物業(yè)合同避雷協(xié)議書

物業(yè)合同避雷協(xié)議書

物業(yè)合同避雷協(xié)議書甲方（業(yè)主）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：______________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為物業(yè)使用人，乙方作為提供物業(yè)服務的企業(yè)，為確保雙方在物業(yè)合同簽訂及履行過程中權益得到保障，避免潛在風險和糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就物業(yè)合同相關事宜達成如下避雷協(xié)議：一、合同條款解讀與確認1.乙方義務-乙方應在簽訂物業(yè)合同前，以清晰、易懂的方式向甲方詳細解讀合同條款，包括但不限于服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準、計費方式、違約責任等關鍵信息。對于甲方提出的疑問，乙方應及時、準確地予以解答。-乙方應提供合同條款的書面解釋說明，該說明作為物業(yè)合同的附件，與物業(yè)合同具有同等法律效力。解釋說明應涵蓋各條款的具體含義、目的以及對甲方權益的影響。2.甲方權利-甲方有權要求乙方對合同條款進行解釋說明，并在充分理解合同內(nèi)容后再決定是否簽訂物業(yè)合同。甲方在簽訂合同前有合理的時間對合同條款進行研究和咨詢，乙方不得催促甲方簽訂合同。-若甲方認為合同條款存在歧義或不合理之處，有權與乙方協(xié)商修改。乙方應積極響應甲方的合理訴求，雙方通過友好協(xié)商達成一致后，對合同條款進行相應調(diào)整。二、服務內(nèi)容與標準1.明確服務內(nèi)容-雙方在物業(yè)合同中應明確列舉乙方提供的各項物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。對于每項服務內(nèi)容，應詳細描述具體工作范圍和要求。-服務內(nèi)容的調(diào)整或變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自減少或變更服務內(nèi)容。2.細化服務標準-乙方應制定具體、可量化的服務標準，并在物業(yè)合同中明確列出。服務標準應包括服務質(zhì)量要求、服務頻率、服務響應時間等方面的內(nèi)容。例如，公共區(qū)域的清潔次數(shù)、綠化養(yǎng)護的周期、設施設備維修的最長處理時間等。-乙方應定期向甲方提供服務報告，說明各項服務的執(zhí)行情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。甲方有權根據(jù)服務標準對乙方的服務質(zhì)量進行評估，如發(fā)現(xiàn)乙方未達到服務標準，有權要求乙方限期整改。三、收費相關1.收費項目與標準-物業(yè)合同中應明確列出所有收費項目，包括物業(yè)費、水電費、垃圾處理費、停車費等，并分別注明收費標準。收費標準應合理、透明，符合當?shù)匚飪r部門的相關規(guī)定。-乙方不得擅自增設收費項目或提高收費標準。如因政策調(diào)整或其他合理原因需要調(diào)整收費標準，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并提供相關證明文件。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂補充協(xié)議對收費標準進行調(diào)整。2.計費方式與繳費周期-明確物業(yè)費等各項費用的計費方式，如按建筑面積、使用面積或套數(shù)等計算。同時，確定繳費周期，如按月、季、半年或年繳納。乙方應在每個繳費周期開始前[X]天向甲方發(fā)送繳費通知，告知繳費金額、繳費方式和繳費期限。-甲方應按照合同約定的繳費周期和方式按時繳納費用。如甲方逾期繳費，乙方有權按照合同約定收取滯納金，但滯納金的標準應合理，不得過高。四、違約責任與爭議解決1.違約責任-雙方應在物業(yè)合同中明確各自的違約責任。若乙方未按照合同約定提供服務或違反合同條款，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。違約金的數(shù)額或計算方式應在合同中明確約定。-若甲方未按照合同約定履行義務，如逾期繳納費用、違反物業(yè)管理制度等，也應承擔相應的違約責任。乙方有權按照合同約定追究甲方的責任。2.爭議解決-雙方在履行物業(yè)合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行物業(yè)合同中不涉及爭議的其他條款。五、其他事項1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與物業(yè)合同一致。本協(xié)議作為物業(yè)合同的重要組成部分，與物業(yè)合同具有同等法律效力。如本協(xié)議與物業(yè)合同有不一致之處，以本協(xié)議為準。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字/蓋章