店鋪房租合同協(xié)議書

店鋪房租合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方店鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.甲方將位于[店鋪具體地址]的店鋪出租給乙方使用，該店鋪建筑面積為[X]平方米。2.該店鋪用途為[具體經營用途]，乙方應按約定用途使用店鋪。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.甲方應于[交付日期]前將店鋪交付給乙方。交付時，雙方應就店鋪及附屬設施設備的狀況進行確認，并簽署交接清單。三、租金及押金1.租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。2.乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間需自行承擔因使用店鋪所產生的水、電、燃氣、物業(yè)、通訊等費用，并按時向相關部門繳納。2.店鋪的房產稅、土地使用稅等相關稅費由[雙方約定承擔方，如甲方/乙方]承擔。五、店鋪及附屬設施設備的維護與維修1.甲方應確保店鋪及附屬設施設備在交付時處于正常使用狀態(tài)。租賃期間，甲方應負責店鋪主體結構及附屬設施設備的自然損壞維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。2.乙方應合理使用并妥善保管店鋪及附屬設施設備，如發(fā)現(xiàn)損壞應及時通知甲方。因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。六、裝修與改造1.乙方如需對店鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修或改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔。2.乙方的裝修或改造不得破壞店鋪的主體結構和原有設施設備，不得影響店鋪的安全使用。租賃期滿或合同解除后，乙方投入的裝修或改造部分可按以下方式處理：-能夠拆除且不影響店鋪整體結構和功能的，乙方可自行拆除，但應恢復店鋪原狀；-不能拆除或拆除后會影響店鋪整體結構和功能的，無償歸甲方所有。七、轉租未經甲方書面同意，乙方不得將店鋪轉租給第三方。如乙方確有轉租需求，應提前向甲方提出書面申請，經甲方同意后，方可與第三方簽訂轉租合同。轉租期間，乙方仍應履行本合同約定的義務。八、合同的解除1.經甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導致店鋪損壞或滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均可解除合同，且互不承擔違約責任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償損失：-未按照約定支付租金累計超過[X]天的；-擅自改變店鋪用途的；-擅自將店鋪轉租給第三方的；-擅自對店鋪進行裝修或改造，嚴重影響店鋪結構安全或違反甲方書面要求的；-利用店鋪從事違法活動的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方賠償損失：-未按照約定時間交付店鋪，經乙方催告后在合理期限內仍未交付的；-交付的店鋪不符合合同約定，嚴重影響乙方正常使用的；-不履行合同約定的維修義務，導致店鋪無法正常使用的。九、違約責任1.若乙方未按照約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔。2.若甲方未按照約定履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若一方違反本合同約定提前解除合同，違約方應向對方支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽