價值分析合理排布各產(chǎn)品代建區(qū)類洋房代建區(qū)類洋房區(qū)疊拼區(qū)合院區(qū)疊拼區(qū)居住價值分析類洋房區(qū)DDBBCAC方案三總平面圖方案特點類洋房

+

疊拼

+合院總貨值

52.63E低密產(chǎn)品占比為38.27%產(chǎn)品選擇多樣化差異化競爭方案指標1、2、3#

地塊總指標1.2.3#地總經(jīng)濟技術(shù)指標表規(guī)劃總用地面積計算指標用地面積總建筑面積單位104780.22

㎡104780.22

㎡300584.42

㎡209559.00

㎡備注地上計容建筑面積類洋房4F疊拼6F疊拼合院租賃用房物業(yè)用房商業(yè)97204.0014004.0028206.0018050.0039600.00495.0012000.000.00157.65㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中50%物業(yè)用房放置地上含50%物業(yè)用房其中公廁地上不計容建筑面積垃圾用房架空層面積地下建筑面積157.650.0090867.77其中地下車庫及設88872.77㎡備用房其中物業(yè)用房495.001500.002.00㎡㎡地下會所容積率建筑占地面積建筑密度綠地率29338.0028.00%30.00%993㎡總戶數(shù)戶戶戶戶輛輛輛輛不含租賃用房類洋房疊拼合院624274952469其中機動車停車地下停車位地上停車位非機動車2469其中2335方案指標1、3#

地塊指標2#

地塊指標1.3#地總經(jīng)濟技術(shù)指標表單位㎡備注2#地總經(jīng)濟技術(shù)指標表單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注規(guī)劃總用地面積計算指標用地面積總建筑面積74279.77規(guī)劃總用地面積計算指標用地面積總建筑面積30500.4530500.4587363.2661000.0035151.004494.009180.00175.0074279.77213221.16148559.0062053.009510.00㎡㎡地上計容建筑面積地上計容建筑面積㎡類洋房4F疊拼6F疊拼物業(yè)用房商業(yè)類洋房4F疊拼6F疊拼合院租賃用房物業(yè)用房㎡㎡19026.00㎡㎡㎡㎡其中其中50%物業(yè)用房放置地上含50%物業(yè)用房18050.0039600.00320.0012000.000.0050%物業(yè)用房放置地上含50%物業(yè)用房公廁其中公廁0.00㎡地上不計容建筑面積39.0639.060.00其中地上不計容建筑面積118.59㎡㎡㎡㎡垃圾用房架空層面積其中垃圾用房架空層面積地下建筑面積118.590.0064543.57其中地下建筑面積26324.20地下車庫及設地下車庫及設備用房24649.20㎡64223.57㎡㎡備用房其中其中物業(yè)用房地下會所175.001500.002.00㎡㎡物業(yè)用房320.002.00容積率建筑占地面積建筑密度綠地率20798.0028.00%30.00%容積率㎡建筑占地面積建筑密度綠地率8540.0028.00%30.00%304㎡總戶數(shù)6894081869517841784戶戶戶戶輛輛輛輛不含租賃用房類洋房疊拼合院總戶數(shù)戶戶戶輛輛輛輛其中類洋房疊拼216886856850850其中機動車停車機動車停車地下停車位地上停車位非機動車地下停車位地上停車位非機動車其中其中1485鳥瞰圖疊墅組團產(chǎn)品分布圖類洋房戶型配比型戶配型比配比

面積面積比12.49%戶數(shù)戶數(shù)比125145165180121442812848148878496

15.38%192

30.77%288

46.15%28.94%49.53%9.04%487.69%計合計97204.00100.00%624

100.00%低密產(chǎn)品戶型配比戶型配比

面積疊拼-165面積比戶數(shù)戶數(shù)比17664

29.31%16074

26.67%8472

14.06%18050

29.95%106

28.73%106

28.73%62

16.80%95

25.75%疊拼-150疊拼-135合院-190圖例：190

合院㎡150-165

㎡四疊拼135-165

㎡六疊拼180

類洋房㎡165

類洋房㎡145

類洋房㎡125

類洋房㎡租賃用房商業(yè)交通分析各產(chǎn)品流線相對獨立減少干擾圖例：商業(yè)出入口租賃房出入口商品房出入口類洋房交通流線低密產(chǎn)品交通流線租賃用房交通流線商業(yè)交通流線消防登高場地車庫出入口景觀分析配置大型中央綠地打造自身景觀資源26M98M36M18M26M65M19.8M17.4M圖例：景觀軸景觀綠地停車分析2、3#

用地滿鋪一層可滿足停車要求1#

用地需局部二層以滿足停車要求地下二層車庫平面地下一層車庫平面方案匯總方案一

方案二

方案三類洋房

+

別墅組合總貨值

50.51E類洋房

+

疊拼組合總貨值

53.1E類洋房

+

疊拼

+

合院總貨值

52.63E低密產(chǎn)品占比為

19.25%

低密產(chǎn)品占比為

47.59%

低密產(chǎn)品占比為

38.27%"U"

型合院差異化競爭

墅性疊拼越級配置

產(chǎn)品選擇多樣化類洋房配置大尺度中央景觀

類洋房配置大尺度中央景觀

差異化競爭代建商業(yè)及租賃房商業(yè)與租賃房靠近布置

商業(yè)與租賃房靠貼臨布置便于一期開發(fā)P產(chǎn)策ar

t

3產(chǎn)品設計策略·越級配置，超大面寬·利用規(guī)范，極致附贈·保證豪宅調(diào)性，超越競品·100%

產(chǎn)品獨立入戶別墅戶型合院

-190

戶型一層平面圖4

房

2

廳

4

衛(wèi)

9.6M

面寬1

贈送多重院落2

入戶玄關(guān)設計3

9.6M

寬大橫廳4

老人房設置145

獨立電梯設置15方案一方案三39.6M112改造后改造前全贈送面積庭院面積86.36地上贈送面積

地下贈送面積100.00

239.30總贈送面積戶型四房兩廳四衛(wèi)地上建筑面積191.54339.30合院

-190

戶型二層平面圖4

房

2

廳

4

衛(wèi)

9.6M

面寬1

豪華雙套房2

贈送挑空空間1方案一方案三12改造后改造前全贈送面積合院

-190

戶型三層平面圖4

房

2

廳

4

衛(wèi)

9.6M

面寬1

豪華主臥套房2

贈送大露臺3

贈送挑空空間2方案一方案三31改造后改造前全贈送面積合院

-190

戶型地下平面圖4

房

2

廳

4

衛(wèi)

9.6M

面寬1

全贈送地下空間2

獨立停車庫3

地下家庭廳、健身房贈送下沉庭院413方案一方案三324地下一層平面圖地下二層平面圖聯(lián)排

-180

戶型一層平面圖4

房

2

廳

4

衛(wèi)

9.5M

面寬1

贈送大庭院2

入戶玄關(guān)設計3

6.2M

寬大橫廳4

老人房設置125

獨立電梯設置5346.2M1方案一改造后改造前全贈送面積庭院面積109.94地上贈送面積

地下贈送面積49.46

191.32總贈送面積戶型四房兩廳四衛(wèi)地上建筑面積181.93240.78聯(lián)排

-180

戶型二層平面圖4

房

2

廳

4

衛(wèi)

9.5M

面寬1

豪華雙套房2

贈送挑空空間3

南向雙臥室131322方案一改造后改造前全贈送面積聯(lián)排

-180

戶型三層平面圖4

房

2

廳

4

衛(wèi)

9.5M

面寬1

豪華主臥套房2

贈送挑空空間21方案一改造后改造前全贈送面積聯(lián)排

-180

戶型地下平面圖4

房

2

廳

4

衛(wèi)

9.5M

面寬1

全贈送地下空間2

獨立停車庫3

地下家庭廳、健身房贈送地下庭院44324方案一地下一層平面圖地下二層平面圖疊拼戶型四疊組合形式五獨：獨院、獨立電梯、獨立地下室、獨立車位、獨立入戶上疊上疊下疊下疊下疊南庭院上疊北庭院上疊地下夾層下疊地下一層上疊地下夾層下疊地下一層西南透視東北透視1

下疊165M2——贈送南向庭院+地下一層2

上疊

150M2——贈送北向庭院+地下夾層4F

疊拼

-

下疊

165

戶型

一層平面圖4

房

2

廳

5

衛(wèi)

5

開間朝南1

贈送大庭院2

獨立門廊設置3

7.2M

大橫廳4

老人房設計方案二方案三37.2M421改造后改造前全贈送面積庭院面積地上贈送面積

地下贈送面積18.44

83.92總贈送面積戶型A

四房兩廳五衛(wèi)地上建筑面積44.66164.99102.364F

疊拼

-

下疊

165

戶型

二層平面圖4

房

2

廳

5

衛(wèi)

5

開間朝南1

三套房設計2

贈送挑空空間1方案二方案三21改造后改造前全贈送面積4F

疊拼

-

下疊

165

戶型

地下一層平面圖4

房

2

廳

5

衛(wèi)

5

開間朝南1

地下空間全面積贈送2

健身房、休閑廳設計方案二方案三2改造后改造前全贈送面積4F

疊拼

-

上疊

150

戶型

三層平面圖3

房

2

廳

3

衛(wèi)

5

開間朝南1

獨立電梯入戶2

獨立門廊玄關(guān)設計3

7.2M

大橫廳64

首層老人房設計5

贈送大庭院216

獨立入戶花園5方案二327.2M4方案三改造后改造前全贈送面積庭院面積地上贈送面積

地下贈送面積53.52

83.92總贈送面積戶型B

三房兩廳三衛(wèi)地上建筑面積49.46150.92137.444F

疊拼

-

上疊

150

戶型

四層平面圖3

房

2

廳

3

衛(wèi)

5

開間朝南1

主臥豪華套房設計2

贈送挑空空間3

贈送南北大露臺31方案二方案三7.2M23改造后改造前全贈送面積4F

疊拼

-

上疊

150

戶型

地下夾層平面圖3

房

2

廳

3

衛(wèi)

5

開間朝南1

地下空間全面積贈送2

健身房、休閑廳設計彰顯豪宅氣質(zhì)方案二方案三22改造后改造前全贈送面積4F疊拼

競品分析本案

-165m2嘉裕第六洲

-160m2下疊下疊4PK222227.5M110.7M一層平面圖1一層平面圖二層平面圖二層平面圖7.5

米面寬

2

開間朝南

10.7

米面寬

5

開間朝南13+1房

2

廳

3

衛(wèi)

1

個套房

2

4

房

3

廳

5

衛(wèi)

全套房設計客廳無挑空

3

客廳挑空

高端大氣地面停車

人車混行

4

地下停車

人車分流

品質(zhì)高4F疊拼

競品分析本案

-150m2嘉裕第六洲

-142m2上疊上疊PK2247.5M110.7M1三層平面圖四層平面圖四層平面圖三層平面圖7.5

米面寬

2

開間朝南

10.7

米面寬

3

開間朝南11

個套房

2

3

個套房客廳無挑空

3

客廳挑空

高端大氣無露臺

4

南北雙露臺六疊組合形式五獨：獨院、獨立電梯、獨立地下室、獨立車位、獨立入戶上疊

D上疊

D中疊

C下疊

A中疊

C下疊

B下疊

B上疊

D

北庭院下疊

A

南庭院下疊

B

南庭院下疊

A中疊

C

北庭院中疊

C

北庭院下疊

B

地下夾層上疊

D

北庭院下疊

B

地下夾層下疊

A

地下夾層中疊

C

地下一層上疊

D

地下一層下疊

A

地下夾層上疊

D

地下夾層西南透視東北透視1

下疊

A

戶型

136M

——贈送南向庭院

+

地下夾層22

下疊

B

戶型

154M3

中疊

C

戶型

152M2——贈送南向庭院

+

地下夾層——贈送北向庭院

+

地下一層24

上疊

D

戶型

185M

——贈送北向庭院

+

地下一層26F

疊拼

-

下疊戶型

一層平面圖AAB改造前方案二方案三改造后贈送面積6F

疊拼

-

下疊

135

戶型

A

戶型一層平面3

房

2

廳

3

衛(wèi)

4

開間朝南1

南向大庭院贈送2

獨立門廊設計3

餐、客廳超大空間享受4

臥室套房系統(tǒng)5

豪華主臥套9M39M45平面索引21改造后改造前全贈送面積庭院面積90.18地上贈送面積

地下贈送面積6.79

122.03總贈送面積戶型A

三房兩廳三衛(wèi)地上建筑面積136.17128.826F

疊拼

-

下疊

135

戶型

A

戶型地下夾層平面3

房

2

廳

3

衛(wèi)

4

開間朝南1

地下空間全面積贈送2

家庭廳、健身房設計3

采光井設計3平面索引236F

疊拼

-

下疊

150

戶型

B

戶型3

房

3

廳

2

衛(wèi)

4

開間朝南1

南向大庭院贈送2

獨立門廊設計3

7.2M面寬橫廳4

豪華主臥套47.2M3平面索引21改造后改造前全贈送面積庭院面積地上贈送面積

地下贈送面積2.49

164.29總贈送面積戶型B

三房三廳兩衛(wèi)地上建筑面積154.2899.59166.786F

疊拼

-

下疊

150

戶型

B

戶型地下夾層平面3

房三廳

2

衛(wèi)

4

開間朝南1

地下空間全面積贈送2

家庭廳、健身房設計3

采光井設計32平面索引6F

疊拼

-

中疊

150

戶型

二層戶型4

房

3

廳

3

衛(wèi)

4

開間朝南1

獨立庭院贈送2

獨立玄關(guān)設計3

7.2M

面寬橫廳14

老人房設計5

贈送露臺2平面索引7.2M345全贈送面積庭院面積地上贈送面積

地下贈送面積49.45

103.05總贈送面積戶型C

四房三廳三衛(wèi)地上建筑面積28.93152.06152.506F

疊拼

-

中疊

150

戶型

三層戶型4

房

3

廳

3

衛(wèi)

4

開間朝南1

雙套房系統(tǒng)2

南向六開間3

豪華主臥套4

贈送露臺5

贈送挑空空間4平面索引3152改造前改造后全贈送面積6F

疊拼

-

中疊

150

戶型

地下一層平面5

房

3

廳

4

衛(wèi)

7.5

開間朝南1

地下空間全面積贈送2

采光井設計點亮地下空間2平面索引16F

疊拼

-

上疊

185

戶型

四層平面5

房

3

廳

4

衛(wèi)

7.5

開間朝南1

獨立電梯入戶2

獨立玄關(guān)設計53

7.2M

橫廳設計4

老人房設計5

露臺贈送1243平面索引7.2M全贈送面積庭院面積51.46地上贈送面積

地下贈送面積72.21

73.7總贈送面積145.91戶型D

五房三廳四衛(wèi)地上建筑面積187.156F

疊拼

-

上疊

185

戶型

五層平面5

房

3

廳

4

衛(wèi)

7.5

開間朝南1

雙套房設計2

贈送挑空空間2改造前1平面索引改造后全贈送面積庭院面積地上贈送面積

地下贈送面積49.45

103.05總贈送面積戶型D

五房三廳四衛(wèi)地上建筑面積28.93152.06152.506F

疊拼

-

上疊

185

戶型

六層平面5

房

3

廳

4

衛(wèi)

7.5

開間朝南1

豪華主臥套房2

贈送超大景觀大露臺221平面索引全贈送面積6F

疊拼

-

上疊

185

戶型

地下一層平面5

房

3

廳

4

衛(wèi)

7.5

開間朝南1

地下空間全面積贈送2

采光井設計點亮地下空間12平面索引類洋房戶型類洋房

185

戶型

奇數(shù)層平面圖改造前平面改造后平面方案一方案二方案三套內(nèi)面積套1內(nèi)52面.8積2156.22公攤面積公3攤0

.面11積30.78得房率戶型地上建筑面積地

上1建8

2筑.9面3

積187.00A-

四房三廳四衛(wèi)得房率戶型83.54%B-

四房三廳四衛(wèi)類洋房

185

戶型

偶數(shù)層平面圖改造前平面改造后平面方案一方案二方案三類洋房

185

戶型4

房

3

廳

4

衛(wèi)

4

開間朝南1

獨立電梯廳，保證住戶私密性2

客餐廳超大空間感受3

贈送挑空空間，增加附加值4

豪華主臥套房設計，私密性強5

中西雙廚，隨性烹飪體驗7755超大面寬景觀陽臺67贈送飄窗空間，增加附加值1414322637

76復式下層平面圖復式上層平面圖全贈送面積類洋房185戶型

競品分析中鐵西派城

-190m2本案

-180m22PK2434431

6.5M5.2M7.2M14.35M111M1復式下層平面圖復式上層平面圖14.35

米面寬

3.5

開間朝南

兩層

17.5

米面寬

5

開間朝南1入戶私密性差

2

獨立電梯入戶，私密性強客廳

5.2米

3

7.2

米南向大橫廳一個主臥套

4

雙主臥設計類洋房

165

戶型改造后平面改造前平面方案二方案三方案一公攤戶型編號套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積總計層面積得房率單戶22.3922.57AB11142.00143.18164.3944.96330.1486.38%165.75類洋房

165

戶型

A

戶型4

房

2

廳

3

衛(wèi)

4

開間朝南1

獨立電梯廳，保證住戶私密性2

客餐廳超大空間感受3

南向四開間朝南4

超大朝南景觀陽臺5

豪華主臥套房，私密性強6

中西雙廚，隨性烹飪體驗7贈送飄窗空間，增加附加值716527.5M全贈送面積4類洋房

165

戶型

B

戶型4

房

3

廳

3

衛(wèi)

3.5

開間朝南1

獨立電梯廳，保證住戶私密性2

客餐廳超大空間感受3

南向

3.5

開間朝南74

超大朝南景觀陽臺5

豪華主臥套房，私密性強6

中西雙廚，隨性烹飪體驗1贈送飄窗空間，增加附加值7628.9M577.4M4全贈送面積類洋房

145+125

戶型AAB改造前平面方案二方