二手房貸款合同協(xié)議書

二手房貸款合同協(xié)議書

二手房貸款合同協(xié)議書甲方（借款人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（貸款人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬購買位于__________________（具體地址）的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），因資金不足，向乙方申請貸款，乙方經(jīng)審查同意向甲方提供貸款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額、用途及期限1.貸款金額：乙方向甲方提供貸款人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元）。2.貸款用途：本貸款僅用于甲方購買上述二手房，不得挪作他用。3.貸款期限：貸款期限為______個月，自貸款發(fā)放之日起計算。貸款起始日期以乙方放款憑證為準(zhǔn)。預(yù)計貸款發(fā)放日為______年______月______日，預(yù)計貸款到期日為______年______月______日。實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)。二、貸款利率及利息計算1.貸款利率：本合同項下貸款利率為[具體利率計算方式，如固定利率或浮動利率]。若為固定利率，年利率為______%；若為浮動利率，以[具體參考利率，如LPR]為基礎(chǔ)，加/減[X]個基點，在貸款期限內(nèi)，如遇參考利率調(diào)整，乙方將根據(jù)[相關(guān)規(guī)定或約定的調(diào)整周期]進(jìn)行調(diào)整。2.利息計算：利息從貸款發(fā)放之日起按實際貸款余額和實際占用天數(shù)計算，計算公式為：利息=實際貸款余額×日利率×實際占用天數(shù)。日利率=年利率÷360（或365，根據(jù)實際情況確定）。三、貸款發(fā)放1.乙方在收到甲方的借款申請及相關(guān)資料，并審核通過后，在符合本合同約定的前提下，將貸款資金發(fā)放至甲方指定的賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.如因甲方原因?qū)е沦J款無法按時發(fā)放或發(fā)放失敗，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。四、還款方式及還款計劃1.還款方式：甲方選擇以下第______種還款方式：-等額本息還款法：每月還款額固定，其中本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。每月還款額為人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元）。-等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而逐月遞減，每月還款額逐月遞減。首月還款額為人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元），每月遞減金額為人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元）。-其他還款方式（請注明）：__________________2.還款計劃：甲方應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始還款，每月______日為還款日。甲方應(yīng)在每月還款日之前，將當(dāng)月應(yīng)還款項足額存入其還款賬戶。還款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.如遇節(jié)假日或銀行系統(tǒng)升級等特殊情況，乙方有權(quán)調(diào)整還款日，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的還款日進(jìn)行還款。五、抵押擔(dān)保1.為確保本合同項下貸款本息的按時足額償還，甲方同意以所購買的上述二手房作為抵押物，為其在本合同項下的債務(wù)向乙方提供抵押擔(dān)保。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。抵押登記辦妥后，抵押物的他項權(quán)利證書由乙方保管。3.抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。4.在抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、出借、重復(fù)抵押、拆遷、饋贈等處分行為。5.若因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。若甲方未能履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)提前收回貸款或要求甲方提前清償部分或全部貸款本息。六、保險1.甲方應(yīng)在乙方指定的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值，保險期限應(yīng)不短于本合同的貸款期限。保險費用由甲方承擔(dān)。2.在保險期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保保險合同持續(xù)有效，不得中斷或撤銷保險。如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)按照本合同約定取得貸款資金。-有權(quán)要求乙方對其提供的個人信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門另有要求的除外。2.義務(wù)-按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。-按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。-向乙方提供真實、完整、有效的資料和信息，并積極配合乙方的貸款調(diào)查、審查、檢查等工作。-在本合同履行期間，如甲方的聯(lián)系方式、工作單位、收入狀況等發(fā)生重大變化，應(yīng)在變化發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知乙方。-承擔(dān)本合同項下的相關(guān)費用，包括但不限于抵押登記費、保險費、評估費、公證費等。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利等費用。-有權(quán)對甲方的貸款使用情況、還款情況、抵押物狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。-在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于提前收回貸款、處置抵押物等。2.義務(wù)-按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款。-對甲方提供的個人信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門另有要求的除外。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，乙方有權(quán)按照合同約定計收罰息和復(fù)利。罰息利率為在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收[X]%；對不能按時支付的利息，按照罰息利率計收復(fù)利。2.若甲方未按照本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回全部貸款，并對挪用部分按照挪用金額的[X]%按日計收罰息。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；若甲方在規(guī)定的期限內(nèi)未能改正，乙方有權(quán)提前收回貸款或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。4.若乙方未按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。十、合同的變更和解除1.本合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)立即償還全部貸款本息，乙方有權(quán)處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，抵押物登記管理部門存檔