房屋質(zhì)保合同協(xié)議書

房屋質(zhì)保合同協(xié)議書

甲方（房屋建造方/賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（房屋購買方/業(yè)主）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方購買了甲方所提供的位于__________（房屋具體地址）的房屋，為保障乙方在房屋使用過程中的合法權(quán)益，明確雙方在房屋質(zhì)量保證方面的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋質(zhì)量保證事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)保范圍1.本合同質(zhì)保范圍涵蓋房屋主體結(jié)構(gòu)、建筑防水、電氣管線、給排水管道、供熱與供冷系統(tǒng)等與房屋質(zhì)量密切相關(guān)的部分。具體包括但不限于：-房屋的梁、板、柱等主體結(jié)構(gòu)，確保其符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，無裂縫、傾斜等安全隱患。-屋面、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的防水工程，防止?jié)B漏現(xiàn)象發(fā)生。-室內(nèi)外電氣線路的安裝，保證用電安全，無短路、漏電等問題。-給排水管道的暢通，無堵塞、滲漏情況。-供熱與供冷系統(tǒng)的正常運(yùn)行，滿足使用功能要求。二、質(zhì)保期限1.本房屋的質(zhì)保期限自房屋交付乙方之日起計(jì)算，為期____年。在質(zhì)保期內(nèi)，甲方承擔(dān)本合同約定的質(zhì)保責(zé)任。2.對(duì)于不同的質(zhì)保項(xiàng)目，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)慣例，分別確定具體的質(zhì)保期限：-房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。-屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏質(zhì)保期限為____年。-電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程質(zhì)保期限為____年。-供熱與供冷系統(tǒng)質(zhì)保期限為____個(gè)采暖期、供冷期。三、質(zhì)保責(zé)任1.在質(zhì)保期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，安排專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查和處理。2.對(duì)于一般性質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并組織人員進(jìn)行維修，直至問題解決。維修過程中，甲方應(yīng)確保維修質(zhì)量，選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。3.若因質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、因維修導(dǎo)致的乙方臨時(shí)居住安置費(fèi)用、乙方因房屋質(zhì)量問題而遭受的其他合理損失等。4.在質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行回訪，了解房屋質(zhì)量狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的質(zhì)量問題?；卦L方式包括但不限于電話回訪、上門走訪等，回訪記錄應(yīng)妥善保存。四、乙方的義務(wù)1.乙方在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可以采用書面、電話等形式，但應(yīng)確保甲方能夠準(zhǔn)確收到通知內(nèi)容，并記錄通知時(shí)間。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量問題的勘查、維修工作。在維修過程中，乙方應(yīng)為甲方提供必要的便利條件，如允許甲方人員進(jìn)入房屋進(jìn)行施工等。3.乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得因不當(dāng)使用或擅自改造而導(dǎo)致質(zhì)量問題的發(fā)生。若因乙方自身原因造成房屋質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。五、質(zhì)保金1.為確保甲方履行質(zhì)保責(zé)任，乙方在房屋交付時(shí)暫扣房屋總價(jià)款的____%作為質(zhì)保金，金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。2.在質(zhì)保期限屆滿后，若房屋未出現(xiàn)質(zhì)量問題或甲方已按照本合同約定完成所有質(zhì)量問題的維修處理，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息退還給甲方。3.若在質(zhì)保期內(nèi)甲方未按照合同約定履行質(zhì)保責(zé)任，乙方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。質(zhì)保金不足以支付維修費(fèi)用的，甲方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和要求履行質(zhì)保責(zé)任，每逾期一天，應(yīng)按照質(zhì)保金總額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____天的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。2.若乙方未按照本合同約定及時(shí)通知甲方質(zhì)量問題或不配合甲方進(jìn)行維修工作，導(dǎo)致質(zhì)量問題擴(kuò)大或維修難度增加的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另