農(nóng)村購房合同協(xié)議書

農(nóng)村購房合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于______村______號的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為農(nóng)村宅基地房屋，附帶庭院面積為______平方米。2.該房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。-第二期：在辦理房屋相關(guān)手續(xù)（如有）完成之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-第三期：在房屋交付給乙方之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。三、交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按分期付款約定收到相應(yīng)款項）后的______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保房屋的水、電、氣等相關(guān)設(shè)施能正常使用。2.交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，填寫《房屋交付清單》，雙方簽字確認(rèn)。四、產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)約定1.因該房屋為農(nóng)村宅基地房屋，甲方保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。2.乙方購買該房屋后，享有該房屋的居住、使用等權(quán)益。如遇國家征收、拆遷等情況，因該房屋產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償利益（包括但不限于房屋補(bǔ)償款、安置房屋等）歸乙方所有，但因宅基地性質(zhì)產(chǎn)生的與宅基地相關(guān)的補(bǔ)償（如宅基地補(bǔ)償款等），甲乙雙方按照______的比例分配。3.若政策允許辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由______方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或提供相關(guān)協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字