《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習(xí)題

《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習(xí)題

第一部分單項(xiàng)選擇題（每題1分，每題的備選答案中只有一種最符合題意）

1、物業(yè)管理活動的前提條件是（A）.

A市場原則B關(guān)系原則

C行政原則D立法原則

2、我國物業(yè)管理是在都市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行住房（C）

化制度而逐漸發(fā)展起來日勺。

A公有化B私有化

C商品化D都市化

3、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（B）H勺方式來實(shí)現(xiàn)的活動。

A物業(yè)管理人員B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C物業(yè)管理分包單位D物業(yè)管理師

4、在物業(yè)管理的特性中，（A）是物業(yè)管理最重要的特點(diǎn)。

A市場化B規(guī)范化

C專業(yè)化D社會化

5、業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理來源于19世紀(jì)6（）年代的（D）。

A法國B日本

C美國D英國

6、我國物業(yè)管理是在都市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（B）制度改革背景卜，通過實(shí)行住房商品

化制度而逐漸發(fā)展起來的。

A物業(yè)B住房

C產(chǎn)權(quán)D分派

7、在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市場意識與協(xié)議觀念都很微弱，糾紛不停，處理困

難。處理這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照（C）將物業(yè)管理活動推向市場，納入

協(xié)議秩序中。

A協(xié)議B專業(yè)化原則

C市場原則D社會化原則

8、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文獻(xiàn)是如下哪項(xiàng)（AC）。

A《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)原則》

C《都市新建住宅小區(qū)管理措施》

D《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行措施》

9、2023年，（C）成立，對加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。

A全國物業(yè)管理專家委員會

B全國物業(yè)管理工作委員會

C中國物業(yè)管理協(xié)會

D中國房地產(chǎn)協(xié)會

10、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理行為，有助于企業(yè)公平競爭，加強(qiáng)財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，

財政部1998年頒布了（B）o

A《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》

B《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

C《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行措施》

D《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理措施》

II、為保障住房售后口勺維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人打勺共同利益，建設(shè)部、財政部于

1998年II月印發(fā)了（A）,,

A《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理措施》

B《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)原則》

C《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

D《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行措施》

12、為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營活動的管理，1999年建設(shè)部印發(fā)

了（C

A《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)原則》

B《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

C《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行措施》

D《有關(guān)實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度H勺告知》

13、商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（CB）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實(shí)行。

A業(yè)主B建設(shè)單位

B《一般住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級原則》

C《都市建設(shè)住宅小區(qū)管理措施》

D《物'業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行措施》

19、根據(jù)《價格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部于（CB）聯(lián)合

頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理措施》。

A2023年11月B2023年11月

C2023年8月D2023年8月

20、物業(yè)服務(wù)協(xié)議同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)酬勞的數(shù)額、支付方式、支儀

時間等由（D）自主約定。

A物業(yè)企業(yè)B單方

C業(yè)主委員會D雙方當(dāng)事人

21、由（B）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，僅僅是在業(yè)主不具有自行選聘物

業(yè)服務(wù)企業(yè)條件卜冏權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件具有后，必須保護(hù)業(yè)

主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自主權(quán)。

A業(yè)主委員會B建設(shè)單位

C業(yè)主大會D行業(yè)主管部門

22、《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的匯報。假如物業(yè)服務(wù)企業(yè)匯

報之后，有關(guān)主管部門不予理會，屬于（C）,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對應(yīng)H勺法律責(zé)任。

A違規(guī)行為B侵權(quán)行為

C行政不作為D違法行為

23、物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、匯報三項(xiàng)義務(wù)后，對于故意違反業(yè)主，并給其他業(yè)

主導(dǎo)致?lián)p害后果風(fēng)I，根據(jù)（DB）有關(guān)相鄰權(quán)規(guī)定及有關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)

責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的違約責(zé)任.

A《協(xié)議法》B《民法通則》

C《刑法》D《物業(yè)管理?xiàng)l例》

24、中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)狀況，于2023年印發(fā)了《一般住宅小區(qū)物業(yè)

管理服務(wù)等級原則（試行）》，制定了（B）等級的服務(wù)原則。

A2B3C4D5

25、物業(yè)管理重要是指向房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)有關(guān)區(qū)

域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（D）的活動。

A安全防備B社會治安

C精神文明建設(shè)D公共秩序

26、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體H勺（D）,這是物業(yè)服務(wù)協(xié)議區(qū)別一般委托

協(xié)議的一種明顯特點(diǎn)。

A永久性B特殊性

C廣泛性和一致性D廣泛性和差異性

27、《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理措施》均明確規(guī)定：對于欠費(fèi)業(yè)主，（B）應(yīng)當(dāng)督促其

限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。

A政府主管部門B業(yè)主委員會

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位

28、包干制是指由業(yè)主統(tǒng)歷來物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由

（B）享有或者承擔(dān)的和物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。

A業(yè)主大會B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C業(yè)主委員會D主管部門

29、酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)

企業(yè)，其他所有用于物業(yè)服務(wù)辦議約定的支出，結(jié)余或者局限性均由（D）享有或者承

擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。:

A業(yè)主大會B業(yè)主委員會

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D業(yè)主

30、下列不屬于包干制的物業(yè)管理費(fèi)的J構(gòu)成是（C）。

A物業(yè)服務(wù)成本B法定稅費(fèi)

C人員工資D物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

31、決定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式H勺是（D）。

A房地產(chǎn)主管單位B建設(shè)單位

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商

32、實(shí)行（D）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)U勺利

潤。

A物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B物業(yè)服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)包制

C物'也服務(wù)費(fèi)用酬金制D物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制

33、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定期，（c）

負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

A物業(yè)使用人B建設(shè)單位

C業(yè)主D物業(yè)企業(yè)

34、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未發(fā)售或者尚未交給物業(yè)買受人II勺物業(yè)，物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用由（B）交納。

A物業(yè)買受人B建設(shè)單位

C業(yè)主委員會D物業(yè)服務(wù)企業(yè)

35、《條例》中規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議可以約定期限；不過，期限未滿，業(yè)主委員會與物

業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效歐J,前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（C

A在一年內(nèi)終止B繼續(xù)同步生效

C終止D由雙方協(xié)商后重新簽定

36、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主導(dǎo)致?lián)p害后果的，根據(jù)《民法通則》有關(guān)相

鄰權(quán)及有關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（CA）。

A侵權(quán)責(zé)任B違約責(zé)任

C民事責(zé)任D刑事責(zé)任。

37、《條例》規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān).（D）

有關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)口勺責(zé)任。

A公共部位B私人住宅內(nèi)

C小區(qū)范圍內(nèi)D物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

38、為了提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)H勺科學(xué)性，合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本，國家發(fā)改委與

建設(shè)部特制定（B）并于2007年10月1日起施行。

A《物權(quán)法》

B《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審措施（試行）》

C《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理措施》

D《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級原則》

39、根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理措施》的規(guī)定，二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以

及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等有關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于--人，具有中級以上職稱

的人員應(yīng)不少于----人。（B）

A3020B2010

C5030D105

40、《條例》明確規(guī)定,物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理資料交還給（AD）。

A建設(shè)單位B街道辦事處或居民委員會

C業(yè)主個人D業(yè)主委員會

41、有關(guān)運(yùn)用公共部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（C）?,

A房屋維修資金B(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備維修資金

C專題維修資金D物業(yè)服務(wù)費(fèi)口勺局限性

42、業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地，均應(yīng)在約定期限內(nèi)（C）。

A賠禮道歉B賠償損失

C恢復(fù)原狀D公開申明

43、前期物業(yè)管理的招標(biāo)方是（A）。

A建設(shè)單位B全體業(yè)主

C業(yè)主委員會D業(yè)主大會

44、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類型日勺物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬平方米，從管理類型

和面積上看，該企業(yè)符合申報（C）資質(zhì)條件。

A一級B二級C三級D臨時

45、商品住宅H勺維修資金由（B）交存。

A物業(yè)企業(yè)B業(yè)主

C售房單位D開發(fā)建設(shè)單位

46、在前期物業(yè)管理階段，為維護(hù)業(yè)主大會代表和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動

中的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)眩律和（B）口勺約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。

A《物?業(yè)管理?xiàng)l例》B《臨時管理規(guī)約》

C《民法通則》D《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》

47、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一種物業(yè)管理區(qū)域只能成立（A）業(yè)主大會。

A一種B兩個

C兩個以上D三個如下

48、業(yè)主大會籌辦組應(yīng)當(dāng)自構(gòu)成之日起（BD）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地

產(chǎn)行政主管部門口勺指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會會議。

A15B30

C60D90

49、如下哪項(xiàng)不屬于業(yè)主委員會職責(zé)范圍（D）

A召集業(yè)主人會會議，匯報物業(yè)管理I付實(shí)行狀況

B與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議

C及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和提議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議

D籌集和使用專題維修資金

50、下列各項(xiàng)中，不屬于管理規(guī)約重要內(nèi)容的是（D）

A物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B專題維修資金H勺籌集、管理和使用

C物業(yè)共用部位H勺經(jīng)營與收益分派

D業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)

51、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)現(xiàn)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在

（C）中的合法權(quán)益。

A物業(yè)維權(quán)活動B平常工作活動

C物業(yè)管理活動D房地產(chǎn)投資

52、《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的）執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過

（A）會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，詳細(xì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會

交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)，

A業(yè)主大會B業(yè)主

C籌委會D居民委員會

53、業(yè)主大會做出選聘或辭退物業(yè)服務(wù)企業(yè)U勺決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（C）

以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A1/31/3B2/32/3

C1/21/2D3/43/4

54、在通過專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)（D）以上業(yè)主提議日勺，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)

召開業(yè)主大會臨時會議。

A1/2B1/3C2/3D1/5

55、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則H勺決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)且人數(shù)

（B）以上通過

A1/3B1/2C2/3D3/4

56、只有一種業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，

由（D）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

A業(yè)主代表B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C大業(yè)主D業(yè)主

57、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》H勺規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告

知有關(guān)日勺（B）,并認(rèn)真聽取其提議。

A派出所B居民委員會

C建設(shè)單位D物業(yè)服務(wù)企業(yè)

58、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方

式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)同意，私自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地

方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，可以并處（D）元如下的罰

款。

A5萬B6萬C8萬D10萬

59、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議時約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)

當(dāng)依法承擔(dān)對應(yīng)的J（DB）。

A經(jīng)濟(jì)責(zé)任B法律責(zé)任

C行政責(zé)任D民事責(zé)任

60、物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（DC）兩個方面。

A物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收B房屋安全驗(yàn)收

C物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收D項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收

61、物業(yè)保修責(zé)任是指（A）有對物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制

性原則和協(xié)議約定的質(zhì)量塊陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

A建設(shè)單位B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C項(xiàng)目施工單位D供貨商

62、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

的（AC）工作。

A社會治安B財產(chǎn)保管

C安全防備D車輛保管

63、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》U勺規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時,

（AD）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B業(yè)主委員會

C建設(shè)單位D負(fù)責(zé)人

64、只有一種業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會時,

由（A）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

A業(yè)主B物業(yè)管理企業(yè)

C居民委員會D街道委員會

65、業(yè)主委員會的每次會議均應(yīng)當(dāng)作好（C）,由主持會議的委員簽字后存檔。

A口頭記錄B電腦記錄C書面記錄D音頻記錄

66、顧客驗(yàn)收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由（C）承擔(dān)維修責(zé)任。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C顧客D業(yè)主委員會

67、物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（DA）兩個方面。

A物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收B房屋安全驗(yàn)收

C物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收D項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收

68、物業(yè)保修責(zé)任是指（A）有對物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制

性原則和協(xié)議約定的質(zhì)量玦陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

A建設(shè)單位B物業(yè)管理企業(yè)

C項(xiàng)目施工單位D重要廠家

69、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文獻(xiàn)，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)

容的，應(yīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時間至少（A）口前，以書面形式告知所

有招標(biāo)文獻(xiàn)收受人。

A15B20

C30D60

70、評標(biāo)委員會H勺專家組員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立H勺專家名冊中采用（A）

的方式確定。

A隨機(jī)抽取B直接指定

C輪番派出D領(lǐng)導(dǎo)推薦

71、招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與（B）有利害關(guān)系的.不得進(jìn)入評標(biāo)項(xiàng)目日勺評標(biāo)委員會。

A招標(biāo)人B投標(biāo)人

C業(yè)主委員會D招標(biāo)項(xiàng)目

72、招標(biāo)人和中標(biāo)應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起（c）日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投

標(biāo)文獻(xiàn)簽訂書面協(xié)議。

A15B20

C30D60

73、（B）應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由且有經(jīng)驗(yàn)口勺人員構(gòu)成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)臁?/p>

A物業(yè)管理部門B房地產(chǎn)行政主管部門

C建設(shè)部D評標(biāo)委員會

74、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)之日起（CD）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民

政府房地產(chǎn)行政主管部門立案。

A1B5

C10D15

75、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中H勺保修承諾，不得低于（BA）所規(guī)定的保修范圍和保

修期限。

A《住宅質(zhì)量保證書》

B《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》

C《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

D《住宅使用闡明書》

76、獲得（AD）U勺人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

A《物業(yè)管理師合格證書》B《物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

C《物業(yè)管理師注冊證》D《物業(yè)管理師資格證書》

77、新設(shè)置的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日（D）日內(nèi)，持下列文獻(xiàn)向工商注

冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

A10B15

C20D30

78、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理措施的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)只可以承接（A）和

5萬n?如下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

A20萬疝如下住宅項(xiàng)目B25萬m2如下住宅項(xiàng)目

C30萬m?如下住宅項(xiàng)目D40萬m?如下住宅項(xiàng)目

79、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)

主管部門審查，審查期限為（AC）0

A30個工作日B3個星期

C20個工作日D2個星期

80、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育的時間不少于（B）課時。

A20B40

C50D80

81、物業(yè)管理師資格注冊有效期為（B）年。

A2B3

C4D5

82、獲得（A）H勺人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師為名義執(zhí)業(yè)。

A《物業(yè)管理師合格證書》B《物業(yè)管理師資格證書》

C《物業(yè)管理師注冊證》D《物業(yè)管理師通過證書》

83、物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由（C）擔(dān)任。

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B專業(yè)技術(shù)人員

C物業(yè)管理師D工程師

84、臨時管理規(guī)約一般由（A）在發(fā)售物業(yè)之前預(yù)先制定。

A建設(shè)單位B房地產(chǎn)主管部門

C所在地的）居民委員會D物業(yè)管理企業(yè)

85、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專題維修資金的，由（D）（房地產(chǎn)）主管部門追

回挪用的住房專題維修資金，對直接負(fù)責(zé)人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。

A建設(shè)單位B下級建設(shè)

C同級建設(shè)D上級建設(shè)

86、實(shí)行物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，在'業(yè)主大會成立前，專題維修資金由（A）提出資金使

用計劃，經(jīng)同意后方可實(shí)行。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B建設(shè)單位

C建設(shè)主管部門D居委會

87、代收代管單位在保證住房專題維修資金正常使用口勺前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)

主大會日勺決定，將住房專題維修資金用于購置（A）。

A一級市場國債BA股股票

C國有企業(yè)債券D基金

88、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（B）手續(xù)前，將初次住房專題維修資金交至代收代管單位。

A住房使用登記B住房權(quán)屬登記

C住房裝修登記D住房保證金繳納

89、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（C）應(yīng)當(dāng)向受讓人闡明住房專題維修資金交存和結(jié)余

的狀況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專題維修資金隨房屋所有權(quán)同步過戶。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B代收代繳單位

C業(yè)主D售房單位

90、發(fā)售公有住戶的維修資金，由（DB）交存。

A業(yè)主或售房單位B業(yè)主和售房單位

C業(yè)主D售房單位

91、在使用維修資金時，如已實(shí)行物業(yè)管理的，由（A）提出資金使用計劃。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B房屋管理單位

C建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D業(yè)主大會

92、.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（A）手續(xù)前，將初次住房專題維修資金交至代收代管單位

A住房權(quán)屬登記B住房使用登記

C住房裝修登記D住房保證金繳納

93、在售后公有住宅專題維修資金中，業(yè)主初次交存住房專題維修資金的原則為當(dāng)?shù)胤扛某?/p>

本價的（D）。

A1%B2%C5%D5-8%

94、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專題維修資金應(yīng)返還（D）。

A物業(yè)管理企業(yè)B業(yè)主委員會C當(dāng)?shù)卣鞴蹹業(yè)主

95、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（B）應(yīng)當(dāng)向受讓人闡明住房專題維修資金交存和結(jié)余

的狀況，該房屋分戶賬中結(jié)余U勺住房專題維修資金隨房屋所有權(quán)同步過戶。

A物業(yè)管理企業(yè)B業(yè)主C代收代繳單位D售房單位

96、對于住宅專題維修資金的作用，如下說法錯誤的是（C）

A有助于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備I向維修養(yǎng)護(hù)

B有助于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

C有助于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支平衡

D有助于保障全體業(yè)主的共同利益

97、《中華人民共和國物權(quán)法》，于（DC）年10月1日開始實(shí)行。

A2023B2O23

C2023D2023

98、下列各項(xiàng)中，決定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的J業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以

上的是（D）o

A選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會組員

B選聘和辭退物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C制定和修改管理規(guī)約

D改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

99、根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會作出的一般決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)（C）同意。

A專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/3的業(yè)主

B專有部分占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主

C專有部分占建筑物總面積過1/2口勺業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主

D專有部分占建筑物總面積過3/4H勺業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過3/4的業(yè)主

16）、根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)條款的規(guī)定，下列論述不對的的是（D）

A業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的有部分

享有共有和共同管理的權(quán)利

B業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的J權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及

建筑物的）安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

C業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)：不得以放棄權(quán)利不履行

義務(wù)。

D業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有所有權(quán)和共同管理權(quán)。

101、業(yè)主大會做出選聘或辭退物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（C）通過。

A占建筑物總面積2/3以上口勺業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主

B占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主

C占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主

D占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主

102、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分派等事?xiàng)，有約定的,

按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，按照（B）確定。

A業(yè)主共有部分占建筑物總面積口勺比例

B業(yè)主專有部分占建筑物總面積口勺比例

C業(yè)主交納專題維修資金的比例

D業(yè)主在業(yè)主大會的J投票權(quán)數(shù)比例

103、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過（C）

年未動工開發(fā)H勺，政府可以免費(fèi)收回土地使用權(quán)。

A半B1

C2D3

104、商品住宅保修期限不得（A）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)審保修書約定

保修期日勺存續(xù)期。

A低于B等于

C高于D低于或者等于

105、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》日勺規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歐J（C）

工作。

A社會治安B財產(chǎn)保管

C安全防備D車輛保管

106、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》日勺規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時,

（D）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B業(yè)主委員會

C建設(shè)單位D負(fù)責(zé)人

107、如下哪項(xiàng)不屬于《住宅質(zhì)量保證書》中的I內(nèi)容（C）

A工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的J質(zhì)量等級

B地基基礎(chǔ)和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

C上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的J闡明

D顧客報修的I單位，答好和處理的）時限

108、承租人如有下列（BC）的行為，出租人有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋，因此而導(dǎo)致時

損失的J,由承租人賠償。

A拖欠租金合計十二個月以上的

B拖欠租金合計八個月以上的J

C公用住宅用房無合法理由閑置六個月以上的J

D公用住宅用房無合法理由閑置八個月以上的

109、建設(shè)部制定并頒布了（AB）針對中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù),

作出了行業(yè)管理規(guī)定

A《都市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》

B《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

C《都市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》

D《都市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》

110、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)日勺價值（D）所擔(dān):呆債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。

A不不小于B不不不小于

C等于D不小于

111、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（C）發(fā)生轉(zhuǎn)移。

A房地產(chǎn)使用權(quán)B房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成

C房地產(chǎn)權(quán)屬D房地產(chǎn)實(shí)體狀況

112、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（C）。

A10%B15%C20%D30%

113、房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)用由（D）承擔(dān)。

A申請人B房屋管理部門

C使用人D所有人

114、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采用有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（C）承擔(dān)

民事責(zé)任。

A鑒定機(jī)構(gòu)B房屋所有人、使用人共同

C房屋所有人D房屋使用人

115、公有住宅發(fā)售后，住宅自用部位和自用設(shè)備口勺維修養(yǎng)護(hù)，由（BA）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)

的貨任。

A住宅所有人B住宅使用人

C房屋管理部門D物業(yè)服務(wù)企業(yè)

116、因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定為抵押權(quán)口勺房地產(chǎn)列入拆遷范用出勺，應(yīng)當(dāng)及時書面告知（C）

A抵押人或抵押權(quán)人B債務(wù)人

C抵押權(quán)人D抵押人

117、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（A）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行

審查、登記并頒發(fā)有關(guān)證件的行為。

A人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B都市規(guī)劃部門

C房地產(chǎn)中介部門D房屋管理部門

118、房屋權(quán)屬證書有如下三種，下列錯誤的一項(xiàng)是：（C）

A《房屋所有權(quán)證》B《房屋共有權(quán)證》

C《房屋使用證》D《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

119、轉(zhuǎn)讓以出讓方式獲得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完畢開發(fā)投資總額H勺（AB）

以上。

A50%B25%C40%D30%

120、在地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)上程序中，房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行審查，并在

（C）日內(nèi)作出與否受理申請的J書面答復(fù)。

A5B6C7D8

121、下列哪項(xiàng)不屬于商品房銷售協(xié)議中口勺內(nèi)容：（C）

A商品房價款確實(shí)定方式及總價款、付款方式、付款時間

B面積差異日勺處理方式

C裝修管理押金口勺管理方式

D辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

122、住宅商品房日勺保修期從（D）之日起計算

A竣工B驗(yàn)收合格

C承接查驗(yàn)合格D交付顧客使用

123、在建工程抵押，是指抵押人為獲得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式獲得

的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（D）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履

行擔(dān)保的行為。

A移轉(zhuǎn)占有B不移轉(zhuǎn)占有

C動產(chǎn)質(zhì)押D不動產(chǎn)抵押

124、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量口勺（C）

A物業(yè)管理師B房地產(chǎn)籌劃師

C房地產(chǎn)估價師D房地產(chǎn)建造師

125、已預(yù)購商品房貸款抵押時，須提交生效口勺（C）。

A月還款計劃B土地使用證明

C預(yù)購房屋協(xié)議D項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃

126、購房人在支付首期支付依J房價款后，由貸款銀行代其支付其他的購房款，將預(yù)購商品

房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為（B）。

A在建工程抵押B預(yù)購商品房貸款抵押

C現(xiàn)售商品房抵押D待建工程抵押

127、縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)走本行行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一日勺

權(quán)屬登記是（D）。

A轉(zhuǎn)移登記B原始登記

C初始登記D總登記

128、下列（C）項(xiàng)不屬于房屋權(quán)屬登記口勺初始登記狀況。

A新建房屋進(jìn)行H勺初始登記

B集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，上上房屋納入都市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記

C房屋進(jìn)行二次交易后的初始登記

D都市國有土地上少許從未辦理過登記的房屋所進(jìn)行口勺初始登記

129、契證登記制度對當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)日勺權(quán)利主張，采用（DC）。

A行為要件制度B效力要件制度

C對抗要件制度D成立要件制度

130、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋構(gòu)造部位的修繕由（B）。

A所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

B毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D建設(shè)單位

131、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照（C）、共同協(xié)商、公平合理的原則，對的處

理毗連關(guān)系。

A謙虛謹(jǐn)慎B誠實(shí)守信

C有利使用D實(shí)事求是

132、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的J人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共人部位時，應(yīng)當(dāng)（A）。

A獲得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議

B獲得各所有人一致同意，并口頭告知建設(shè)單位

C獲得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議

D獲得建設(shè)單位同意，并口頭告知相鄰所有人

133、公有住宅銷售后，住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備的I維修養(yǎng)護(hù)，由（DA）承擔(dān)維修養(yǎng)

護(hù)責(zé)任。

A售房單位B按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D房屋所有權(quán)人

134、下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會職責(zé)日勺是（A）

A制定、修改管理規(guī)約以及監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)行

B選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員

C選冊和辭退物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D籌集和使用專題維修資金

135、《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在懂得業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將有關(guān)嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)

主。一是可以協(xié)助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（D

A警告作用B威懾作用

C勸說作用D防止作用

136、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請二級資質(zhì)需要管理（B）種以上物業(yè)類型項(xiàng)目。

AIB2

C3D與注冊資金和其他條件有關(guān)

137、物業(yè)管理師是指經(jīng)仝國統(tǒng)一考試，獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依

法注冊獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的（AC）。

A高層管理人員B專業(yè)技術(shù)人員

C專業(yè)管理人員D工程管理人員

一、多選題（每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。所有選刈的，得2

分；錯選或多選的J,不得分；少選且選擇對的的，每個選項(xiàng)得0.5分）

1、物業(yè)管理的內(nèi)容包括如下（ABC）項(xiàng)。

A對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理B環(huán)境衛(wèi)生

C秩序維護(hù)D供水、供熱

2、物業(yè)管理的基本特性有（ACD）。

A社會化B多元化C專業(yè)化D市場化

3、我國改革開放前日勺城鎮(zhèn)住宅制度日勺重要特性是：（ACD）ABD

A住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包

B住房分派采用實(shí)物分派制度

C住房分派采用貨幣分派制度

D住房消費(fèi)采用福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度

4、居住消費(fèi)自身包括眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大體可歸納為如下幾類基本消費(fèi)支出：（BDE）

ABDE

A見諒消費(fèi)支出

B家族裝飾裝修、家俱等消費(fèi)支出

C家庭子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出

D房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出

E使用過程中H勺水、電、氣、暖等方面的長期消費(fèi)支出

5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前的物業(yè)管理制度的重要特點(diǎn)：（CD）BCD

A配套性B借鑒性

C針對性D過渡性

6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后日勺物業(yè)管理制度建設(shè)的重要要特點(diǎn)：（AB）ABC

A配套性B借鑒性

C針對性D過渡性

7、如下（ABCD）項(xiàng)國家法規(guī)政策是在《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺之前頒布及|：ABD

A《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

B《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理措施》

C《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理措施》

D《都市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行措施》

E《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行措施》

8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中重要遵照的幾種基本原則是（ACD）：

A物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)口勺原則

B維護(hù)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)日勺合法權(quán)益的原則

C現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合日勺原則

D從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

9、前期物業(yè)管理包括打勺內(nèi)容有（ABCD）：

A前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主臨時公約

B前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

C物業(yè)承接驗(yàn)罷手續(xù)、物業(yè)資料日勺移交

D物業(yè)管理用房、物業(yè)和保修責(zé)任

E物業(yè)銷售代理、產(chǎn)權(quán)證的辦理

10、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國物業(yè)管剪發(fā)展史上一件具有里程碑意義的I大事，標(biāo)志

著我國物業(yè)管理制度進(jìn)入了（ABD）發(fā)展H勺新時期。AB

A法制化B規(guī)范化

C國際化D民主化

11、市場化是物業(yè)管理口勺重要特點(diǎn)，而（ABD）是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。BD

A協(xié)議觀念B等價有償

C依法經(jīng)營D雙向選擇

12、在我國物業(yè)管剪發(fā)展中，政府之因此起到不可或缺的作用，重要基于如下原因：（ABD）

A我國目前仍處在計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)口勺轉(zhuǎn)型期，需要玫府發(fā)揮應(yīng)有的作用

B從都市管理和物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)

C物業(yè)管理H勺重要性決定了必須依托政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

D一般商品房、經(jīng)濟(jì)合用房和廉租房的J物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局

的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管。

13、現(xiàn)階段我國物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位和作用重要體目前（ABD）等方面。

A實(shí)行物業(yè)管理有助于增長就業(yè)

B實(shí)行物業(yè)管理有助于維護(hù)小區(qū)穩(wěn)定

C實(shí)行物業(yè)管理有助于迅速加緊全民進(jìn)入小康社會

D實(shí)行物業(yè)管理有助于增進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長

14、《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)是：（ABD）ACD

A行政責(zé)任、民事責(zé)任并存

B凡事可以通過承擔(dān)民事責(zé)任處理H勺，不再設(shè)定行政懲罰H勺原則

C優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際困難

D體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督口勺原則

15、小區(qū)居委會是一種基層群眾性的自治組織，在小區(qū)中起到的作用有（ABC）：

A自我管理B自我教育

C自我服務(wù)D自收自支

16、物業(yè)管理服務(wù)有（ABC）特點(diǎn)？

A物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性

B物業(yè)管理服務(wù)的受益主體B勺廣泛性和差異性

C物業(yè)管理服務(wù)H勺即時性和無形性

D物業(yè)管理服務(wù)H勺單一性和長期性

17、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的公共性服務(wù)包括：（AB）ABD

A房屋共用部位口勺維修、養(yǎng)護(hù)與管理

B物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)口勺環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)

C接送業(yè)主日勺孩子上下學(xué)服務(wù)

D專題維修資金日勺代管服務(wù)

18、《一般住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級原則（試行）》合用于下列類型日勺住宅小區(qū)有.：（ACD）

A房改房B別箜

C經(jīng)濟(jì)合用房D廉租房

19、物業(yè)管理收費(fèi)的原則遵照如下哪些：（ACD）

A合理原則B公平原則

C公開原則D收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

20、將市場原則作為物業(yè)管理活動口勺前提條件，其重要目口勺在于（BCD）。AC

A強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)

B加強(qiáng)市場監(jiān)管力度

C強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序

D強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量

21、居住消費(fèi)自身在包括眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大體可歸納為如下幾類基本消費(fèi)支出（ABC）

A購房消費(fèi)支出

B家族裝飾裝修、家俱家電等消費(fèi)支出

C使用過程中日勺水、電、氣、暖等方面口勺長期消費(fèi)支出

D家族子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出

22、《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵照（ABC）

原則」

A合理收費(fèi)B物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則

C公開原則D全體業(yè)主滿意原則

23、《物業(yè)管理?xiàng)l例》叼立法指導(dǎo)思想，重要表目前（ABC）

A強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主口勺財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

B強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等口勺民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

C強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

D強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理口勺關(guān)系

24、《條例》在立法過程中，重要遵照如下（ACD）基本原則：

A物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)口勺原則

B重點(diǎn)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的原則

C現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合B勺原則

D從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》日勺頒布，是我國物業(yè)管剪發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)

忐著我國物業(yè)管理進(jìn)入了（ABD）發(fā)展的新時期。AD

A法制化B民主化C國際化D規(guī)范化

26、我國目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價形式的種類有：（BCD）BC

A業(yè)主大會協(xié)商價B市場調(diào)整價

C政府指導(dǎo)價D政府定價

27、在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列（ABD）屬于它的構(gòu)成部分。

A物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C地下獨(dú)立核算停車場服務(wù)人員日勺T資、獎金、福利

D物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用

28、物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對下列哪些內(nèi)容進(jìn)行約定：（ABC）ABCD

A物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

C物業(yè)管理用房D專題維修資金的管理與使用

29、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)是：（ABD）

A采用應(yīng)急措施，防止擴(kuò)大損失B及時向有關(guān)管理部門匯報事故

C追查事故原因D協(xié)助做好救濟(jì)工作

30、有關(guān)業(yè)主裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定，下列說法對啊的是：（AC）ACD

A裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利行使應(yīng)不損害他人利益和社會公共利益為前提

B業(yè)主可以根據(jù)自己口勺需要變化房屋構(gòu)造，可以拆除承重墻

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)在懂得業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將有關(guān)嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主

D因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動導(dǎo)致相鄰住宅的管理堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，

應(yīng)由裝修人員負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償

31、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議有如下（ACD）特性？

A前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

B前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議是單務(wù)協(xié)議

C前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議是要式協(xié)議

D前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議具有過渡性

32、為維護(hù)物業(yè)管理活動II勺正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域違反有關(guān)治安環(huán)境保護(hù)、

物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)的I行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行如下（ABC）義務(wù)。

A告知義務(wù)B制止義務(wù)

C匯報義務(wù)D勒令強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù)

33、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時，規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行（ABD）義務(wù)。

A立即采用應(yīng)急措施，防止擴(kuò)大損失B及時向有關(guān)行政管理部門匯報事故

C盡一切措施，防止媒體曝光D協(xié)助做好求援T.作

34、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（ABD）。

A辦理了運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的規(guī)定程序

B明確有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營

的事前否決權(quán)

C住房專題維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交

D收益來源于運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)當(dāng)重要用于補(bǔ)充專題維修資金

35、在正常的物業(yè)管理階段，運(yùn)用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定在征得

有關(guān)（BC）的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。ABC

A業(yè)主B業(yè)主大會

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位

36、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理措施》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)

履行（ABD）義務(wù)。BD

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于

二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況

B業(yè)主或業(yè)主大會對公布日勺物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金日勺收支狀況提出質(zhì)詢

時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)

C業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日勺財務(wù)收支狀況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行

業(yè)部門匯報

D物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定聘任專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度

預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況進(jìn)行審計

37、下列有關(guān)住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，對的J『、J有：（AB）ABC

A因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動導(dǎo)致相鄰住宅口勺管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，

裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償

B屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的J,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)追償

C裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施導(dǎo)致?lián)p害的，由都市

房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，導(dǎo)致?lián)p失的J,依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施導(dǎo)致?lián)p害的，物業(yè)服

務(wù)企業(yè)就責(zé)令裝修人整改并處以罰款

38、對?于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，臨時占用、挖掘道路、場地狀況，為加強(qiáng)管理

和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得私自實(shí)行占用、挖掘行為，只有在征得（AC）同意日勺狀

況下才可實(shí)行。

A業(yè)主委員會B城管部門

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位

39、有關(guān)規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動日勺說法，錯誤的是：（AB）CD

A裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為

前提

B為維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及規(guī)定物業(yè)服務(wù)企

業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)

C業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人