購房合同返租協(xié)議書

購房合同返租協(xié)議書

甲方（購房者、出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（開發(fā)商、承租方）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方購買乙方開發(fā)建設的位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為[X]平方米，并已簽訂《商品房買賣合同》；乙方有意承租該房屋用于[經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋返租事宜達成如下協(xié)議：一、返租期限返租期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。二、租金及支付方式1.租金標準：在返租期限內(nèi)，乙方按照每月每平方米[X]元的標準向甲方支付租金，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應在每[支付周期，如季度/半年]開始前[X]個工作日內(nèi)，將本周期租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________三、房屋交付甲方應在[交付日期]前，按照《商品房買賣合同》約定的交付標準將該房屋交付給乙方。乙方在接收房屋時應進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方處理。四、房屋使用與維護1.乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要對該房屋進行裝修、改造及合理使用，但不得破壞房屋主體結構和影響房屋安全。乙方應在裝修、改造前將方案告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.在返租期限內(nèi)，乙方負責該房屋的日常維護和保養(yǎng)，承擔因使用該房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關費用。如因乙方使用不當或維護不善導致房屋損壞或出現(xiàn)質量問題，乙方應負責修復或賠償。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務-有權按照本協(xié)議約定收取租金。-保證對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，并確保乙方在返租期限內(nèi)能夠正常使用該房屋。-在返租期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉讓、抵押該房屋或對房屋設置其他權利負擔，不得干擾乙方對房屋的正常使用。-積極協(xié)助乙方辦理與該房屋使用相關的手續(xù)和事務。2.乙方權利與義務-有權按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，并在返租期限內(nèi)享有獨立的經(jīng)營自主權。-按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金。-在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照房屋交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外）將房屋返還給甲方。如乙方對房屋進行了裝修、改造，對于可拆除的部分，乙方應自行拆除并清理干凈；對于不可拆除的部分，應無償歸甲方所有。六、協(xié)議的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在這種情況下，雙方應協(xié)商解決善后事宜。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及按照拖欠租金金額的[X%]支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金，同時按照剩余返租期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。七、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定的義務，應向對方支付本協(xié)議租金總額[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔另一方因訴訟或仲裁產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等全部合理費用。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議