泰安金融谷民宿項(xiàng)目方案P

二零一九年十二月

北京綠維文旅科技發(fā)展有限公司

泰安金融谷項(xiàng)目建議書(shū)

目錄1項(xiàng)目發(fā)展思路發(fā)展背景——產(chǎn)業(yè)聚集因素剖析開(kāi)發(fā)思路——產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析模式構(gòu)建——產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖勾勒落地布局——產(chǎn)業(yè)落地實(shí)施布局啟動(dòng)策劃——區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)抓手產(chǎn)品意向——產(chǎn)業(yè)特色吸引構(gòu)建工作內(nèi)容與安排服務(wù)內(nèi)容服務(wù)流程與周期服務(wù)質(zhì)量體系服務(wù)報(bào)價(jià)及依據(jù)發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展思路開(kāi)發(fā)思路模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聚集因素剖析產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖勾勒落地布局啟動(dòng)策劃產(chǎn)品意向產(chǎn)業(yè)落地實(shí)施布局區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)抓手產(chǎn)業(yè)特色吸引構(gòu)建2發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展思路開(kāi)發(fā)思路模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聚集因素剖析產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖勾勒落地布局啟動(dòng)策劃產(chǎn)品意向產(chǎn)業(yè)落地實(shí)施布局區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)抓手產(chǎn)業(yè)特色吸引構(gòu)建3泰安位于山東省連接京津、滬寧杭的南北交通大動(dòng)脈上，交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)越發(fā)展背景泰安站濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)本案場(chǎng)地至北京、石家莊至曲阜、上海G22青蘭高速萊蕪區(qū)90km2小時(shí)車(chē)程濟(jì)南市80km1.5小時(shí)車(chē)程7km15分鐘車(chē)程泰安市德州聊城菏澤臨沂濟(jì)寧棗莊泰安青島日照煙臺(tái) 威海濟(jì)南濱州東營(yíng)淄博濰坊萊蕪北京邯鄲泰安是山東省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈的重要組成城市，位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和長(zhǎng)三角兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的中間地帶，是連接京津、滬寧杭的重要交通樞紐，公路、鐵路四通八達(dá)，京滬鐵路、京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳?，京臺(tái)、京滬、青蘭高速公路縱橫交錯(cuò)。京滬高速鐵路設(shè)泰安站，2小時(shí)內(nèi)可達(dá)北京，3小時(shí)內(nèi)可達(dá)上海；經(jīng)高速公路6小時(shí)內(nèi)可到達(dá)北京、上海、天津、南京、鄭州等重要城市；本案場(chǎng)地距濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)約90公里，經(jīng)高速公路2小時(shí)內(nèi)即可抵達(dá)；本案場(chǎng)地距泰安市中心7公里，僅需約15分鐘車(chē)程。石家莊

北京南昌上海上海4背山面水，森林氧吧本案坐落在安家林水庫(kù)岸邊，背靠泰山國(guó)家森林公園。泰山國(guó)家森林公園作為我國(guó)首批“中國(guó)森林氧吧”，森林覆蓋率95.8%，植被覆蓋率97%，空氣負(fù)氧離子瞬間峰值達(dá)到20.7萬(wàn)個(gè)/cm3，整體年平均值在6000

個(gè)/cm3，PM2.5年均濃度為15ug/m3。在空氣特別清新區(qū)域，空氣細(xì)菌含量?jī)H為21cfu/m3。受地形及植被的影響，公園山地小氣候明顯，空氣含氧量明顯高于周邊，是天然吸氧保健場(chǎng)所。毗鄰市區(qū)，享受城市的便捷與鄉(xiāng)村的環(huán)境距泰安市市區(qū)僅7公里，即享受城市便捷的配套設(shè)施，又有山、有水、有田，也有足夠豐富開(kāi)闊的休閑場(chǎng)地，形成與城市形成極大反差的自然環(huán)境，以及不同于城市的休閑氛圍。背山面水，毗鄰市區(qū)，既享受城市的便捷配套，又有區(qū)別于城市的良好生態(tài)環(huán)境，對(duì)金融商務(wù)人才具有極強(qiáng)吸引力發(fā)展背景泰山國(guó)家森林公園安家林水庫(kù)本案場(chǎng)地泰安市市區(qū)5作為泰山金融谷金融增長(zhǎng)點(diǎn)的先導(dǎo)區(qū)域，是激發(fā)泰安創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力，助推產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)、資源匯聚、資本市場(chǎng)豐富完善的重要抓手，也將是宜居的自然人文空間與現(xiàn)代金融辦公結(jié)合的典范區(qū)域發(fā)展背景“泰山金融谷”基金小鎮(zhèn)落戶泰山區(qū)，是基于泰山悠久文化歷史底蘊(yùn)、泰安良好金融生態(tài)環(huán)境、全市金融改革發(fā)展中創(chuàng)新，飛來(lái)的“金鳳凰”；是敢于擔(dān)當(dāng)、善于作為，勇做“泰山挑山工”，最直接最具體的充分體現(xiàn)；是通過(guò)資金資本“融全國(guó)投全國(guó)投本地”，打造的良好投融資模式和新型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)；是在構(gòu)建全域金融風(fēng)險(xiǎn)防控體系基礎(chǔ)上，形成“一區(qū)（泰安金融商務(wù)區(qū)的金融聚集區(qū)）、一點(diǎn)（泰山金融谷的金融增長(zhǎng)點(diǎn)）、一園（泰安金融試驗(yàn)園的金融物流園）至關(guān)重要的一環(huán)。以此形成資本聚集區(qū)，全力打響泰山基金品牌?；鹋c資本“雙招雙引”基金+項(xiàng)目（產(chǎn)業(yè)）項(xiàng)目（產(chǎn)業(yè)）+基金雙核結(jié)構(gòu)6基金核產(chǎn)業(yè)核發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展思路開(kāi)發(fā)思路模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聚集因素剖析產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖勾勒落地布局啟動(dòng)策劃產(chǎn)品意向產(chǎn)業(yè)落地實(shí)施布局區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)抓手產(chǎn)業(yè)特色吸引構(gòu)建7開(kāi)發(fā)思路泰山金融谷為優(yōu)化泰安金融產(chǎn)業(yè)布局，以基金方式招商引資、招才引智，實(shí)現(xiàn)基金與資本“雙招雙引”，創(chuàng)新打造泰山金融谷。以基金業(yè)為基礎(chǔ)依托，以創(chuàng)業(yè)投資基金、股權(quán)投資基金、證券投資基金、對(duì)沖基金為建設(shè)抓手，創(chuàng)建基金業(yè)交流、基金業(yè)研究創(chuàng)新、基金發(fā)行服務(wù)、股權(quán)交易、實(shí)體經(jīng)濟(jì)金融服務(wù)五大平臺(tái)為支撐的泰山金融谷發(fā)展模式。以基金產(chǎn)業(yè)和實(shí)體對(duì)口大項(xiàng)目為帶動(dòng)，建立滿足基金產(chǎn)業(yè)服務(wù)人群與商務(wù)人群、集金融、文化、生態(tài)、宜居為一體的“三生融合”型基金產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)。8開(kāi)發(fā)思路對(duì)沖基金創(chuàng)業(yè)投資基金股權(quán)投資基金證券投資基金股權(quán)交易平臺(tái)基金業(yè)交流平臺(tái)基金業(yè)研究創(chuàng)新平臺(tái)基金業(yè)發(fā)行服務(wù)平臺(tái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)金融服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)業(yè)辦公行政管理服務(wù)精英教育智慧科技管理健康醫(yī)療配套居住平臺(tái)搭建產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)功能承載四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，五大平臺(tái)搭建，六大功能承載開(kāi)發(fā)思路雙核引領(lǐng)，多產(chǎn)融合基金商務(wù)核基金引入大項(xiàng)目孵化核資本引入生活配套特色教育健康服務(wù)創(chuàng)業(yè)聚集生態(tài)優(yōu)化辦公生產(chǎn)“三生融合”產(chǎn)業(yè)聚集帶動(dòng)

·

生產(chǎn)人群宜居

·

生態(tài)環(huán)境示范開(kāi)發(fā)思路產(chǎn)業(yè)群組人群類(lèi)別商務(wù)群組核心需求時(shí)尚健康關(guān)注自身提升有置業(yè)需求便于開(kāi)展商務(wù)活動(dòng)價(jià)格不敏感有休閑度假需求時(shí)尚完善的配套服務(wù)貼近自然的宜居環(huán)境高品質(zhì)商務(wù)活動(dòng)空間痛點(diǎn)健康療養(yǎng)教育培訓(xùn)拓展運(yùn)動(dòng)商務(wù)會(huì)議娛樂(lè)休閑健康康復(fù)11產(chǎn)品導(dǎo)向以滿足產(chǎn)業(yè)人群及從商務(wù)人群的商務(wù)會(huì)議、教育培訓(xùn)、健康療養(yǎng)需求為核心，兼顧休閑娛樂(lè)、拓展運(yùn)動(dòng)的需求，進(jìn)行產(chǎn)品及配套服務(wù)的構(gòu)建產(chǎn)業(yè)群組需求定位產(chǎn)品導(dǎo)向發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展思路開(kāi)發(fā)思路模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聚集因素剖析產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖勾勒落地布局啟動(dòng)策劃產(chǎn)品意向產(chǎn)業(yè)落地實(shí)施布局區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)抓手產(chǎn)業(yè)特色吸引構(gòu)建12產(chǎn)品模型生活服務(wù)組團(tuán)健康服務(wù)組團(tuán)生態(tài)游憩組團(tuán)科教研學(xué)組團(tuán)大項(xiàng)目孵化中心資本帶動(dòng)核心基金小鎮(zhèn)中心基金產(chǎn)業(yè)核心（啟動(dòng)區(qū)）雙核引領(lǐng)，生態(tài)滲透，三生融合基金產(chǎn)業(yè)聚集核心資本聚集配套空間共享生態(tài)空間共享泰山金融谷發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展思路開(kāi)發(fā)思路模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聚集因素剖析產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖勾勒落地布局啟動(dòng)策劃產(chǎn)品意向產(chǎn)業(yè)落地實(shí)施布局區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)抓手產(chǎn)業(yè)特色吸引構(gòu)建14落地布局場(chǎng)地綜合現(xiàn)狀泰山風(fēng)景名勝區(qū)350m項(xiàng)目位于泰山風(fēng)景名勝區(qū)東部山腳下，安家林水庫(kù)西側(cè)，東側(cè)緊鄰城市主干路天燭峰路，規(guī)劃用地總面積約為30.56公頃。場(chǎng)地整體西高東低，西側(cè)視野良好，可觀安家林水庫(kù)景色，東西長(zhǎng)約為500m，南北長(zhǎng)約為780m。場(chǎng)地內(nèi)用地主要為林地、村民居住用地、水塘等，場(chǎng)地內(nèi)森林覆蓋率較高，環(huán)境良好。場(chǎng)地內(nèi)道路主要為村莊道路，部分路面較窄、質(zhì)量較差。258m213m下梨園191m183m安家林水庫(kù)圖

例民居水塘村莊道路規(guī)劃范圍安家林水庫(kù)15下梨園落地布局11233456789101113141215167123456789101112131415基金谷主出入口基金谷次出入口基金谷停車(chē)場(chǎng)行政服務(wù)中心精英講堂小鎮(zhèn)花園金融玩家俱樂(lè)部健康服務(wù)中心康療花園休閑商街小鎮(zhèn)廣場(chǎng)基金社區(qū)院校科研基地課外研學(xué)中心產(chǎn)業(yè)基地16

山地公園16金融谷總體項(xiàng)目布局落地布局基金小鎮(zhèn)中心（啟動(dòng)區(qū)）以基金產(chǎn)業(yè)為依托，以院落式辦公為特色，為金融產(chǎn)業(yè)人員提供創(chuàng)意辦公、研究創(chuàng)新、交流會(huì)議、行政支持等服務(wù)的空間。大項(xiàng)目孵化中心以引入資本的大項(xiàng)目為核心，改造院落成為辦公集群商務(wù)中心，形成集產(chǎn)業(yè)科研、產(chǎn)業(yè)交流、創(chuàng)業(yè)培育、資本運(yùn)作等功能于一體的大項(xiàng)目孵化中心?？平萄袑W(xué)組團(tuán)即作為產(chǎn)業(yè)人群子女進(jìn)行基礎(chǔ)教育的空間，也作為基于基金或目標(biāo)產(chǎn)業(yè)（大項(xiàng)目培育產(chǎn)業(yè)方向）形成的研學(xué)交流空間。生活配套組團(tuán)為滿足產(chǎn)業(yè)人群的日常生活需求而形成的住宿、商業(yè)、娛樂(lè)、休閑、康體等功能聚集組團(tuán)。健康服務(wù)組團(tuán)依托良好的生態(tài)環(huán)境，為保障區(qū)域產(chǎn)業(yè)人群身心健康而形成的高品質(zhì)、一站式服務(wù)的健康基地。生態(tài)游憩組團(tuán)依托周邊良好的山地森林環(huán)境，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)與泰山風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)屏障，形成產(chǎn)業(yè)人群日?；顒?dòng)的游憩空間?；鹦℃?zhèn)中心17健康服務(wù)組團(tuán)生活配套組團(tuán)科教研學(xué)組團(tuán)生態(tài)游憩組團(tuán)金融谷總體功能分區(qū)大項(xiàng)目孵化中心落地布局總體交通分析PP城市主干路金融谷主要車(chē)行路金融谷主要步行路金融谷次要步行路停車(chē)場(chǎng)圖

例金融谷主要出入口金融谷主要人行入口金融谷主要車(chē)行入口為保證金融谷內(nèi)的良好辦公環(huán)境，方案采取人車(chē)分流的形式組織內(nèi)部交通，基于現(xiàn)狀道路，形成“一橫一縱”

的主要車(chē)行路以及“三橫一縱”的主要步行路。停車(chē)場(chǎng)：在金融谷主要出入口處規(guī)劃布置兩個(gè)停車(chē)場(chǎng)，以滿足金融谷內(nèi)的停車(chē)需求。P18發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展思路開(kāi)發(fā)思路模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聚集因素剖析產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖勾勒落地布局啟動(dòng)策劃產(chǎn)品意向產(chǎn)業(yè)落地實(shí)施布局區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)抓手產(chǎn)業(yè)特色吸引構(gòu)建19基金小鎮(zhèn)商務(wù)中心+行政中心夜間亮化產(chǎn)品精神地標(biāo)產(chǎn)品商務(wù)交流產(chǎn)品民宿服務(wù)產(chǎn)品研學(xué)教育產(chǎn)品山地休閑空間森林休閑空間水域休閑空間康體運(yùn)動(dòng)休閑空間泰安金融商務(wù)首選地緊抓項(xiàng)目地基金產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，構(gòu)建基金產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)吸納產(chǎn)業(yè)人群，形成泰安金融商務(wù)首選地的氛圍。精英商務(wù)休閑聚會(huì)首選地利用現(xiàn)有村莊資源，圍繞產(chǎn)業(yè)服務(wù)，將其轉(zhuǎn)化成為商務(wù)會(huì)議、創(chuàng)意餐飲、休閑會(huì)晤、接待住宿等多種業(yè)態(tài)的承載空間，構(gòu)建精英商務(wù)人群休閑聚會(huì)的首選地。泛金融社群交流平臺(tái)依托成熟的小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)與生活服務(wù)，伴隨基金吸引資本的機(jī)制成熟，圍繞基金產(chǎn)業(yè)人群將會(huì)出現(xiàn)多個(gè)聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)人群的出現(xiàn)，該項(xiàng)目將轉(zhuǎn)化為多元社群交流的平臺(tái)功能。休閑感炫耀感交互感社交感項(xiàng)目本體20轉(zhuǎn)化現(xiàn)狀村落結(jié)合周邊資源啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn)

|

發(fā)展思路——圈層式推進(jìn)發(fā)展策略以基金產(chǎn)業(yè)商務(wù)與辦公功能為重點(diǎn)，精英講堂、教育研學(xué)、餐飲類(lèi)高頻產(chǎn)品持續(xù)引客，住宿類(lèi)低頻產(chǎn)品進(jìn)行留客，高低頻產(chǎn)品搭配進(jìn)行業(yè)態(tài)布局啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn)

|

發(fā)展思路——高、低頻產(chǎn)品互補(bǔ)小鎮(zhèn)內(nèi)部臨山區(qū)域低頻產(chǎn)品聚集以商務(wù)會(huì)晤、長(zhǎng)停留、社群活動(dòng)等類(lèi)型項(xiàng)目為主小鎮(zhèn)中部綠帶周邊區(qū)域高頻產(chǎn)品聚集以低投資、回收快的日常服務(wù)型項(xiàng)目為主金融會(huì)所會(huì)議會(huì)展民宿創(chuàng)意餐飲精品購(gòu)物康體健身精英講堂咖啡簡(jiǎn)餐21啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn)050100m面向中小型金融公司，建設(shè)基金商務(wù)中心，打造獨(dú)立式、花園組團(tuán)式的辦公場(chǎng)所，配套多功能廳、會(huì)議室、餐廳等商務(wù)活動(dòng)空間，形成商業(yè)辦公和金融孵化空間。N123456988小鎮(zhèn)主入口小鎮(zhèn)車(chē)行出入口小鎮(zhèn)車(chē)行出口基金商務(wù)中心行政服務(wù)中心服務(wù)辦公聯(lián)動(dòng)精英講堂小鎮(zhèn)花園金融玩家俱樂(lè)部7小鎮(zhèn)形象大門(mén)小鎮(zhèn)入口廣場(chǎng)小鎮(zhèn)停車(chē)場(chǎng)行政服務(wù)中心精英講堂小鎮(zhèn)花園金融玩家俱樂(lè)部基金商務(wù)中心民宿民宿23基金小鎮(zhèn)

|

功能分區(qū)面向中小型金融公司，建設(shè)基金商務(wù)中心，打造獨(dú)立式、花園組團(tuán)式的辦公場(chǎng)所，配套多功能廳、會(huì)議室、餐廳等商務(wù)活動(dòng)空間，形成商業(yè)辦公和金融孵化空間?！?/p>

基金商務(wù)中心（辦公——小型公司聚集）60%√

行政服務(wù)中心（辦公聯(lián)動(dòng)——見(jiàn)右側(cè)）10%√

精英講堂（交流——小型會(huì)議、論壇或交流中心）√

小鎮(zhèn)花園（休閑——健康俱樂(lè)部、基金餐廳、咖啡廳等休閑設(shè)施）√

金融玩家俱樂(lè)部（住宿——帶民宿）050100mN辦公23辦公民宿餐飲停車(chē)場(chǎng)公園講堂 行政

入口廣場(chǎng)啟動(dòng)區(qū)策劃改造思路：整體民宿院落群的建筑布局采用類(lèi)似“衛(wèi)城”的手法，跟隨山地地形自高而低分布。整合2-4個(gè)院落，將現(xiàn)狀偏屋改造成為民宿公共室內(nèi)空間（如餐廳、會(huì)議室、家庭影院、咖啡廳等）；將現(xiàn)狀正房位置房屋增加高度，二層增加觀景露臺(tái)；在現(xiàn)狀院落外沿增加前排房屋；整體構(gòu)成條狀結(jié)構(gòu)。圍合的院落中進(jìn)行景觀提升改造，使每一戶民宿住客都可以看到不同的窗景。民宿改造模式

|

民宿住宿空間改造前平面改造后平面改造前立面改造后立面啟動(dòng)區(qū)策劃建筑布局融入類(lèi)似“衛(wèi)城”

的手法，北高南低啟動(dòng)區(qū)策劃民宿改造模式

|

民宿住宿空間庭院即景，每一扇民宿窗戶都有不同的景觀啟動(dòng)區(qū)策劃民宿改造模式

|

民宿住宿空間民宿改造模式

|

民宿住宿空間極簡(jiǎn)式設(shè)計(jì)，結(jié)合鄉(xiāng)村風(fēng)土元素，建筑即景觀啟動(dòng)區(qū)策劃共享空間與庭院景觀結(jié)合，增加人與生態(tài)的交流互通啟動(dòng)區(qū)策劃民宿改造模式

|

民宿住宿空間典型民宿改造導(dǎo)向會(huì)呼吸的泰山院子泰山宅院六棟 設(shè)計(jì)理念會(huì)呼吸的中國(guó)院子建筑在院落中院落在建筑中建筑即院落，院落即建筑宅院一體·咫尺庭院市井深宅·城市山林會(huì)呼吸的中國(guó)院子建筑在院落中院落在建筑中建筑即院落，院落即建筑泰山宅院—入戶花園也呼吸泰山宅院退進(jìn)一一墻步，

，秘喧享囂雙人泉間餐

宅廳

院與——院

一落

體吃出個(gè)天地來(lái)改造思路：整合2-3個(gè)院落，在空地或原建筑形式碎片化分布的地塊，利用連廊型建筑將三個(gè)院落連接，構(gòu)成帶狀商業(yè)空間。建筑界面采用折面屋頂，打破山東傳統(tǒng)房屋的平淡感，與后部泰山山體的錯(cuò)落感形成呼應(yīng)。青瓦鋪設(shè)，深瓦白脊，立面采取鋼結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)相結(jié)合，既不失傳統(tǒng)又有現(xiàn)代的時(shí)尚感。立面利用玻璃的通透性，既能達(dá)到與鄉(xiāng)村生態(tài)的融合，又能保證內(nèi)部的私密性。民宿改造模式

|

民宿商業(yè)空間改造前改造后啟動(dòng)區(qū)策劃民宿改造模式

|

民宿商業(yè)空間折面屋頂打破傳統(tǒng)山東民居線條格局啟動(dòng)區(qū)策劃玻璃增加空間通透性，提升商業(yè)的互動(dòng)交流感啟動(dòng)區(qū)策劃民宿改造模式

|

民宿商業(yè)空間戶型選擇：建立花園式辦公模式，擴(kuò)大公共活動(dòng)空間，利用公共庭院、花園，提升辦公環(huán)境的舒適度，使商務(wù)人群保持高度活躍，激發(fā)工作熱情。將協(xié)作團(tuán)隊(duì)鏈接起來(lái)，接入公共活動(dòng)空間共同的工作場(chǎng)景中，使辦公活動(dòng)具有靈活性和社交化。模式一獨(dú)立辦公空間模式三組團(tuán)辦公空間花園景觀使辦公活動(dòng)處于自然生態(tài)包圍的大環(huán)境中。公共活動(dòng)空間作為辦公的公共交流空間，配套多功能活動(dòng)場(chǎng)地以及休閑、餐飲等服務(wù)功能。模式二聯(lián)合辦公空間辦公社群將協(xié)作團(tuán)隊(duì)鏈接起來(lái)，接入公共活動(dòng)空間共同的工作場(chǎng)景中，使辦公活動(dòng)具有靈活性和社交化?；鹦℃?zhèn)

辦公院落改造模式啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

基金商務(wù)中心面向中小型金融公司，建設(shè)基金商務(wù)中心，打造獨(dú)立式、花園組團(tuán)式的辦公場(chǎng)所，配套多功能廳、會(huì)議室、餐廳等商務(wù)活動(dòng)空間，形成商業(yè)辦公和金融孵化空間。獨(dú)立式

/花園式組團(tuán)辦公場(chǎng)所配套公共花園與商務(wù)活動(dòng)空間47內(nèi)部辦公空間內(nèi)部會(huì)議空間內(nèi)部餐飲空間啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

行政服務(wù)中心為基金小鎮(zhèn)中心提供金融法庭、行政審批、公共服務(wù)的綜合性服務(wù)平臺(tái)，企業(yè)不出小鎮(zhèn)即可辦理稅務(wù)、工商等各類(lèi)服務(wù)。建設(shè)基金小鎮(zhèn)展示中心、路演中心和基金管理人之家，拓寬資本方與項(xiàng)目方的對(duì)接渠道，為企業(yè)提供金融資本對(duì)接服務(wù)。設(shè)置咨詢引導(dǎo)區(qū)、自助服務(wù)區(qū)、受理服務(wù)區(qū)、等候休息區(qū)、母嬰休息室等不同的功能區(qū)，啟用健身中心、咖啡茶樓、兒童娛樂(lè)區(qū)等配套設(shè)施，構(gòu)建“三生融合”的良好環(huán)境。辦事大廳48金融咨詢與審批兒童托管啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

精英講堂面向企業(yè)與商務(wù)客群，打造小型會(huì)議、論壇、沙龍交流中心，包括會(huì)議、展覽、餐飲等功能?；顒?dòng)策劃：1、定期舉辦精英沙龍，邀請(qǐng)商界及各領(lǐng)域精英參與，增強(qiáng)小鎮(zhèn)文化影響力；2、與企業(yè)合作，設(shè)立“泰山基金獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)盛宴，增強(qiáng)基金小鎮(zhèn)品牌傳播力；3、組織青少年開(kāi)展商學(xué)啟蒙活動(dòng)。49室外晚宴沙龍室內(nèi)會(huì)議中心餐飲配套啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

小鎮(zhèn)花園配套小鎮(zhèn)花園，作為精英共享空間，形成咖啡廳、閱讀空間、交流空間、路演空間、健康空間等多類(lèi)共享空間聚集的時(shí)尚社區(qū)，創(chuàng)造一個(gè)互動(dòng)、活力的青年社區(qū)公共客廳。五大公共空間餐飲空間咖啡廳、茶吧、生態(tài)餐廳、酒吧閱讀空間雙語(yǔ)讀書(shū)屋、24小時(shí)自習(xí)室、讀書(shū)俱樂(lè)部交流空間共享會(huì)議室、多媒體中心、小鎮(zhèn)公園路演空間公共活動(dòng)中庭、室外路演區(qū)域健康空間運(yùn)動(dòng)公園、形象管理中心、智能健身指導(dǎo)生態(tài)餐廳50室外路演區(qū)域運(yùn)動(dòng)公園啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

金融玩家俱樂(lè)部重點(diǎn)面向金融商務(wù)人群的高端度假場(chǎng)所，包括度假酒店及精品民宿，為金融行業(yè)從業(yè)者、金融企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)打造一處具有魅力和情懷的金融資源聚集地。配套會(huì)議、餐飲、健身中心等設(shè)施，打造高雅品質(zhì)生活。51啟動(dòng)區(qū)策劃品牌驅(qū)動(dòng)三生融合、全時(shí)休閑，通過(guò)生活環(huán)境的營(yíng)造、社群活動(dòng)的組織，引領(lǐng)精英商務(wù)生活新方式，打造一個(gè)精英生活方式品牌體驗(yàn)為王體驗(yàn)類(lèi)項(xiàng)目增加顧客參與度，從賣(mài)實(shí)體產(chǎn)品到賣(mài)新奇體驗(yàn)，從塑造體驗(yàn)產(chǎn)品到打造時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)，做好商務(wù)人群日常服務(wù)功能體系瞄準(zhǔn)客群精準(zhǔn)服務(wù)白領(lǐng)及商務(wù)客群需求，抓住其消費(fèi)心理，精神需求與物質(zhì)需求兼?zhèn)洌ㄟ^(guò)精神地標(biāo)的塑造傳達(dá)本項(xiàng)目的精神價(jià)值圈層營(yíng)銷(xiāo)根據(jù)本項(xiàng)目培養(yǎng)社會(huì)精英聚集的社群平臺(tái)的遠(yuǎn)期目標(biāo)，選定能夠影響市場(chǎng)的意見(jiàn)領(lǐng)袖。通過(guò)意見(jiàn)領(lǐng)袖的體驗(yàn)感受分享，吸引目標(biāo)圈層客群，增加目標(biāo)圈層客群的使用粘性?？蛻敉浇⑸缛荷逃憴C(jī)制，引導(dǎo)使用者參與本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展方向的決策，甚至將本項(xiàng)目的某些后期建設(shè)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)委以客戶，實(shí)現(xiàn)與客戶在一起、增加客戶關(guān)注度或使用粘性的目標(biāo)。泰山基金小鎮(zhèn)

52啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)沙龍+民宿，IP聚氣通過(guò)金融講座、沙龍或某明星基金會(huì)宴與創(chuàng)意餐民宿的結(jié)合，引爆基金小鎮(zhèn)日常人氣，構(gòu)建金融商務(wù)精英休閑平臺(tái)村落升級(jí)，產(chǎn)業(yè)搭臺(tái)村落風(fēng)貌向產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化，品牌餐飲、住宿、休閑等類(lèi)型產(chǎn)品的聚集，進(jìn)一步構(gòu)建產(chǎn)業(yè)人群的日常服務(wù)集群社群聚集，品牌塑成特色休閑產(chǎn)品延長(zhǎng)停留時(shí)間并擴(kuò)大休閑消費(fèi)，形成社交氛圍，構(gòu)建泛金融圈社群交流平臺(tái)搭建三個(gè)“中心”核心吸引中心休閑服務(wù)中心延伸發(fā)展中心商務(wù)中心民宿集群精英講堂金融沙龍健康花園創(chuàng)意餐廳買(mǎi)手商鋪街精英社區(qū)其他產(chǎn)業(yè)社群?jiǎn)?dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

總體商業(yè)模式基金小鎮(zhèn)（優(yōu)良生態(tài)環(huán)境+商務(wù)辦公空間+產(chǎn)業(yè)人群互動(dòng)+民宿休閑空間……）+二期、三期延伸以泰山區(qū)域優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以金融行業(yè)的講座或沙龍產(chǎn)品作為引爆點(diǎn)，迅速聚集金融產(chǎn)業(yè)人群社交平臺(tái)。以基金小鎮(zhèn)作為核心吸引，通過(guò)“雙招雙引”，伴隨資本聚集，更多的產(chǎn)業(yè)人群聚集，形成泛金融圈社群交流平臺(tái)。打造泰安市一流的金融商務(wù)區(qū)。53商務(wù)人群帶來(lái)的收益民宿租賃品牌穩(wěn)固帶來(lái)的資本溢價(jià)代售其他休閑產(chǎn)品使用券交通收益

會(huì)議服務(wù)收益產(chǎn)業(yè)人群帶來(lái)的收益日常餐飲消費(fèi)

日常購(gòu)物消費(fèi)日常商務(wù)消費(fèi)

日常娛樂(lè)消費(fèi)項(xiàng)目地本項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定的基本收入54本項(xiàng)目資本增值的關(guān)鍵贏利點(diǎn)啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

盈利方式前期產(chǎn)業(yè)人群聚集，日常型、高頻消費(fèi)為主，形成本項(xiàng)目基礎(chǔ)收益后期高品質(zhì)商務(wù)客群接入穩(wěn)定，高消費(fèi)客單價(jià)帶動(dòng)，成為本項(xiàng)目的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)周邊設(shè)施聯(lián)動(dòng)帶來(lái)的收益周?chē)庖缡杖朊袼奁放仆扑]大樂(lè)之野導(dǎo)入理由：1、熱衷舊房改造2、具有自IP客群3、鄉(xiāng)村民宿實(shí)踐成功度假村品牌推薦ALILA導(dǎo)入理由：1、高品質(zhì)客群導(dǎo)入2、網(wǎng)紅氣質(zhì)吸引3、習(xí)慣融合自然且善于體驗(yàn)創(chuàng)新啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

品牌導(dǎo)入休閑餐飲品牌推薦胡桃里導(dǎo)入理由：1、音樂(lè)餐豐富夜生活2、具有自IP客群3、網(wǎng)紅調(diào)性休閑餐飲品牌推薦喜茶導(dǎo)入理由：1、受眾客群廣泛2、具有自IP客群3、網(wǎng)紅調(diào)性啟動(dòng)區(qū)策劃基金小鎮(zhèn) |

品牌導(dǎo)入發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展思路開(kāi)發(fā)思路模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聚集因素剖析產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖勾勒落地布局啟動(dòng)策劃產(chǎn)品意向產(chǎn)業(yè)落地實(shí)施布局區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)抓手產(chǎn)業(yè)特色吸引構(gòu)建57其他區(qū)域產(chǎn)品策劃大項(xiàng)目孵化中心大項(xiàng)目孵化中心主要面向信息技術(shù)、智能制造、新材料、新能源、文化等產(chǎn)業(yè)集群，承載企業(yè)展示、辦公、金融服務(wù)、會(huì)議等功能，為入駐企業(yè)提供高效、多能、全方位的中樞式經(jīng)營(yíng)氛圍和高速發(fā)展通道。高效、多能、全方位的中樞式經(jīng)營(yíng)氛圍和高速發(fā)展通道內(nèi)部空間示意圖58生活配套組團(tuán)為金融商務(wù)人才及家屬等人群提供生活休閑配套，包括青年之家（社區(qū)）、時(shí)尚休閑商街、活動(dòng)中心等。完善生活服務(wù)配套，提供優(yōu)質(zhì)休閑的空間，承載生活居住配套、人才的管理與交流等功能。青年之家（社區(qū)）時(shí)尚休閑商街光伏發(fā)電應(yīng)用于室內(nèi)生活用電光伏發(fā)電建筑生態(tài)節(jié)能建筑活動(dòng)中心其他區(qū)域產(chǎn)品策劃59生活配套組團(tuán)

|

青年之家（社區(qū)）青年之家是社區(qū)重要的公共空間之一，該空間以環(huán)狀串聯(lián)的形式布置不同的功能空間，包括閱讀室、茶室、多功能廳、社區(qū)廚房、社區(qū)餐廳、健身房等。公共餐吧會(huì)議室生活空間60泳池配套其他區(qū)域產(chǎn)品策劃生活配套組團(tuán)

|

時(shí)尚休閑商街面向產(chǎn)業(yè)人群及商務(wù)人群，為其提供休閑購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑空間。餐飲購(gòu)物61其他區(qū)域產(chǎn)品策劃科教研學(xué)組團(tuán)通過(guò)教育機(jī)構(gòu)、科研院校，以基礎(chǔ)教育、高等教育、金融、商學(xué)、互聯(lián)網(wǎng)等方向?yàn)楹诵?，形成學(xué)術(shù)與創(chuàng)新實(shí)踐共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，構(gòu)建促進(jìn)泰山金融谷產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)發(fā)展的區(qū)域。包括基礎(chǔ)教育部、院?？蒲谢亍⑺囆g(shù)中心、科創(chuàng)中心、課外研學(xué)中心等?；A(chǔ)教育部（幼教、小學(xué)）62院?？蒲谢貙?shí)踐拓展教育拉動(dòng)身體健康拓展培訓(xùn)課外實(shí)踐生活中心學(xué)生宿舍書(shū)院社區(qū)（家長(zhǎng)居所）教育驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)學(xué)聯(lián)動(dòng)其他區(qū)域產(chǎn)品策劃科教研學(xué)組團(tuán)

|

基礎(chǔ)教育部節(jié)能室內(nèi)活動(dòng)空間包括幼教部、小學(xué)部，以低層建筑為主，教學(xué)樓采用不同色彩區(qū)分，中心設(shè)計(jì)景觀庭院與活動(dòng)空間，設(shè)置增進(jìn)身體動(dòng)作、認(rèn)知、美感、情緒發(fā)展與人際互動(dòng)等空間，設(shè)有多媒體教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、室內(nèi)籃球場(chǎng)等。63多媒體空間室外活動(dòng)空間其他區(qū)域產(chǎn)品策劃科教研學(xué)組團(tuán)

|

院?？蒲谢匾劳猩虒W(xué)環(huán)境，設(shè)立院?？蒲谢?，打造高水準(zhǔn)平臺(tái)，培育高質(zhì)量人才，鼓勵(lì)在校創(chuàng)業(yè)實(shí)踐。多媒體室自習(xí)室基礎(chǔ)課堂共享交流空間64其他區(qū)域產(chǎn)品策劃科教研學(xué)組團(tuán)

|

商創(chuàng)中心專(zhuān)門(mén)用于設(shè)計(jì)學(xué)習(xí)和技術(shù)學(xué)習(xí)的教育空間，搭建“腦力+手工+科技+互聯(lián)網(wǎng)”結(jié)合的實(shí)踐操作客廳，培育學(xué)生的邏輯思維與想象能力。研討空間商創(chuàng)沙龍65非正式聚會(huì)空間其他區(qū)域產(chǎn)品策劃科教研學(xué)組團(tuán)

|

藝術(shù)中心一站式課外培訓(xùn)基地，包含各類(lèi)學(xué)科及等級(jí)水平考試。藝術(shù)課外培訓(xùn)藝術(shù)作品展示空間等級(jí)考試空間畢業(yè)成果展示禮堂其他區(qū)域產(chǎn)品策劃66康養(yǎng)健康改善酒店休閑商業(yè)親子娛樂(lè)分時(shí)度假康療醫(yī)養(yǎng) 家庭互動(dòng) 休閑度假功能板塊產(chǎn)品類(lèi)型承載項(xiàng)目健康健齡空間精英共享空間書(shū)院教育空間精品酒店診療醫(yī)療+康復(fù)+體檢醫(yī)療中心診療中心急救中心體檢中心健康服務(wù)中心康復(fù)療養(yǎng)中心亞健康護(hù)理中心私人健康管理耕作康養(yǎng)莊園心靈治愈花園百草養(yǎng)療花園SPA療養(yǎng)中心美容美體中心康療運(yùn)動(dòng)公園購(gòu)物商業(yè)文化休閑商業(yè)休閑餐飲休閑娛樂(lè)日常消費(fèi)商業(yè)融合醫(yī)療健康功能與度假式環(huán)境服務(wù)，輕松實(shí)現(xiàn)健康管理與調(diào)理，在此基礎(chǔ)上，通過(guò)園區(qū)形態(tài)集中健康服務(wù)各大功能，融合優(yōu)質(zhì)戶外健康空間，為使用者提供日常生活型一站式度假健康服務(wù)。Hospital醫(yī)療健康服務(wù)Hotel酒店式服務(wù)Home家庭化環(huán)境HospitelHospitel

模式室內(nèi)童樂(lè)園兒童培訓(xùn)中心67其他區(qū)域產(chǎn)品策劃健康服務(wù)組團(tuán)先期作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套，滿足滿足產(chǎn)業(yè)人口的健康及醫(yī)療需求，形成診療中心。后期依托已有醫(yī)療系統(tǒng)及優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境，針對(duì)亞健康人群，擴(kuò)大診療中心功能，形成健康服務(wù)中心，增加健康改善、家庭互動(dòng)、居住社區(qū)等產(chǎn)品。健康服務(wù)組團(tuán)

|

醫(yī)療康養(yǎng)醫(yī)療、康復(fù)功能為主，主要為亞健康人群提供一站式健康管理服務(wù)，形成醫(yī)療救護(hù)、健康檢查、康養(yǎng)方案制定、治療方案制定、健康調(diào)理、術(shù)后療養(yǎng)等多種服務(wù)融合的養(yǎng)療流程。醫(yī)療中心（醫(yī)療、急救、體檢）高端私人診所健康服務(wù)中心（私人健康管理）健康服務(wù)中心（康復(fù)療養(yǎng)）醫(yī)療中心健康服務(wù)中心診療中心醫(yī)療服務(wù)、現(xiàn)代科技治療急救中心全年24小時(shí)急救服務(wù)體檢中心一站式健康體檢、療程制定康療服務(wù)中心針對(duì)疾病人群的健康護(hù)理服務(wù)亞健康護(hù)理中心食療、理療等亞健康私人健康管理私人高端醫(yī)療與定制其他區(qū)域產(chǎn)品策劃68健康服務(wù)組團(tuán)

|

醫(yī)療康養(yǎng)依托優(yōu)良的景觀環(huán)境，通過(guò)苗圃耕作、種植園藝、禪意景觀等方式，打造主題花園，作為康養(yǎng)環(huán)境的配套。耕作康養(yǎng)花園心靈治愈花園百草養(yǎng)療花園通過(guò)植物栽種、苗圃耕作、景觀維護(hù)等戶外栽種形成農(nóng)作體驗(yàn)系統(tǒng)，促進(jìn)良性勞作運(yùn)動(dòng)，使人放松身心。通過(guò)花、果、蔬菜和香草植物等的栽種與花藝等活動(dòng)，讓人從生理、心理、認(rèn)知、社交等方面獲益。將傳統(tǒng)中醫(yī)文化運(yùn)用于本項(xiàng)目康療系統(tǒng)之中，以中草藥種植、中醫(yī)理療等方式，形成百草養(yǎng)療花園。SPA69療養(yǎng)中心提供全面的SPA項(xiàng)目，，結(jié)合酵素、魚(yú)療、砭石、精油、草藥等康養(yǎng)素材，針對(duì)亞健康人群、產(chǎn)后調(diào)理人群、美容美體人群，提供療養(yǎng)服務(wù)。心靈治愈花園以以禪意花園、建筑為載體，構(gòu)建冥想空間，形成身心放松、恢復(fù)人體能量、改善情緒的康養(yǎng)花園。其他區(qū)域產(chǎn)品策劃項(xiàng)目商務(wù)部分70服務(wù)內(nèi)容與報(bào)價(jià)付款方案與周期服務(wù)質(zhì)量體系公司簡(jiǎn)介與案例一、項(xiàng)目任務(wù)建議及報(bào)價(jià)（一）本階段項(xiàng)目任務(wù)的建議首先，我們認(rèn)為，從本項(xiàng)目目前所處的階段來(lái)看，需要重點(diǎn)解決“旅游發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)構(gòu)架、產(chǎn)品建設(shè)、運(yùn)作模式、經(jīng)營(yíng)管理”等戰(zhàn)略層面的問(wèn)題，需要進(jìn)行總體策劃。因此，形成的首要任務(wù)建議為：《泰安金融谷總體策劃》，范圍約30公頃其次，基于項(xiàng)目的啟動(dòng)和運(yùn)營(yíng)方式，我們建議項(xiàng)目同時(shí)針對(duì)現(xiàn)在的啟動(dòng)區(qū)（40戶民居區(qū)）進(jìn)行景觀概念設(shè)計(jì)和典型民居改造設(shè)計(jì)工作進(jìn)行編制，便于項(xiàng)目盡快啟動(dòng)，進(jìn)入實(shí)際性操作層面。即次要任務(wù)為：《泰安金融谷啟動(dòng)區(qū)景觀概念設(shè)計(jì)與5棟典型民居改造設(shè)計(jì)》１、總體策劃的主要內(nèi)容策劃內(nèi)容包括十部分：資源分析、市場(chǎng)調(diào)研、定位分析、功能布局、游憩方式設(shè)計(jì)、商業(yè)模式設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃設(shè)計(jì)、圖件。資源分析：考察項(xiàng)目資源、周邊環(huán)境及相關(guān)資源，進(jìn)行定性的資源分析；對(duì)全國(guó)及周邊區(qū)域相似的資源進(jìn)行比較分析，形成資源評(píng)價(jià)報(bào)告；市場(chǎng)研究：收集相關(guān)市場(chǎng)資料，分析市場(chǎng)需求，提出項(xiàng)目精確的市場(chǎng)定位與市場(chǎng)目標(biāo)；定位分析：通過(guò)SWOT分析，對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的發(fā)展方向進(jìn)行定位，通過(guò)系統(tǒng)整合，形成系統(tǒng)定位，包括主題定位、發(fā)展目標(biāo)定位、功能定位、運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略定位等；功能布局：按照旅游六要素，進(jìn)行生產(chǎn)力要素配置與布局，進(jìn)行游憩功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與空間布局設(shè)計(jì)；游憩方式設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)整個(gè)系統(tǒng)的綜合游憩模式，并按照觀賞方式與觀賞線路設(shè)計(jì)、游樂(lè)內(nèi)容策劃、體驗(yàn)?zāi)Ｊ讲邉?、特色餐飲策劃、特色住宿策劃，形成游程游線結(jié)構(gòu)；落實(shí)“吃住行游購(gòu)?qiáng)省绷氐木唧w互補(bǔ)鑲嵌系統(tǒng)結(jié)構(gòu)；由此形成具體的產(chǎn)品概念性設(shè)計(jì)；景觀概念策劃：策劃標(biāo)志性建筑與風(fēng)格規(guī)范要求、策劃植物造景、園林景觀、功能建筑；商業(yè)模式設(shè)計(jì)：賣(mài)點(diǎn)策劃與