農(nóng)莊果園合同協(xié)議書

農(nóng)莊果園合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處農(nóng)莊果園，愿意出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用；乙方對(duì)該農(nóng)莊果園的經(jīng)營(yíng)感興趣，愿意承租。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)莊果園租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的甲方將位于[具體地址]的農(nóng)莊果園（以下簡(jiǎn)稱“該果園”）出租給乙方使用。該果園占地面積為[X]畝，包含園內(nèi)的果樹[果樹種類及數(shù)量]、建筑物[建筑物詳細(xì)情況，如房屋數(shù)量、面積等]以及附屬設(shè)施設(shè)備[列舉設(shè)施設(shè)備明細(xì)]。二、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該果園。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供收款憑證。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。2.保證該果園的權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間的正常使用。如因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。3.協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)該果園相關(guān)的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。5.在租賃期間，負(fù)責(zé)果園的土地承包費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（明確哪些費(fèi)用由甲方承擔(dān)），確保果園的土地承包關(guān)系穩(wěn)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該果園及其附屬設(shè)施設(shè)備，自主開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于果樹種植、采摘體驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品銷售等。2.按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。3.負(fù)責(zé)果園的日常經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保果園設(shè)施設(shè)備的完好。未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)果園的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。承擔(dān)在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。5.在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還該果園及其附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。對(duì)乙方在租賃期間新增的設(shè)施設(shè)備，能夠拆除且不影響果園原有狀況的，乙方可自行拆除；不能拆除或拆除后會(huì)對(duì)果園造成損害的，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。五、果園的交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將該果園及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)果園的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)和記錄，并簽署交付清單，作為本協(xié)議的附件。2.乙方在接收果園后，應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行處理。六、果園的維修與保養(yǎng)1.租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)果園的日常維修和保養(yǎng)工作，確保果園的正常使用。對(duì)于因不可抗力或自然損耗等原因造成的果園設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.甲方應(yīng)定期對(duì)果園進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方解決維修過程中遇到的問題。七、保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期間為果園及其附屬設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障雙方的利益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。八、合同的變更與解除1.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：-因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；-一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失的；-政府征收、征用該果園或因其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的。因上述原因解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，并對(duì)果園的設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行清理和交接。九、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定交付果園或提供相關(guān)協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及違約金，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與