還建房合同協(xié)議

還建房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]獲得還建房一套，愿意將該房屋轉讓給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋位置：該還建房位于[具體地址]，具體樓號為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權登記機關實際登記面積為準，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，現(xiàn)狀為[描述房屋目前的裝修、設施設備等情況]。房屋交付時，甲方應保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有不符，甲方應負責恢復原狀或給予乙方相應補償。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證對該還建房擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的相關手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權登記、過戶等手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在辦理手續(xù)過程中，甲方應提供必要的協(xié)助和配合，及時提供相關資料和信息。4.甲方應在房屋具備交付條件時，及時通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的標準交付房屋。交付時，甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。5.自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，甲方應妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行其他有損房屋價值的行為。如因甲方原因導致房屋價值受損的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并辦理相關產(chǎn)權手續(xù)。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.在辦理房屋產(chǎn)權登記及過戶手續(xù)過程中，乙方應積極配合甲方提供相關資料和信息，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納各項稅費。4.乙方應在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行其他有損房屋價值及公共利益的行為。如因乙方原因導致房屋受損或給其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、購房款及支付方式1.該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體時間]前支付給甲方。支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/支票等具體方式]，甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付時間及交付條件1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：該房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的水、電、氣等配套設施已達到使用條件，能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書，保證房屋質量符合國家及地方相關標準。五、違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）。如乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。3.如甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及因辦理產(chǎn)權手續(xù)產(chǎn)生的各項費用等。4.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構、用途或進行其他有損房屋價值及公共利益的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償相應損失。乙方應在接到甲方通知后[x]日內(nèi)履行上述義務，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)履行，甲方有權自行采取措施，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律