房屋預(yù)售合同協(xié)議書

房屋預(yù)售合同協(xié)議書

甲方（預(yù)售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處正在建設(shè)中的房屋，具備合法預(yù)售條件，乙方有意預(yù)購該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該預(yù)售房屋位于______________________（具體地址），土地性質(zhì)為________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。2.房屋規(guī)劃用途為________________，建筑面積預(yù)計為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積預(yù)計為______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e預(yù)計為______平方米（最終面積以實際測繪為準(zhǔn)）。二、房屋價格及付款方式1.該房屋單價為每平方米______元，總房價款預(yù)計為人民幣______元整（大寫：______________________）。2.付款方式：乙方選擇以下第____種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房價款支付至甲方指定賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付房價款的______%，即人民幣______元整（大寫：______________________）。-第二期：在房屋建設(shè)至______階段（具體工程進(jìn)度），乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起______日內(nèi)，支付房價款的______%，即人民幣______元整（大寫：______________________）。-第三期：在房屋竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起______日內(nèi)，支付剩余房價款，即人民幣______元整（大寫：______________________）。-銀行貸款：-乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付房價款的______%作為首付款，即人民幣______元整（大寫：______________________）。-乙方應(yīng)在支付首付款后______日內(nèi)，向甲方指定的銀行申請辦理房屋按揭貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房價款差額。三、交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用：-該房屋經(jīng)驗收合格。-該房屋經(jīng)綜合驗收合格。-該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。2.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的。-政府行為導(dǎo)致工程延誤，如規(guī)劃變更、政策調(diào)整等，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。-其他不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀因素導(dǎo)致工程延誤。四、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付使用的房屋應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.自房屋交付之日起，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行處理。如因乙方使用不當(dāng)或自行改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助維修，費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記及稅費承擔(dān)1.甲方應(yīng)在房屋交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理備案手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，按照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。但在實際辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照屆時的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總房價款的______%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起______日內(nèi)支付逾期款項及違約金，并按照協(xié)議約定繼續(xù)履行付款義務(wù)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的期限和條件將房屋交付乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照乙方已支付房價款的______%向乙方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起______日內(nèi)交付房屋，并支付逾期違約金。3.如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照協(xié)議總房價款的______%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方要求修復(fù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)至符合使用要求，并承擔(dān)修復(fù)費用及因此給乙方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，均具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充