建設工程規(guī)劃許可證辦理流程

建設工程規(guī)劃許可證辦理流程演講人：日期:CATALOGUE目錄01前期申報準備02申報材料編制03部門審查階段04公示與意見處理05正式審批程序06批后管理要求01前期申報準備申請材料清單梳理建設項目用地申請及建設用地規(guī)劃許可證申請表必須出具并按照要求填寫。建設項目批準、核準、備案文件根據項目性質，出具對應的批準、核準或備案文件。土地使用權證或用地批準文件提供土地使用權證或相關用地批準文件。建設項目規(guī)劃選址意見書及附圖由規(guī)劃部門出具的選址意見書及附圖。建設單位資格預審建設單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書01檢查建設單位的合法性和資質等級。法定代表人身份證明及授權委托書02核實法定代表人的身份及授權情況。項目負責人身份證明及資格證書03確保項目負責人具備相應資格。建設單位銀行賬戶信息04確認建設單位的資金實力。用地現狀踏勘要求踏勘單位資質要求需具備相應測繪資質的單位進行踏勘。踏勘內容與方法明確踏勘的具體內容、方法和技術要求。踏勘報告與附圖提交詳細的踏勘報告，并附具踏勘圖紙?，F狀地形圖與規(guī)劃圖比對將現狀地形圖與規(guī)劃圖進行比對，確保規(guī)劃實施的可行性。02申報材料編制總建筑面積、建筑高度、建筑密度、綠地率等。建筑規(guī)模建筑風格、色彩、材質等要求。建筑形態(tài)與風格01020304規(guī)劃用地性質、土地用途、建筑容積率等。用地性質道路交通、停車設施、公共交通設施規(guī)劃等。交通組織規(guī)劃方案技術指標法定圖紙繪制規(guī)范圖紙種類包括總平面圖、建筑方案圖、交通分析圖等。繪制標準符合國家及地方相關規(guī)范和標準，確保圖紙的準確性和規(guī)范性。比例尺根據不同階段要求，選擇合適的比例尺進行繪制。標注信息在圖紙上明確標注尺寸、面積、坐標等關鍵信息。核實土地使用權證的真實性和合法性。檢查項目批文是否齊全、有效，與規(guī)劃方案是否一致。核實環(huán)保審批文件是否齊全，是否符合相關環(huán)保要求。確保規(guī)劃方案符合消防安全要求，提供消防審查意見。法律文書合規(guī)審查土地使用權證項目批文環(huán)保審批消防審查03部門審查階段規(guī)劃局初審要點審查申請材料的完整性包括建設工程規(guī)劃許可證申請表、土地使用權證、項目建議書、可行性研究報告、設計方案等。審查項目的合規(guī)性審查設計方案的合理性核對項目是否符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護等相關法律法規(guī)及政策要求。關注建筑密度、容積率、綠地率、建筑高度等關鍵指標，確保設計方案符合規(guī)劃條件和標準。123多部門協(xié)同審查規(guī)劃局、土地局、環(huán)保局、消防局等多個部門共同參與，各自提出審查意見。部門聯合審查機制審查意見匯總由主導部門匯總各部門的審查意見，并協(xié)調解決存在的分歧和問題。審查意見反饋將匯總后的審查意見及時反饋給建設單位，指導其修改和完善設計方案。專家評審會組織組建專家評審會邀請城市規(guī)劃、建筑設計、市政工程等領域的專家組成評審會。專家評審流程專家評審會對設計方案進行集中討論和評估，提出專業(yè)意見和建議。評審結果應用評審結果作為審批決策的重要參考，對不符合要求的設計方案進行優(yōu)化和改進。04公示與意見處理官方網站在建設項目現場設置公示牌，展示建設工程規(guī)劃許可證相關信息。公示牌新聞媒體通過電視、廣播、報紙等媒體，進行建設工程規(guī)劃許可證的公示。建設工程規(guī)劃許可證申請信息、審批結果等，應當在官方網站進行公示。法定公示渠道說明公眾異議處理流程公眾可通過書面形式，向審批部門提交對建設工程規(guī)劃許可證的異議。提交異議審批部門應設立專門的異議受理渠道，對公眾提出的異議進行受理。異議受理審批部門應對異議進行審查，必要時可組織聽證會，聽取異議人的陳述。異議審查方案修改根據公眾異議和審批部門的意見，對建設工程規(guī)劃許可證方案進行修改。修改公示將修改后的方案重新進行公示，征求公眾意見。審批決策審批部門根據公眾反饋和修改情況，作出審批決策。方案修改反饋閉環(huán)05正式審批程序由國務院及其授權部門審批，適用于跨區(qū)域、跨行業(yè)、特別重大的建設項目。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府及其授權部門審批，適用于本行政區(qū)域內的重要建設項目。由設區(qū)的市、自治州人民政府及其授權部門審批，適用于本行政區(qū)域內的一般建設項目。由縣級人民政府及其授權部門審批，適用于本行政區(qū)域內的較小規(guī)模建設項目。審批權限分級標準國家級項目審批省級項目審批地市級項目審批區(qū)縣級項目審批行政決策依據清單建設項目必須符合國家有關法律法規(guī)、產業(yè)政策和規(guī)劃要求。法律法規(guī)依據包括可行性研究報告、項目建議書、初步設計等文件。建設項目需符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并提供相關證明文件。項目決策文件評估建設項目對環(huán)境的影響，提出污染防治措施和生態(tài)恢復方案。環(huán)保評估報告01020403土地、規(guī)劃等前置審批文件審批文件存檔審批過程中產生的所有文件、資料，包括申請書、審批意見、會議紀要、專家評審意見等，均需存檔備查。簽發(fā)程序規(guī)范證書簽發(fā)需經過審批人簽字、蓋章等程序，確保簽發(fā)過程的合法性和有效性。證書內容規(guī)范建設工程規(guī)劃許可證應載明建設項目名稱、位置、規(guī)模、建設內容和規(guī)劃要求等信息，確保證書內容的準確性和完整性。證書存檔管理建設工程規(guī)劃許可證簽發(fā)后，應及時將證書存檔，并建立完善的檔案管理制度，方便后續(xù)查閱和管理。證書簽發(fā)存檔規(guī)范0102030406批后管理要求施工許可銜接條件施工圖審查確保施工圖與規(guī)劃許可證相符，包括建筑、結構、消防、環(huán)保等方面。建設單位承諾建設單位需承諾按照規(guī)劃許可證的要求進行建設，確保項目符合相關規(guī)定。配套設施建設確保項目配套設施與主體工程同步設計、施工和投入使用。變更申請如需變更規(guī)劃條件，需向相關部門提交變更申請，說明變更原因及影響。規(guī)劃條件變更管理審查與批準相關部門對變更申請進行審查，確保變更符合相關規(guī)定和公共利益，并作出批準或不予批準的決定。變更公示經批準的變更需進行公示，聽取利害關系人的意見，確保公眾知情權和監(jiān)督權。檔案內容確保檔案的