上海私房建造合同協(xié)議書(shū)

上海私房建造合同協(xié)議書(shū)

上海私房建造合同協(xié)議書(shū)甲方（房主）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的宅基地，欲在此建造私房，乙方具備相應(yīng)的建筑施工能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就私房建造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：上海[甲方姓名]私房建造工程2.工程地點(diǎn)：上海市[具體地址]3.工程內(nèi)容：按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及雙方商定的要求，進(jìn)行私房的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝等工程施工，具體包括但不限于房屋的砌墻、澆筑混凝土、門(mén)窗安裝、墻面地面裝飾、給排水管道鋪設(shè)、電氣線路布置等項(xiàng)目。二、工程期限1.開(kāi)工日期：[具體開(kāi)工日期]2.竣工日期：[具體竣工日期]3.總工期：[X]天。如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行政命令等）或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。三、工程質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及上海市地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，要滿足甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)要求。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到通知后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程數(shù)量等方面。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。返工所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且返工期間不計(jì)入工期。四、工程造價(jià)及付款方式1.工程造價(jià)：本工程采用固定總價(jià)方式，總造價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。此價(jià)格包含乙方完成本工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金等。除非甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，否則總價(jià)不予調(diào)整。2.付款方式：-預(yù)付款：合同簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價(jià)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。-進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程總造價(jià)的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）；主體結(jié)構(gòu)完工并驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程總造價(jià)的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。-竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總造價(jià)的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。-質(zhì)保金：工程總造價(jià)的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。質(zhì)保期為[X]年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。質(zhì)保期內(nèi)如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)保期滿后[X]天內(nèi)，甲方將質(zhì)保金一次性無(wú)息支付給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付工程款。3.負(fù)責(zé)辦理私房建造所需的相關(guān)審批手續(xù)（如宅基地使用許可、建設(shè)規(guī)劃許可等），確保施工合法合規(guī)進(jìn)行。因?qū)徟掷m(xù)問(wèn)題導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.向乙方提供施工所需的場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地具備施工條件。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工過(guò)程中不受外界干擾。5.及時(shí)提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等文件，并對(duì)乙方提出的疑問(wèn)進(jìn)行解答。如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前通知乙方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整工程造價(jià)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。2.按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工期限及施工要求進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)、保質(zhì)完成。3.自行組織施工人員、施工設(shè)備及施工材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理工作。施工期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。4.負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的材料采購(gòu)，所采購(gòu)的材料必須符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并提供材料合格證明文件。如因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)無(wú)償返工。5.妥善保管施工過(guò)程中的原材料、半成品及成品，因乙方保管不善造成損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。6.在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙或技術(shù)要求存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，不得擅自更改設(shè)計(jì)。如需對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)變更手續(xù)。7.工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。向甲方提供工程竣工資料及相關(guān)技術(shù)文件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任-若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。-因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ虄?nèi)容，未及時(shí)通知乙方或未辦理相關(guān)變更手續(xù)，造成工程延誤或費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任-若乙方未按照本協(xié)議約定的工程期限完成施工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诔^(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。-若乙方施工的工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方返工導(dǎo)致工程逾期的，乙方應(yīng)按照上述逾期違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。如乙方拒絕返工或返工后仍無(wú)法達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行整改，所需費(fèi)用從乙方工程款中扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。-乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故或造成他人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因乙方安全問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。-乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換施工人員、施工設(shè)備或使用不符合質(zhì)量要求的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，