房子賣房合同協(xié)議書

房子賣房合同協(xié)議書

房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的房產(chǎn)，房屋建筑面積為[X]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號為[具體產(chǎn)權(quán)號]。乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋售價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-第三期：在房屋交付完畢且相關(guān)費(fèi)用結(jié)清后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-銀行貸款：-乙方在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，銀行貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如貸款金額不足以支付購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額。二、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。2.若乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。三、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或達(dá)到合同約定的付款條件后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.甲方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，如有質(zhì)量問題應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋交付前，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如需要甲方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合。五、產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。2.甲方承諾自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，未經(jīng)乙方書面同意，不得對該房屋進(jìn)行任何形式的處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。3.乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。具體維修或賠償方式由雙方協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.除不可抗力因素外，若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款的[X]%作為違約金。如乙方解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如甲方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），由違約方承擔(dān)。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突